Trumpista, kiinteistöverosta ja muustakin

Onpa ollut kuukausi! Lokakuun suurin tapahtuma minulle oli Oma Koti Floridasta-tilaisuus, joka meni mielestäni tosi hyvin. Meitä oli 15 Amerikan asunnoista kiinnostunutta keskustelemassa USA:n kiinteistömarkkinoista (ja kaikesta muustakin), ja ilta venähtikin huomattavasti aiottua pidemmäksi. Suuri kiitos vielä kerran kaikille paikalla olleille ja myöskin yhteistyökumppaneillemme Cynthialle Realty Associatesilta ja Villelle Danske Bankista!

Lähestulkoon kirjaimellisesti Florida-illan jälkeen pakkasin matkalaukkuni ja lensin kahden viikon työkeikalle presidentinvaalihurmoksessa (hurmos on ehkä hieman turhan vahva ilmaisu) elävään USA:han. Trumpin ulkomainoksia näkyi siellä täällä, Clintonin ei. Tämä johtui varmaan siitä, että olin etelävaltioiden puolella, jossa demokraatit eivät yleensä ole kovin vahvoilla verrattuna republikaaneihin. Matkan aikana paikallisten kanssa keskustellessa minulle tuli taas aika voimakas tunne, että vaalitulos oli kaikkea muuta kuin taputeltu, vaikka suomalainen media hehkuttikin jo Clintonin ylivoimaista voittoa varmana totuutena. Ja kuinkas sitten kävikään.

Vaalitulos osoitti ainakin yhden asian; sen, että Suomessa (Euroopassa) ei tosiaankaan ymmärretä perusamerikkalaisen sielunmaisemaa. Suomalaislle Amerikka on usein sama kuin New York, Los Angeles tai Miami; urbaaneja, suvaitsevaisia metropoleja, joissa asustaa tiedostavia, humaaneja amerikkalaisia. Kannattaa käydä Tennesseessä, Oklahomassa, Arkansasissa, Etelä-Carolinassa, Wisconsinissa ja muissa vastaavissa osavaltioissa, ja kuunnella, mitä ihmiset siellä ajattelevat maailmasta ja elämästä. Tulee hieman toisenlainen kuva koko maasta. Myös se tosiasia, kuinka vihattu Hillary Clinton on Amerikassa, on sivuutettu lähes täysin Suomen mediassa. Suomalaisella medialla on todellakin syytä syvälliseen itsetutkiskeluun.

Maapallo ei kuitenkaan (ainakaan vielä) ole suistunut radaltaan ja aurinkokin nousee edelleen idästä joka aamu Trumpin valinnasta huolimatta, joten toivottavasti tästäkin selvitään. Ja jos joku on varmaa ja pysyvää, niin verot! Tämä tuli mieleeni kun USA:n kiinteistöjen veroliput alkoivat tipahdella postiluukusta marraskuun alkupuolella. Suomeen nähden USA:n kiinteistöverojärjestelmä poikkeaa siinä mielessä, että kerrostaloasunnon (condon) omistaja maksaa kiinteistöveron itse suoraan verottajalle, ei yhtiövastikkeen muodossa kuten Suomessa. Vaikka veronmaksu kirpaiseekin kovin, niin hyvä puoli on se, että USA:ssa kiinteistöveron käyttökohteet on selvästi eritelty sentilleen:

Veroja maksetaan mm. koulupiirille, kirjastolle, hyttysten torjuntaan ja vesihyasintin torjuntaan. Näkisipä Suomessakin jonain päivänä, mihin ne loputtomaan syöveriin maksettavat verorahat oikeasti käytetään! Tai no jaa...ehkä oman verenpaineen vuoksi on parempi, ettei ihan kaikkea tiedä! :-)

Toinen amerikkalainen veroerikoisuus on se, että verottaja antaa kiinteistöveroista alennusta, mikäli ne maksetaan etukäteen:

Eli maksamalla verot jo marraskuussa, voi tässä antamassani esimerkissä säästää kiinteistöverosta yli 140$! Ei yhtään hassumpi kädenojennus verottajalta, koska Suomessa?! Alennuksista huolimatta makselin Amerikan verokarhulle lähes 7000$ edestä veroja, eli ihan huomattava määrä ainakin piensijoittajalle kun aletaan laskemaan sijoitusten tuottoa.

