tiistai 29. elokuuta 2017

Varjoja paratiisissa

Ja näin asuntosijoittaja on palanut kesätauolta! Kesä on mennyt perintökiinteistöä siivotessa ja tyhjentäessä. Yli viidenkymmenen vuoden historian läpi käyminen on herättänyt monenlaisia muistoja ja tuntoja. Hidasta puuhaa, joka onneksi alkaa nyt olla loppusuoralla. Kiinteistön jatkosuunnitelmatkin ovat alkaneet vähitellen selvitä, niistä lisää myöhemmin.

Tämän kertainen bloggaus keskittyy taas Amerikan ihmeellisiin asuntokuvioihin. Kuten aiemmin olen jo kirjoittanut, ulkomaan asuntosijoittamisessa on hyvä olla paikallinen manageri mukana, joka hoitaa tarvittavat juoksevat asiat, joita on hankala hoitaa tuhansien kilometrien päästä ja seitsemän tunnin aikaeron takaa. Minun Amerikan asuntojen manageri hoiteli hommaa kohtuullisen hyvin parin vuoden ajan, mutta ilmoitti tänä kesänä muuttavansa toiseen osavaltioon perhesyistä. Eipä siinä mitään muuta kuin, thanks Justin and all the best! Ja uutta manageria valitsemaan.

Kesälomamatkan aikana haastattelin paria kandidaattia managerin postiin ja valitsin sopivimman tuntuisen. Hommat lähtivät ihan kohtuullisen hyvin pyörimään ja toimintatavoista ja käytännöistä ollaan pystytty sopimaan kätevästi sähköpostitse. Hyvähyvä!

Tänään sain manageriltani sähköpostia, jonka kuvittelin aluksi koskevan rahan liikkumista pankkitilien välillä, mutta viestin avattuani totesinkin, että kyse onkin aivan muusta; asunto 5. ruokailutilan lattian on vuokralaisen pois muutettua havaittu olevan aivan märkä, eikä vuodon syytä tiedetä. Oh no! Vuoto tulee joko seinän takana olevasta pyykkihuoneesta (pesukone?), ilmastointilaitteesta (uusittava?) tai seinän takana olevasta naapuriasunnosta (tämä olisi paras vaihtoehto, sillä silloin kyseessä olisi taloyhtiön asia). Managerin viesti oli pitkä ja yksityiskohtainen, ja se sisälsi useita ajatuksia mitä asunnossa nyt kannattaisi tehdä kun vuotoa joudutaan joka tapauksessa tutkimaan. Seinien maalaus (olisi pitänyt tehdä jos ostovaiheessa mutta asunto meni vuokralle niin nopeasti että aikaa ei jäänyt), makuuhuoneiden lattioiden uusiminen (ällö kokolattiamatto vinyyliksi), uuden pesukoneen ja kuivausrummun hankkiminen (alkuperäiset, yli 10 vuotta vanhat, joka Amerikassa tarkoittaa ikäloppua), sekä muita pienempiä ja suurempia fiksauksia ennen uuden vuokralaisen hankintaa varten. Rahan menoa tiedossa. Ja paljon uusia kokemuksia, remontin hoitoa etänä. Seuraillaan tilannetta, raporttia blogiin on myös tulossa. Tervetuloa mukaan taas kesän jäljiltä, kaikki uskolliset vanhat ja uudet lukijat!





torstai 29. kesäkuuta 2017

Kiinteistösijoittajaksi

Aikaa on taas kulunut viime bloggauksesta, ja kevätkin on lopulta taipunut kesäksi. Asuntosijoittajan kevät on ollut tapahtumarikas, mukaan on mahtunut niin elämän iloja (mukavia matkoja, hyviä diilejä) kuin surujakin. Ja tässä postauksessa ajattelin nyt keskittyä tuohon jälkimmäiseen.

Menetin toukokuun puolivälissä lähiomaisen, joka oli ehtinyt on varsin kunnioitettavaan yli 90 vuoden ikään. RIP. Kyseistä sukulaista on pitkälti kiittäminen oman sijoitusvarallisuuden kasvattamisessa, sain häneltä noin 15 vuotta sitten ajatuksen sijoittaa Koneen ja Orionin osakkeisiin. Kyseisten firmojen kurssikäyriä katsomalla voi kukin todeta että vinkki oli hyvä.

Läheisen kuolemaan liittyy surun lisäksi paljon käytännön asioita ja koska nyt pois menneellä läheisellä ei ollut omia lapsia, on asioiden hoitaminen jäänyt minun ja perheeni hoidettavaksi. Suurin projekti on ollut noin 60 vuotta vanhan, ison omakotitalon tyhjennys ja tavaran perkaaminen. Tavaraa on paljon ja kaikkeen liittyy paljon historiaa ja muistoja.  Epäilen että kesä ehtii vaihtua syksyksi ennen kuin talo on tyhjä.

