lauantai 14. tammikuuta 2017

Täällä ollaan!

Blogi on ollut telakalla lähes kaksi kuukautta. Joulut ja uudet vuodet menivät hujauksessa flunssan kourissa. Kroppa kertoo, että lujaa on menty, ja niin onkin. Viimeiset pari-kolme kuukautta on ollut jatkuvaa reissuamista, työntekoa ja erilaisten projektien hoitamista, ja viimeisimpänä vaan ei vähäisimpänä, uuden bisneksen aloittaminen. Ja yksi tärkeä projekti, joka menee kaiken muun edelle, on vielä saatava maaliin; omien vanhempien 70-vuotispäivät kahden viikon sisällä toisistaan. Yllätysjuhlaa sun muuta tiedossa.

Asuntosijoitusprojektit ovat olleet aikalailla jäissä, asiat ovat rullanneet omalla painollaan. Yksi vuokralaisen vaihto, joka osui vielä juuri kriittisesti joulunaikaan, mutta siitäkin selvittiin kunnialla, asunto numero 3 on taas vuokralla ja sain vuokraakin hilattua marginaalisesti ylöspäin. Ja yksi oppimiskokemuskin tuli tässä mukana. Päätin kokeilla Facebookin Vuokra-Asunnot Helsinki-ryhmää uuden vuokralaisen etsimiseen. Never again! Vuokrausilmoitukseen ilmestyi alatyylisiä haistatteluja, jotka ylläpito kyllä poisti pyynnöstäni mutta varsin hitaasti. Yhteydenottoja tulvi niin, että niiden taklailuun meni tosi paljon aikaa, mutta sovittuihin esittelyihin ei sitten kuitenkaan vaivauduttu tulemaan, tai ne peruttiin ihan viime tipassa. Muutaman katsojan sain paikan päälle asuntoon, mutta hekin katosivat kuin hyttynen Saharaan. Loppujen lopuksi siirryin perinteiseen tapaan, eli ilmoitukset oikotielle ja etuoveen, yksi esittely jossa kävi fiksuja, mukavia vuokralaiskandidaatteja, joista mielestäni mukavimman kanssa teimme diilin. Helppoa ja yksinkertaista.

Vaikka olen kohta harjoittanut asuntosijoittamista jo lähes 20 vuotta, ja olen aikoinani itsekin ollut vuokralainen, tuntuu minusta siltä, etten ymmärrä nykyisten keskiverto vuokra-asunnonhakijoiden sielunelämää lainkaan, niin outo kokemus oli tuo Facebook-ryhmän seikkailu. Moni haluaa epätoivoisesti vuokrata asunnon ilmoituksen perusteella näkemättä ja kun sitten sovitaan tapaaminen, asunnon etsijälle sopivana aikana, onkin mieli muuttunut jo ihan täysin tai sitten esittely perutaan tunti ennen sovittua esittelyä. Oman käsitykseni mukaan vuokra-asuntoja on tällä hetkellä Helsingissä tarjolla enemmän kuin aikoihin, eli sinänsä tarvetta hoppuiluun ja hosumiseen ei mielestäni pitäisi olla. Ja jos itse olisin etsimässä asuntoa, ei tulisi mieleenikään edes ehdottaa asunnon vuokrausta näkemättä sitä ensin, niin paljon on tullut nähtyä kuvia asunnoista, joissa todellisuus on jotain ihan muuta kuin kuvat. Enkä tietenkään vuokranantajana halua vuokrata asuntoani kenellekään niin, ettei vuokralainen ole nähnyt asuntoa (enkä minä vuokralaista) ennen päätöksen tekoa. Kuten sanottu, tässä tapauksessa vanhat keinot, oikotie ja etuovi, olivat  parempia kuin uudet, Facebook, ja asiat loksahtelivat kohdalleen suunnitelman mukaan.

Tulevista sijoitusasuntoprojekteista vielä sen verran, että kävin marraskuun lopussa OP:ssa hoitamassa uuteen työkuvioon liittyviä pankkiasioita ja samalla vihjaisin pankkineidille, että olisin mahdollisesti kiinnostunut saamaan hieman lisää lainaa sijoitusasuntoon joko Suomessa tai USA:ssa. Pankkineiti lupasi ystävällisesti välittää toiveeni myyntipäällikölle, joka ottaisi minuun yhteyttä "lähiaikoina". Kovat on kiireet OP:ssa, yli puolitoista kuukautta on kulunut, eikä kukaan ole vielä ehtinyt olla yhteydessä asiasta...raivostuttavaa!