Ja ettei menisi ihan Amerikan asioihin, niin Suomenkin sijoitusasunnoissa riittää tekemistä; asunto 3:n vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksensa päättymään vuodenvaihteeseen, eli uuden vuokralaisen hakeminen alkoi taas. Tällä kerralla päätin kokeilla sosiaalisen median voimaa, ja ilmoitin asunnosta Facebookin Vuokra-asunnot Helsinki-ryhmssä. Ensivaikutelma on hyvinkin positiivinen, sillä olen reilussa vuorokaudessa saanut kuusi erittäin potentiaalista hakemusta, joille käyn asuntoa esittelemässä ensi viikolla...katsotaan meneekö homma loppuun asti yhtä helpon tuntuisesti.

Asunto 4:n kanssakin on ollut jänniä hetkiä. Asunnossahan vaihtui vuokralainen menneenä kesänä, ja nyt sain uudelta vuokralaiselta sähköpostin, jossa oli skannattu lasku parvekkeen oven korjauksesta. En missään vaiheessa ole tilannut mitään korjauksia, koska kyseisessä taloyhtiössä on ikkuna- ja parvekeovien uusiminen tulossa lähivuosien aikana. Pienen tutkimuksen jälkeen selvisi, että parvekeoven korjaus on edellisen vuokralaisen (!) tilaama, eikä urakoitsijalle ole tullut missään vaiheessa mieleen tarkistaa, onko tilaaja mahdollisesti asunnon omistaja. No, Siperia opettaa, sillä se lasku jää maksamatta minun osaltani. Vaikea on urakoitsijankaan sitä lähteä laskuttamaan keneltäkään muulta kuin tilaajalta. Onnea vaan edellisen vuokralaisen tavoittamiseen!

T-3

Jännitys tiivistyy! Vielä kolme tuntia aikaa, ennen kuin Asuntosijoittajan Oma Koti Floridasta-ilta alkaa, Ilmoittautumisia on tullut blogin kautta yli odotusten, toivon mukaan kaikki ilmoittautuneet löytävät perille tänne Museokadulle. Täällä ollaan valmiina iltaa varten. Tervetuloa!

MUISTUTUS: Oma Koti Floridasta 18.10.2016 klo 18.00

Hei kaikki blogin lukijat, muistutan vielä ensi viikon maanantai-illan tilaisuudesta, johon on tullut mukavasti ilmoittautuneita mukaan. Meillä on vielä muutama paikka jäljellä, mikäli joku on kiinnostunut kuulemaan Floridan asuntoihin sijoittamisesta. Alla vielä speksit:

Asuntosijoittaja yhteistyössä RE/MAX Tila kiinteistönvälitysliikkeen kanssa järjestää Oma Koti Floridasta-tilaisuuden, jossa saat runsaasti tietoa Floridan asuntomarkkinoista yleisesti, askelmerkit oikean kohteen löytämiseen, ostoprosessiin ja käytännön asioiden hoitamiseen. Saat ammattilaisten vinkit asunnon omistamiseen liittyvistä asioista sekä kuulet Floridasta jo asunnon ostaneiden omia kokemuksia.

Aika: Tiistai, 18.10.2016, klo 18.00-19.30

Paikka: Museokatu 3, 00100 Helsinki

Ilmoittautumiset: sähköpostitse asuntotiikeri@gmail.com

Varaa oma paikkasi jo nyt, paikkoja on rajoitetusti. Täytämme paikat ilmoittautumisjärjestyksessä. Tarjolla virvokkeita. 

Tilaisuus on maksuton.

Alla vielä tarkempi ohjelma.

Oma Koti Floridasta - ilta 18.10.2016 klo 18.00-19.30

Ahdistaako Suomen kylmä ja pimeä talvi? Kiinnostaako asuntosijoittaminen ulkomaille? Haluatko keskimääräistä parempaa tuottoa sijoitetulle pääomalle? Oletko valmis seikkailuun?

Mikäli vastasit yhteenkin kohtaan kyllä, voi tässä olla sinua kiinnostava tilaisuus.

Asuntosijoittaja yhteistyössä RE/MAX Tila kiinteistönvälitysliikkeen kanssa järjestää Oma Koti Floridasta-tilaisuuden, jossa saat runsaasti tietoa Floridan asuntomarkkinoista yleisesti, askelmerkit oikean kohteen löytämiseen, ostoprosessiin ja käytännön asioiden hoitamiseen. Saat ammattilaisten vinkit asunnon omistamiseen liittyvistä asioista sekä kuulet Floridasta jo asunnon ostaneiden omia kokemuksia.