Kuolemaan liittyy myös testamentti ja perintöasiat. Sukulaiseni testamentin mukaan edellä mainittu kiinteistö päätyi minulle. Minusta tuli siis kiinteistösijoittaja sanan varsinaisessa merkityksessä! Mitä tälle kiinteistölle seuraavaksi tapahtuu, on vielä hieman hämärän peitossa. Käytännön asioista perukirja ja perintövero lienee seuraavat pureskeltavat asiat, eli tekemiset eivät lopu talon tyhjentämiseen. Ajatuksia kiinteistön tulevaisuudesta on, mutta ne jääkööt vielä hautumaan.

Toivotan kaikille blogin lukijoille rentouttavaa kesää, palaillaan asiaan taas syksyn saapuessa.

tiistai 9. toukokuuta 2017

Hengissä ollaan!

...vaikka blogia katsomalla sitä ei ehkä uskoisikaan, sen verran harvassa ovat blogikirjoitukset olleet tänä vuonna. Alkuvuosi on mennyt ihan käsittämättömässä pyörityksessä; uusi yritykseni on nyt niin sanotusti up and running, avajaisiakin jo juhlistettiin pari viikkoa sitten, molemmat vanhempani on kevään aikana saatettu kahdeksannelle vuosikymmenelle pyöreiden vuosien merkeissä, työmatkat ja kaikenlaiset deadlinet painavat jatkuvasti takaraivossa ja niin edelleen, ja niin edelleen...tuttua selittelyä ruuhkavuosien keskeltä!

Vielä muutama puristus näin kevään lopuksi työmatkojen merkeissä, ja sen jälkeen pitäisi helpottaa..ehkä! Olen luvannut itselleni ottaa iisimmin loppuvuoden, ja ehkä tuolloin ehdin taas paremmin syventymään blogiinkin. Onneksi asuntorintamalla on ollut varsin rauhallista. Kevään yhtiökokouksetkin sattuivat kompaktisti kaikki samalle viikolle ja pääsin mukaan kaikkiin niistä. Olin ennen kokousviikkoa vielä yhden taloyhtiön hallituksessa, mutta enää en ole. Kun aika on kortilla, on turha haalia lisää ajanmenoa, vaikka edelleen olen sitä mieltä että asuntosijoittajan kannattaa aina pyrkiä mukaan hallituksiin mikäli vain mahdollista. Omalta osaltani kuusi vuotta sai nyt tällä erää riittää.

Amerikan vuokrakohteet pyörivät myös mukavasti, kiinteistömanageri lähettää aina silloin tällöin tilannepäivityksiä pikkukorjauksista joita asuntoihin on tehty. Olen antanut  managerille vapaat kädet hoidella asioita aina 200 taalaan asti ilman sen kummempia hyväksyttämisiä. Ainakin toistaiseksi homma on toiminut hyvin. Ajatus edes yhdestä uudesta asunnosta kummittelee edelleen mielessäni aina silloin tällöin. Mutta mistä, Suomesta vai USA:sta...en tiedä? Mielenkiintoisia Suomen kohteita olen pariinkin otteeseen bongaillut täältä, sijoitusasunnot.com :sta, jossa on välillä ollut mielestäni erittäin houkuttelevia diilejä. Mutta nopeasti pitäisi näemmä toimia, sillä ne hyvät diilit ovat menneet hetkessä. Terkkuja vaan Henkalle Jyväskylään, ehkä vielä joku kerta ehdin kyytiin! =)


tiistai 28. helmikuuta 2017

Talven viimeinen päivä

Talven viimeinen päivä, ja edellisestä blogikirjoituksesta on taas vierähtänyt aikaa. Tutut selitykset; krooninen ajanpuute, työmatkat, muut matkat ja, nyt viimeisimpänä, uuden yrityksen aloittaminen ja siihen liittyvä perushässäkkä. Vuokrausrintamalla on onneksi ollut kohtuullisen hiljaista, ei mitään uutta raportoitavaa. Enkä edelleenkään ole päässyt ostolaidalle uusien sijoituskohteiden suhteen, sillä odottelen vieläkin yhteydenottoa Osuuspankista rahoitusta koskien...en pidättele hengitystäni! 