Aika: Tiistai, 18.10.2016, klo 18.00-19.30

Paikka: Museokatu 3, 00100 Helsinki

Ilmoittautumiset: 9.10.2016 mennessä sähköpostitse asuntotiikeri@gmail.com

Varaa oma paikkasi jo nyt, paikkoja on rajoitetusti. Täytämme paikat ilmoittautumisjärjestyksessä. Tarkempi ohjelma tulossa lähiaikoina. Tarjolla virvokkeita. 

Tilaisuus on maksuton.

Asuntosijoittaja Facebookissa

Asuntosijoittaja-blogissa on viimeisen parin kuukauden aikana ollut ennätysmäärä kävijöitä ja klikkauksia. Tässä kuussa tullaan tekemään blogin kaikkien aikojen kävijäennätys, jonka paljastan ensi kuun puolella, Nyt onkin hyvä hetki muistuttaa varsinkin blogin uudemmille lukijoille Asuntosijoittajan Facebook-sivustosta, joka löytyy klikkaamalla tästä klik klik. Facebook-sivustolle ilmestyvät kaikki blogikirjoitukset ja pyrin linkkaamaan sinne muutakin asuntosijoittajille relevantteja juttuja. Eli käykäähän facessa tykkäämässä, niin saatte paljon hyödyllistä ja mielenkiintoista tietoa!

White noise

Valkoinen kohina. Mitä muuta voi sanoa viime aikojen uutisoinnista eri medioissa koskien asuntojen vuokria. Vuokrat ovat laskussa sanoo tämä uutinen (klik, klik). Ei, kyllä vuokrat nousevat, tiedetään toisaalla (klik, klik). Googlettelin huvikseni termejä "vuokrat nousee" ja "vuokrat laskee", ja tulos oli kaiken kaikkiaan hämmentävä. Mihin tässä oikein voi uskoa?

Kuten olen aikaisemminkin pohtinut tässä blogissa, on oleellisempaa miettiä , kuka sanoo kuin mitä sanotaan. Media kaipaa klikkauksia ja tarttuu herkästi uutisiin, joissa se haistaa edes pientä sensaation poikasta. Asuminen yleensäkin, ja vuokra-asuminen erityisesti tuntuu olevan intohimoja herättävä aihe, johon kaikilla on oma mielipide ja näkemys. Journalisti pystyy valitsemaan uutiseen haluamansa tulokulman, ja löytämään tilaston, joka tukee haluttua tulokulmaa. Näin ollen vuokrien voidaan kirjoittaa olevan sekä nousussa että laskussa samanaikaisesti, ilman että kummankaan näkemyksen esittäjää voi syyttää valehtelijaksi.

Mielestäni ydin koko tässä asiassa on koko asuntomarkkinan, niin vuokra- kuin omistusasumisen, pirstaloituminen ja eriytyminen alueellisesti yhä pienemmiksi fraktioiksi. Saman kaupungin sisälläkin (esim. Helsingissä) on monta täysin toisistaan irti olevaa asuntomarkkinaa. Kanta-Helsingissä, johon monessa uutisessa viitataan, asuntomarkkina käy kuumana, eikä vuokrien ja hintojen nousulle näytä tulevan loppua. Sen sijaan 10 kilometrin päässä itäisissä lähiöissä tilanne on aivan toinen. Asuntoja voi ostaa ja vuokrata huomattavasti edullisemmilla hinnoilla kuin halutuimmilla alueilla. Näkisin, että nämä alueiden väliset erot ovat pikemminkin kasvamassa kuin vähentymässä. Haluttujen alueiden haluttavuus lisääntyy, epäsuosittujen alueiden vähenee entisestään. Ei ole enää olemassa mitään yhtä yhtenäistä asuntomarkkinaa.

En yhtään ihmettele sitä, että monelle asuntosijoittajalle tai sellaiseksi haluavalle voi iskeä päälle varsinainen infoähky johtuen viestinnän epäloogisuudesta. Mitä mediaa ja uutista uskoa? Kannattaako sijoitusasuntoja ostaa vai myydä?

Miten minä toimin? Yritän sulkea korvani ja silmäni jatkuvalta uutisvirralta, ja keskittyä oman asuntosijoitusstrategian noudattamiseen ja sen hiomiseen. Suosittelen kaikille asuntosijoittajille, että käytätte hieman aikaa säännöllisen epäsäännöllisesti oman strategianne miettimiseen. Mitä haluatte saavuttaa omilla sijoituksillanne? Millainen aikataulu teillä on? Haetteko kassavirtaa vai arvonnousua? Sijoitatteko kotimaassa vai ulkomaille? Valehtelisin, jos väittäisin, että minulla nämä asiat olisivat aina kristallin kirkkaana mielessäni. Pohdin itsekin usein, mitä haluan saavuttaa tällä koko hommalla, ja onpa joskus heikkona hetkenä tullut mieleen antaa periksi ja luopua koko roskasta, asunnot myyntiin ja taalat taskuun! Tämä blogi on osoittautunut minulle hyväksi työvälineeksi kirkastaa omia ajatuksiani. Toivon, että olen kehittynyt asuntosijoittana tässä vuosien varrella.

Kohinaa, valkoista, tulee aina olemaan, mutta siltä pitää osata sulkea korvansa, ja keskittyä oman asuntosijoituspolkuansa kulkemiseen. Siinä se.

Kyselyn tulokset ja uusi kysely

Terveiset kesälaitumilta! Heinäkuu kääntyy elokuuksi, mutta laulun sanoja mukaillen, "vielä on kesää jäljellä, vielä tulee kauniita päiviä". Ainakin niin toivotaan! Blogin edellinen kysely koski kiinteistömanagerointia, ja lukijoiden kiinnostusta managerin käyttöön. Suomessa yksityissijoittajat oman mutu-analyysini perusteella eivät juurikaan käytä kiinteistömanageria, eikä näitä palveluja tunnu kovin laajasti olevan tarjollakaan. Blogin kyselyn vastaukset tuntuvat tukevan tätä teoriaa:

Oletko kiinnostunut kohtuuhintaisen kiinteistömanagerin käytöstä sijoitusasuntoasioissa?

Kyllä	6 (27%)
Ehkä	7 (31%)
En	7 (31%)
Haluaisin lisätietoa	2 (9%)

Ääniä tähän mennessä: 22 

Kysely päättynyt 

Otanta on aika pieni, mutta kyllä tästä jonkinlaista suuntaa saa. Osalle managerin käyttö voi olla ihan perusteltua; jos oma aika tai osaaminen on vähäistä, tai jos fyysinen etäisyys sijoituskohteeseen on pitkä, saattaa managerointi olla hyvä vaihtoehto.

Uusi kysely koskee asuntosijoittamisesta saatavia tuloja. Osa sijoittajista pyorittää yhtä tai muutamaa sijoitusasuntoa varsinaisen päivätyönsä ohessa, mutta isompia salkkuja pyörittelevät asuntosijoittajat saavat elantonsa pelkästään asuntojen sijoitustuloista. Miten on, hyvät lukijat, joko pystytte elämään mukavasti sijoitustuloilla, vai käyttekö edelleen muissa töissä ansaitsemassa rahaa? Käykäähän vastailemassa, aikaa onn vuoden loppuun asti.

Asuntosijoittamisen tuottotutkimus

Suomen Vuokranantajat ovat julkistaneet Suomen eri alueiden vuokra-asuntojen tuottotukimuksen. Alla linkki tähän varmasti useita asuntosijoittajia kautta maan kiinnostavaan tutkimukseen.

Asuntosijoittamisen tuottotutkimus

Vuosi puoliksi purkissa

Niin vaan on vuosi 2016 ylittänyt puolenvälin, ja keskikesää eletään, kuka missäkin. Itse kuulun siihen ihmistyyppiin, joka ei kotona Suomessa ollessaan edes pysty kuvittelemaan lomailua (lähinnä sen takia ettei töistä pääse irti), joten ainoa vaihtoehto on lähteä pois. Tosin, kun lomakohteena on Florida kuten yleensä, niin lomailukin on tavallaan työntäyteistä, mutta hieman toisella tavalla kuin kotona. Minulla on tapana tänne tullessani ensimmäisenä lomapäivänä käydä tsekkaamassa kaikki asunnot (ja nykyisin myös tontti) päällisin puolin, että näkee ainakin sen, onko talot pystyssä. Pystyssä näyttivät olevan, ja tontilla kasvoi heinää polven korkeudelle. Kaikki hyvin siis.

Suomen töistä irroittautuminen on ollut tällä kerralla erityisen hankalaa, kaksi ensimmäistä lomapäivää on mennyt ihan vaan kesken jääneitä työjuttuja viimeistellessä, ja huominen maanantaikin menee vielä osittain työasioiden järjestelyyn, mutta josko tässä sen jälkeen ehtisi hetkeksi irrottautumaan läppärin ja puhelimen vallasta...ehkä maailma pysyy sittenkin pystyssä ilman minua, ainakin nämä kaksi lomaviikkoa?!