Huomenna alkavan kevään kunniaksi on hyvä aika aloittaa uusi kysely. Mutta ennen kuin mennään siihen, niin katsotaan edellisen kyselyn tulokset. Edellisen kyselyn kysymys kuului kaikessa yksinkertaisuudessaan: Elätkö asuntosijoitustuloillasi? 

Elätkö asuntosijoitustuloillasi?


Kyllä, oikein mukavasti!
  8 (6%)
Kyllä, juuri ja juuri!
  3 (2%)
En, käyn edelleen töissä!
  48 (41%)
En lähimainkaan!
  47 (40%)
En, enkä aiokaan!
  10 (8%)

Ääniä tähän mennessä: 116
Kysely päättynyt

Vastauksia tuli mukavasti 116 kappaletta, ja 11 onnekasta on päässyt siihen tilanteeseen jossa ainakin joten kuten pystyvät elelemään asuntosijoituksista saamillaan tuloillaan, osa varmaan hieman leveämmin, osa vaatimattomammin. Moni varmaan haaveilee vapaaherran tai -rouvan elämästä, ja tämä kysely osoitti sen, että siihen on mahdollista päästä myös Suomessa. Tämä olkoon kannusteena kaikille muille taloudelliseen vapauteen pyrkiville. Se vaatii kovaa työtä, taitoa ja myös ripauksen onnea. Mutta on siis mahdollista.

Kauppalehdessä oli tänään mielenkiintoinen artikkeli asunnon vuokraamisesta maahanmuuttajille. Tästä pääset lukemaan artikkelin. Tämä aihe on varmasti monelle vuokranantajalle ajankohtainen, sillä maahanmuttajien määrä Suomessa on kasvanut viimeisten vuosien aikana räjähdysmäisesti, ei vähiten vuoden 2015 turvapaikanhakija-aallon myötä, jossa yli 30.000 turvapaikanhakijaa lähinnä Irakista, Afghanistanista, Somaliasta ja Syyriasta saapui Suomeen lyhyen ajan sisällä. Osa turvapaikanhakijoista ei saa jäädä maahan tai lähtee pois omasta halustaan, mutta iso osa jää Suomeen asumaan ja tuo mukanaan mahdollisesti myös perheensä/sukunsa. Turvapaikanhakijoiden lisäksi on toki iso joukko muitakin maahanmuuttajia eripuolilta maailmaa, mutta heistä ei mediassa näy niin paljon. Näin ollen kevään kysely kuuluu: Vuokraisitko asunnon maahanmuuttajalle.

Käykääpä vastailemassa kysymykseen, mielenkiinnolla odottelen vastauksianne ja kommenttejanne. Mukavaa ja menestyksellistä alkukevättä toivotellen!

lauantai 14. tammikuuta 2017

Täällä ollaan!

Blogi on ollut telakalla lähes kaksi kuukautta. Joulut ja uudet vuodet menivät hujauksessa flunssan kourissa. Kroppa kertoo, että lujaa on menty, ja niin onkin. Viimeiset pari-kolme kuukautta on ollut jatkuvaa reissuamista, työntekoa ja erilaisten projektien hoitamista, ja viimeisimpänä vaan ei vähäisimpänä, uuden bisneksen aloittaminen. Ja yksi tärkeä projekti, joka menee kaiken muun edelle, on vielä saatava maaliin; omien vanhempien 70-vuotispäivät kahden viikon sisällä toisistaan. Yllätysjuhlaa sun muuta tiedossa.

Asuntosijoitusprojektit ovat olleet aikalailla jäissä, asiat ovat rullanneet omalla painollaan. Yksi vuokralaisen vaihto, joka osui vielä juuri kriittisesti joulunaikaan, mutta siitäkin selvittiin kunnialla, asunto numero 3 on taas vuokralla ja sain vuokraakin hilattua marginaalisesti ylöspäin. Ja yksi oppimiskokemuskin tuli tässä mukana. Päätin kokeilla Facebookin Vuokra-Asunnot Helsinki-ryhmää uuden vuokralaisen etsimiseen. Never again! Vuokrausilmoitukseen ilmestyi alatyylisiä haistatteluja, jotka ylläpito kyllä poisti pyynnöstäni mutta varsin hitaasti. Yhteydenottoja tulvi niin, että niiden taklailuun meni tosi paljon aikaa, mutta sovittuihin esittelyihin ei sitten kuitenkaan vaivauduttu tulemaan, tai ne peruttiin ihan viime tipassa. Muutaman katsojan sain paikan päälle asuntoon, mutta hekin katosivat kuin hyttynen Saharaan. Loppujen lopuksi siirryin perinteiseen tapaan, eli ilmoitukset oikotielle ja etuoveen, yksi esittely jossa kävi fiksuja, mukavia vuokralaiskandidaatteja, joista mielestäni mukavimman kanssa teimme diilin. Helppoa ja yksinkertaista.

Vaikka olen kohta harjoittanut asuntosijoittamista jo lähes 20 vuotta, ja olen aikoinani itsekin ollut vuokralainen, tuntuu minusta siltä, etten ymmärrä nykyisten keskiverto vuokra-asunnonhakijoiden sielunelämää lainkaan, niin outo kokemus oli tuo Facebook-ryhmän seikkailu. Moni haluaa epätoivoisesti vuokrata asunnon ilmoituksen perusteella näkemättä ja kun sitten sovitaan tapaaminen, asunnon etsijälle sopivana aikana, onkin mieli muuttunut jo ihan täysin tai sitten esittely perutaan tunti ennen sovittua esittelyä. Oman käsitykseni mukaan vuokra-asuntoja on tällä hetkellä Helsingissä tarjolla enemmän kuin aikoihin, eli sinänsä tarvetta hoppuiluun ja hosumiseen ei mielestäni pitäisi olla. Ja jos itse olisin etsimässä asuntoa, ei tulisi mieleenikään edes ehdottaa asunnon vuokrausta näkemättä sitä ensin, niin paljon on tullut nähtyä kuvia asunnoista, joissa todellisuus on jotain ihan muuta kuin kuvat. Enkä tietenkään vuokranantajana halua vuokrata asuntoani kenellekään niin, ettei vuokralainen ole nähnyt asuntoa (enkä minä vuokralaista) ennen päätöksen tekoa. Kuten sanottu, tässä tapauksessa vanhat keinot, oikotie ja etuovi, olivat  parempia kuin uudet, Facebook, ja asiat loksahtelivat kohdalleen suunnitelman mukaan.

Tulevista sijoitusasuntoprojekteista vielä sen verran, että kävin marraskuun lopussa OP:ssa hoitamassa uuteen työkuvioon liittyviä pankkiasioita ja samalla vihjaisin pankkineidille, että olisin mahdollisesti kiinnostunut saamaan hieman lisää lainaa sijoitusasuntoon joko Suomessa tai USA:ssa. Pankkineiti lupasi ystävällisesti välittää toiveeni myyntipäällikölle, joka ottaisi minuun yhteyttä "lähiaikoina". Kovat on kiireet OP:ssa, yli puolitoista kuukautta on kulunut, eikä kukaan ole vielä ehtinyt olla yhteydessä asiasta...raivostuttavaa!

Mutta blogi jatkuu taas, toivon mukaan ilman sen pidempiä taukoja. Hyvää alkanutta vuotta, palataan pian taas asuntosijoitusasioihin!

lauantai 19. marraskuuta 2016

Trumpista, kiinteistöverosta ja muustakin

Onpa ollut kuukausi! Lokakuun suurin tapahtuma minulle oli Oma Koti Floridasta-tilaisuus, joka meni mielestäni tosi hyvin. Meitä oli 15 Amerikan asunnoista kiinnostunutta keskustelemassa USA:n kiinteistömarkkinoista (ja kaikesta muustakin), ja ilta venähtikin huomattavasti aiottua pidemmäksi. Suuri kiitos vielä kerran kaikille paikalla olleille ja myöskin yhteistyökumppaneillemme Cynthialle Realty Associatesilta ja Villelle Danske Bankista!

Lähestulkoon kirjaimellisesti Florida-illan jälkeen pakkasin matkalaukkuni ja lensin kahden viikon työkeikalle presidentinvaalihurmoksessa (hurmos on ehkä hieman turhan vahva ilmaisu) elävään USA:han. Trumpin ulkomainoksia näkyi siellä täällä, Clintonin ei. Tämä johtui varmaan siitä, että olin etelävaltioiden puolella, jossa demokraatit eivät yleensä ole kovin vahvoilla verrattuna republikaaneihin. Matkan aikana paikallisten kanssa keskustellessa minulle tuli taas aika voimakas tunne, että vaalitulos oli kaikkea muuta kuin taputeltu, vaikka suomalainen media hehkuttikin jo Clintonin ylivoimaista voittoa varmana totuutena. Ja kuinkas sitten kävikään.