Sijoitusasuntorintamalla on nyt (toivon mukaan) taas rauha maassa, kaikki asunnot on nyt taas vuokrattuna ja tuottoa tahkoamassa. Onhan tämä ensimmäinen vuosipuolisko ollut siinä mielessä poikkeuksellinen, että neljässä asunnossa on vuokralainen vaihtunut. Ja kuten kaikki asuntosijoittajat tietävät, vuokralaisen vaihtuminen teettää työtä ja saattaa vaikuttaa negatiivisesti tuottoihin. Itselläni meni kohtuullisen hyvin, asunnot menivät vuokralle ilman sen suurempia viiveitä, ja sainpa kolmessa asunnossa hieman nostettua vuokraakin. Eli jotain hyvääkin tästä rumbasta seurasi.

Saapa nähdä, mitä loppuvuosi tuo mukanaan. Todennäköistä on, että ainakaan vuokralaiset eivät nyt ihan heti vaihdu näin monta kertaa kuin mitä tähän mennessä on vaihtunut. Toivon mukaan työrintamallakin tahti hieman rauhoittuu, tosin yrittäjänä en voi olla kuin tyytyväinen, että bisnestä on riittänyt ja rahaa on jäänyt kulujen jälkeen hieman säästöönkin. Asuntosijoittamisen suhteen veikkaan, että loppuvuosi mennään samalla strategialla kuin alkuvuosikin. Edelleen vaan polttelee ajatus laajentaa Amerikan asuntobisneksiä. Hinnat etenkin Floridassa ovat edelleen suomalaiselle erittäin houkuttelevalla tasolla...kunhan vaan saisi jostain rahoitusta..!

Toivotan kaikille blogin lukijoille letkeitä kesäpäiviä, palaillaan asiaan syksyllä!

Kesälomaa vai kesästressiä?

Kesä on kalenterin mukaan ihan nurkan takana, mutta IRL ainakin Etelä-Suomessa tuntuu, kuin kesää olisi ollut jo vaikka kuinka pitkään. No, en valita ollenkaan säästä, enkä muustakaan mihin en voi omalla toiminnallani vaikuttaa. Mutta kiireestä ja stressistä voisin ehkä hieman purkaa. Tämä mennyt kevät on ollut työrintamalla yksi rankimmista pitkiin aikoihin. Olen painanut töitä tukka putkella viimeiset kolme kuukautta käytännössä ilman sen kummempia vapaapäiviä. Yrittäjä yrittää kun on yritettävä. Rankan työputken vastapainona on mukava fiilis omasta taloudesta tällä hetkellä; pääsen kerrankin kesälomalle ilman turhia rahahuolia. Kaikki, jotka ovat yrittäjiä, tietävät että tulot saattavat vaihdella suuresti eri kuukausien ja vuosien välillä. Koska suurin osa menoista on kuitenkin aika tasaista, on yrittäjänä osattava laittaa tulot ja menot balanssiin niin, että rahaa riittää silloinkin kun tulovirta ei ole vuolaimmillaan.

Kevään kiireiden takia moni muu asia on jäänyt hieman rempalleen; kodin siivous siirtyy ja siirtyy villakoirien villiintyessä sohvien alla, nukkuminen on jäänyt keskimäärin viiteen-kuuteen tuntiin yössä, syöminen ja itsestä huolehtiminen ovat myös jääneet retuperälle, vaikka pyhästi lupasin itselleni alkuvuonna pitäväni itsestäni parempaa huolta kuin ennen. Ja blogikin on jatkuvasti myöhässä. Asioita, joista haluaisin kirjoittaa tapahtuu lähes koko ajan mutta kun aikaa on vain se 24 tuntia vuorokaudessa niin jostain täytyy tinkiä.

Ajattelin tähän kevään viimeiseen blogaukseen listata hieman ajankohtaisia asioita asuntosijoitusrintamalta;

-Amerikan päässä on Asunto 6:een vuokralaishaku menossa. Floridassa vuokrasopimukset tehdään lähes poikkeuksetta vuodeksi kerrallaan, ja toukokuun alussa kuulin kiinteistömanageriltani, että vuokralainen ei halua jatkaa toista vuotta vaan muuttaa toiselle paikkakunnalle. Harmin paikka. Managerini on aloittanut uuden vuokralaisen etsimisen, mutta etsimisen tahti ei oikein miellytä minua. Alun perin managerini sanoi, että hyviä vuokralaisia on tulossa kirjaimellisesti ovista ja ikkunoista, mutta kun eilen pyysin väliaikatietoja tilanteesta, sanoi managerini, ettei sopivaa kandidaattia ole vielä löytynyt vaan etsintä jatkuu, saattaa olla että kuun alkuun ei vielä saada uutta vuokralaista, vaan että aloitus saattaa mennä kesäkuun puoliväliin. Huono homma, puolen kuun menetetty vuokra on paljon rahaa. Mielestäni manageri ei ole hoitanut hommaansa kunnolla, vaan on keskittynyt liikaa ihan muihin juttuihin. Saatan harkita vakavasti managerin vaihtoa...katsotaan miten käy.