Vaalitulos osoitti ainakin yhden asian; sen, että Suomessa (Euroopassa) ei tosiaankaan ymmärretä perusamerikkalaisen sielunmaisemaa. Suomalaislle Amerikka on usein sama kuin New York, Los Angeles tai Miami; urbaaneja, suvaitsevaisia metropoleja, joissa asustaa tiedostavia, humaaneja amerikkalaisia. Kannattaa käydä Tennesseessä, Oklahomassa, Arkansasissa, Etelä-Carolinassa, Wisconsinissa ja muissa vastaavissa osavaltioissa, ja kuunnella, mitä ihmiset siellä ajattelevat maailmasta ja elämästä. Tulee hieman toisenlainen kuva koko maasta. Myös se tosiasia, kuinka vihattu Hillary Clinton on Amerikassa, on sivuutettu lähes täysin Suomen mediassa. Suomalaisella medialla on todellakin syytä syvälliseen itsetutkiskeluun.

Maapallo ei kuitenkaan (ainakaan vielä) ole suistunut radaltaan ja aurinkokin nousee edelleen idästä joka aamu Trumpin valinnasta huolimatta, joten toivottavasti tästäkin selvitään. Ja jos joku on varmaa ja pysyvää, niin verot! Tämä tuli mieleeni kun USA:n kiinteistöjen veroliput alkoivat tipahdella postiluukusta marraskuun alkupuolella. Suomeen nähden USA:n kiinteistöverojärjestelmä poikkeaa siinä mielessä, että kerrostaloasunnon (condon) omistaja maksaa kiinteistöveron itse suoraan verottajalle, ei yhtiövastikkeen muodossa kuten Suomessa. Vaikka veronmaksu kirpaiseekin kovin, niin hyvä puoli on se, että USA:ssa kiinteistöveron käyttökohteet on selvästi eritelty sentilleen:


Veroja maksetaan mm. koulupiirille, kirjastolle, hyttysten torjuntaan ja vesihyasintin torjuntaan. Näkisipä Suomessakin jonain päivänä, mihin ne loputtomaan syöveriin maksettavat verorahat oikeasti käytetään! Tai no jaa...ehkä oman verenpaineen vuoksi on parempi, ettei ihan kaikkea tiedä! :-)

Toinen amerikkalainen veroerikoisuus on se, että verottaja antaa kiinteistöveroista alennusta, mikäli ne maksetaan etukäteen:


Eli maksamalla verot jo marraskuussa, voi tässä antamassani esimerkissä säästää kiinteistöverosta yli 140$! Ei yhtään hassumpi kädenojennus verottajalta, koska Suomessa?! Alennuksista huolimatta makselin Amerikan verokarhulle lähes 7000$ edestä veroja, eli ihan huomattava määrä ainakin piensijoittajalle kun aletaan laskemaan sijoitusten tuottoa.

Ja ettei menisi ihan Amerikan asioihin, niin Suomenkin sijoitusasunnoissa riittää tekemistä; asunto 3:n vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksensa päättymään vuodenvaihteeseen, eli uuden vuokralaisen hakeminen alkoi taas. Tällä kerralla päätin kokeilla sosiaalisen median voimaa, ja ilmoitin asunnosta Facebookin Vuokra-asunnot Helsinki-ryhmssä. Ensivaikutelma on hyvinkin positiivinen, sillä olen reilussa vuorokaudessa saanut kuusi erittäin potentiaalista hakemusta, joille käyn asuntoa esittelemässä ensi viikolla...katsotaan meneekö homma loppuun asti yhtä helpon tuntuisesti.

Asunto 4:n kanssakin on ollut jänniä hetkiä. Asunnossahan vaihtui vuokralainen menneenä kesänä, ja nyt sain uudelta vuokralaiselta sähköpostin, jossa oli skannattu lasku parvekkeen oven korjauksesta. En missään vaiheessa ole tilannut mitään korjauksia, koska kyseisessä taloyhtiössä on ikkuna- ja parvekeovien uusiminen tulossa lähivuosien aikana. Pienen tutkimuksen jälkeen selvisi, että parvekeoven korjaus on edellisen vuokralaisen (!) tilaama, eikä urakoitsijalle ole tullut missään vaiheessa mieleen tarkistaa, onko tilaaja mahdollisesti asunnon omistaja. No, Siperia opettaa, sillä se lasku jää maksamatta minun osaltani. Vaikea on urakoitsijankaan sitä lähteä laskuttamaan keneltäkään muulta kuin tilaajalta. Onnea vaan edellisen vuokralaisen tavoittamiseen!


tiistai 18. lokakuuta 2016

T-3

Jännitys tiivistyy! Vielä kolme tuntia aikaa, ennen kuin Asuntosijoittajan Oma Koti Floridasta-ilta alkaa, Ilmoittautumisia on tullut blogin kautta yli odotusten, toivon mukaan kaikki ilmoittautuneet löytävät perille tänne Museokadulle. Täällä ollaan valmiina iltaa varten. Tervetuloa!