-Suomessa on vuokralaiset vaihtuneet alkuvuonna jo kahdessa asunnossa, joten toivoin, että loppuvuosi menisi nyt näillä pelimerkeillä, mutta turha toivo! Asunto 4:n vuokralainen ilmoitti tänä aamuna muuttavansa avomiehensä kanssa yhteen toiselle paikkakunnalle, joten vuorkasopimus on nyt irtisanottu päättyväksi heinäkuun alkuun. Eli juuri keskelle lomakautta. Minulla on nyt siis kuukausi aikaa miettiä, laitanko tämän asunnon uudestaan vuokralle vai olisiko nyt hyvä aika myydä se ja laajentaa Amerikan bisneksiä. Täytyy pohtia tarkoin.

-Olin toukokuun alkupuolella yhden päivän seminaarissa Atlantassa. Tapahtuman nimi oli hienolta kalskahtava Real Estate Wealth Expo jota mainostettiin isosti somessa, esim. Facebookissa. Esiintyjäkaarti oli ainakin Amerikan kiinteistömarkkinoita seuraaville ihan vaikuttava; talousguru, kirjailija, tv-julkkis Suze Orman, HGTV-kanavalla vanhoja taloja kunnostava Nicole Curtis, USA:n Shark Tank (Leijonan Luola)-ohjelmassa esiintyvä piinkova bisnesmies Robert Herjavec ja monia muita enemmän tai vähemmän tunnettuja kiinteistö- ja talousalan experttejä. Päivä oli kaiken kaikkiaan mielenkiintoinen, ei voi muuta kuin ihailla amerikkalaisten optimismia ja uskoa omaan menestykseen. Vaikka asiat oli räätälöity Amerikkaan ja amerikkalaiselle yleisölle sopivaksi, niin kyllä ainakin muutama omakohtainenkin ahaa-elämys tuli koettua. Ja mikä parasta, seminaarin hinta oli 14,95$!

Summa summarum, kesä ja loma lähestyy, mutta kiireet ja stressi tuntuvat vielä vaan jatkuvan. Jaksaa, jaksaa! Mukavaa kesää kaikille, palataan taas asiaan.

Vuokrausta, vuokralaisia ja varoituksia

Taas on vettä virrannut Vantaassa edellisestä kirjoituksesta ja kevät on edennyt vauhdilla. Tuntuu, että mitä vanhemmaksi tulee, sitä nopeammin uusi kevät saapuu. Mutta Asuntosijoittaja jatkaa eteenpäin tuttuun tahtiin, tuottoa tavoitellen. Otetaan tähän pieni pikakelaus menneistä kuukausista. Vuoden ensimmäisessä postauksessa kerroin asunto ykkösen casesta joka meni kuin kuumille kiville. Eipä aikaakaan kun taas puhelin soi eräänä iltana ja asunto kolmosen vuokralainen soitti ja ilmoitti ostaneensa oman asunnon, joten tarvetta vuokra-asunnolle ei enää pian olisi. Fiksu nuori mies, harmi minulle koska menetin hyvän vuokralaisen, mutta c’est la vie!

Joten ei muuta kuin uutta putkeen. Kuvat, ilmoitustekstit ja kohde nettiin. Koska asunto kolmonen on täysin remontoitu vuonna 2011 ja vuokralainenkin oli elänyt übersiististi, niin asuntoa ei sen kummemmin stailattu. Vuokrapyynnön pidin samana kuin aiemminkin, ja tämä osoittautui aivan hyväksi strategiaksi. Aiemmasta viisastuneena sovin asuntoon muutamia yksityisesittelyjä, ja pum, tärppäsi heti, nuorehko opiskelijamies joka oli juuri palannut ulkomailta Suomeen viimeistelemään loppututkintoaan halusi vuokrata asunnon. Luottotiedot ok, joten ei muuta kuin sopimusta allekirjoittamaan ja vuokravakuutta vastaanottamaan.

Nämä pienet, reilun 20m2 kokoiset yksiöt ovat toistamiseen osoittautuneet ylivertaisiksi vuokrakohteiksi; vaikka vuokralaiset vaihtuvatkin aina silloin tällöin, niin vuokrattavuus on erittäin hyvä, oli vuodenaika melkein mikä tahansa. Toki edellytyksenä on se, että asunnot pidetään hyvässä kunnossa, tätä nykyä suurin osa vuokralaisista on kohtuullisen vaativia asiakkaita mitä asunnon kuntoon tulee. Tässäkin asiassa pätee vanha viidakon: if you give peanuts, you’ll only get the monkeys…

Ja kun nyt kieltä vaihdettiin Amerikaksi, niin pari sanaa rapakon takaisista sijoitusasunnoista. Kaiken kaikkiaan USA:n päässä taloyhtiöillä on huomattavasti tiukemmat säännöt ja ohjeistukset asumiseen kuin mitä Suomessa. Taloyhtiö voi säädellä esim. lemmikkieläimien pitoa, vuokrauksen kestoa ja monia muita pienempiä ja suurempia yksityiskohtia joihin Suomessa ei ole totuttu. Ja mikä myös poikkeaa Suomesta on se, että näitä monenmoisia sääntöjä ja niiden noudattamista myös seurataan tarkoin.

Edellä kerrotun alustuksen jälkeen voin kertoa, että meinasin tippua tuoliltani kun avasin sähköpostiani. Olin saanut yhden USA:n asunnon taloyhtiön isännöitsijältä viestin, jonka otsikkona oli pahaenteisesti NOTICE OF VIOLATION. Ensimmäinen ajatukseni oli WTF, mitähän siellä on nyt tapahtunut. Klikkailin kirjeen auki, ja luin pitkän viestin siitä, kuinka vuokralaiseni ei ole noudattanut voimassa olevia sääntöjä, kuinka tämä piittaamattomuus on ollut toistuvaa ja kuinka siitä voidaan langettaa tuntuvat rapsut, jos tavat eivät parane. Ja jotta rike ei jäisi epäselväksi, oli kirjeeseen liitetty kuva tästä rikkeestä:

Kyllä, rike on se, että vuokralainen on hetkeksi (omien sanojensa mukaan) jättänyt roskapussin asunnon ulko-oven ulkopuolelle ulos lähtiessään. Tuntuu ehkä hieman pikkumaiselta, mutta säännöt on sääntöjä ja USAssa niitä noudatetaan. Kolikon kääntöpuolena on se, että tiukoista säännöistä ja niiden seurannasta johtuen asuinalueet USAssa ovat pääsääntöisesti erittäin siistejä ja hyvin hoidetun näköisiä. 

Vastasin isännöitsijälle pahoitellen ja lupasin pitää huolta että vuokralainen parantaa tapansa. Tosin, kyseisen vuokralaisen vuokrasopimus on kohtapuoliin katkolla eikä jatkosta ole vielä tietoa, joten saattaa olla että kohta olen hakemassa uutta vuokralaista tähän kauniiseen kolmioon...siitä lisää myöhemmin.

Riemukasta Vappuviikonloppua kaikille!

Kyselyn tulokset ja uusi kysely

Viime vuoden jälkimmäisen kyselyn aiheena oli blogin lukijoiden arviot kuluvan vuoden kehityksestä asuntosijoittamisen näkökulmasta. Kysymys kuului 

Millainen vuodesta 2015 tulee asuntosijoittajalle verrattuna vuoteen 2014?

Vastaukset näyttivät seuraavanlaiselta:

Parempi	10 (18%)
Samanlainen	29 (54%)
Huonompi	11 (20%)
Enpä tiedä	3 (5%)

Ääniä tähän mennessä: 53 

Noin puolet vastanneista oli sitä mieltä että 2015 tulee olemaan samanlainen kuin 2014. Miten oli, pitikö arvionne paikkaansa? Omalta osaltani vuosi meni aikalailla samalla tavalla kuin edellinenkin, vaikka salkkuun uusina kohteina tulikin Amerikan asuntoja.

Tämän vuoden ensimmäinen kysely koskee asuntosalkun manageerausta. Täytyy tunnustaa, että minulla on tässä hieman oma lehmä ojassa, asia kiinnostaa minua ammatillisesti. Yleensähän Suomessa on tapana että asuntosijoittajat, varsinkin piensijoittajat, hallinnoivat itse omaa asuntosalkkuaan. Olisiko se kuitenkin järkevää ulkoistaa ulkopuoliselle kiinteistömanagerille, joka hoitaisi sijoitusasuntojen käytännön asioiden  hoitoa, esim. vuokranvalvontaa, yhteydenpitoa vuokralaisiin, jne.? Mikä olisi järkevä hinnoittelu, kiinteä prosenttipohjainen palkkio vai kertakorvaus? Onko tällaiselle palvelulle tarvetta? Joten tehdään kysely aiheesta ja katsotaan mitä mieltä blogin lukijat ovat tästä.

Alive and kicking!

Blogin joulutauko venähti ”hieman” aiottua pidemmäksi. Syynä ei tosiaankaan ole ollut blogattavien tapahtumien vähyys vaan pikemminkin päinvastoin, tosi elämä on ollut sen verran infernaalista, että tapahtumien purkamiseen voi käyttää useammankin bloggauksen.

Otetaan vuoden ensimmäisen kirjoituksen aiheeksi pieni tilapäivitys menneistä kuukausista. Kuten moni lukija varmaan muistaa, yhdestä Asuntosijoittajan asunnosta lähti vuokralainen pois marraskuussa. Tuolloin aloin miettimään eri vaihtoehtoja koskien asunnon tulevaisuutta. Uudelleen vuokraus perinteisellä tavalla? Air BnB:n kautta lyhytaikaisille vuokralaisille? Myynti ja rahat USA:n markkinoille? Koko joulukuu meni asiaa pohdiskellessa, ja pikkuhiljaa aloin kypsymään ajatukseen asunnon myynnistä. Otin yhteyttä lainapankkiini OP:iin, ja kysyin, onnistuuko lainani vakuutena olevan kohteen osakekirjan vapauttaminen myyntiä varten. Olin laskenut että asian pitäisi olla ihan selvä, ja pankkikin oli samaa mieltä, no problem, mistä haluat osakekirjan noutaa? Hyvä homma, ja nokka kohti joululomia!

Kun kotiuduin lomalta takaisin Suomeen, oli OP lähestynyt verkkoviestin kautta. Problem, vakuutta jäisi pankkiin kyllä ihan riittävästi, mutta pankin laskelmien mukaan yhden sijoitusasunnon myynti ja siitä saadun vuokratulon katoaminen keikauttaisi tuloni sellaiseen asentoon, että pankilla heräsi huoli lainanmaksukyvystäni. Mikä on sinänsä veikeää, sillä olen ollut saman pankin asiakas vuodesta 1990 lähtien, minulla on ollut sieltä asuntolainaa vuodesta 1996 lähtien, nykyinen lainani on vuodelta 2007, ja olen lyhentänyt sitä säntillisesti suunnitelman mukaan tähän päivään mennessä n. 135.000 euroa plus korot ilman yhtään myöhästymistä tai viivettä. No, OP:ssa ajatellaan että menneisyyden menestys ei ole tae tulevasta, joten no can do! Ja kuten kaikki Helsingin OP:n asiakkaat varmaan tietävät, OP:lla ei ole asiakkaille nimettyjä, henkilökohtaisia pankkineuvojia/asiakkuuspäälliköitä/tms…ainakaan tällaisille peruspulliaisille, jotka tuovat hiekkaa pankkikonttorin lattialle pari kertaa vuodessa. Eli OP:n asiakkaana aloitat asiakkuutesi uuden virkailijatytön tai –pojan kanssa joka kerran nollasta. Raivostuttava ja nöyryyttävä tilanne!

Jos tästä jotain hyvää pitäisi löytää, niin OP:n nuiva suhtautuminen Amerikan bisnesten laajentamiseen selkeytti tilanteen joten Asunto 1 lähti saman tien vuokramarkkinoille, 25€/kk suuremmalla vuokrapyynnöllä kuin mitä edellinen vuokralainen oli maksanut. Ja vaikka Vuokraturva Oy miten manaa vuokramarkkinoiden huonoa tilaa, niin ainakaan Asunto 1:stä tämä ei koskettanut, uusi vuokralainen löytyi kertalaakista. Tosin, tähän vuokraukseen liittyy pieni jippo; koska alun perin olin suunnitellut myyväni asunnon, olin päättänyt että asunto stailataan myyntikuntoon, tyhjää asuntoa kun on tylsää myydä. Parin tunnin työllä ja muutaman satasen sijoituksella asunnosta tuli tosi kiva!

Ja näin päästiin taas normaaliin päiväjärjestykseen…WRONG! Vauhtia ja vaarallisia tilanteita riittää, pysy kanavalla! Alla kuvia stailatusta asunto ykkösestä.