Mutta blogi jatkuu taas, toivon mukaan ilman sen pidempiä taukoja. Hyvää alkanutta vuotta, palataan pian taas asuntosijoitusasioihin!

lauantai 19. marraskuuta 2016

Trumpista, kiinteistöverosta ja muustakin

Onpa ollut kuukausi! Lokakuun suurin tapahtuma minulle oli Oma Koti Floridasta-tilaisuus, joka meni mielestäni tosi hyvin. Meitä oli 15 Amerikan asunnoista kiinnostunutta keskustelemassa USA:n kiinteistömarkkinoista (ja kaikesta muustakin), ja ilta venähtikin huomattavasti aiottua pidemmäksi. Suuri kiitos vielä kerran kaikille paikalla olleille ja myöskin yhteistyökumppaneillemme Cynthialle Realty Associatesilta ja Villelle Danske Bankista!

Lähestulkoon kirjaimellisesti Florida-illan jälkeen pakkasin matkalaukkuni ja lensin kahden viikon työkeikalle presidentinvaalihurmoksessa (hurmos on ehkä hieman turhan vahva ilmaisu) elävään USA:han. Trumpin ulkomainoksia näkyi siellä täällä, Clintonin ei. Tämä johtui varmaan siitä, että olin etelävaltioiden puolella, jossa demokraatit eivät yleensä ole kovin vahvoilla verrattuna republikaaneihin. Matkan aikana paikallisten kanssa keskustellessa minulle tuli taas aika voimakas tunne, että vaalitulos oli kaikkea muuta kuin taputeltu, vaikka suomalainen media hehkuttikin jo Clintonin ylivoimaista voittoa varmana totuutena. Ja kuinkas sitten kävikään.

Vaalitulos osoitti ainakin yhden asian; sen, että Suomessa (Euroopassa) ei tosiaankaan ymmärretä perusamerikkalaisen sielunmaisemaa. Suomalaislle Amerikka on usein sama kuin New York, Los Angeles tai Miami; urbaaneja, suvaitsevaisia metropoleja, joissa asustaa tiedostavia, humaaneja amerikkalaisia. Kannattaa käydä Tennesseessä, Oklahomassa, Arkansasissa, Etelä-Carolinassa, Wisconsinissa ja muissa vastaavissa osavaltioissa, ja kuunnella, mitä ihmiset siellä ajattelevat maailmasta ja elämästä. Tulee hieman toisenlainen kuva koko maasta. Myös se tosiasia, kuinka vihattu Hillary Clinton on Amerikassa, on sivuutettu lähes täysin Suomen mediassa. Suomalaisella medialla on todellakin syytä syvälliseen itsetutkiskeluun.

Maapallo ei kuitenkaan (ainakaan vielä) ole suistunut radaltaan ja aurinkokin nousee edelleen idästä joka aamu Trumpin valinnasta huolimatta, joten toivottavasti tästäkin selvitään. Ja jos joku on varmaa ja pysyvää, niin verot! Tämä tuli mieleeni kun USA:n kiinteistöjen veroliput alkoivat tipahdella postiluukusta marraskuun alkupuolella. Suomeen nähden USA:n kiinteistöverojärjestelmä poikkeaa siinä mielessä, että kerrostaloasunnon (condon) omistaja maksaa kiinteistöveron itse suoraan verottajalle, ei yhtiövastikkeen muodossa kuten Suomessa. Vaikka veronmaksu kirpaiseekin kovin, niin hyvä puoli on se, että USA:ssa kiinteistöveron käyttökohteet on selvästi eritelty sentilleen:


Veroja maksetaan mm. koulupiirille, kirjastolle, hyttysten torjuntaan ja vesihyasintin torjuntaan. Näkisipä Suomessakin jonain päivänä, mihin ne loputtomaan syöveriin maksettavat verorahat oikeasti käytetään! Tai no jaa...ehkä oman verenpaineen vuoksi on parempi, ettei ihan kaikkea tiedä! :-)

Toinen amerikkalainen veroerikoisuus on se, että verottaja antaa kiinteistöveroista alennusta, mikäli ne maksetaan etukäteen:


Eli maksamalla verot jo marraskuussa, voi tässä antamassani esimerkissä säästää kiinteistöverosta yli 140$! Ei yhtään hassumpi kädenojennus verottajalta, koska Suomessa?! Alennuksista huolimatta makselin Amerikan verokarhulle lähes 7000$ edestä veroja, eli ihan huomattava määrä ainakin piensijoittajalle kun aletaan laskemaan sijoitusten tuottoa.

Ja ettei menisi ihan Amerikan asioihin, niin Suomenkin sijoitusasunnoissa riittää tekemistä; asunto 3:n vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksensa päättymään vuodenvaihteeseen, eli uuden vuokralaisen hakeminen alkoi taas. Tällä kerralla päätin kokeilla sosiaalisen median voimaa, ja ilmoitin asunnosta Facebookin Vuokra-asunnot Helsinki-ryhmssä. Ensivaikutelma on hyvinkin positiivinen, sillä olen reilussa vuorokaudessa saanut kuusi erittäin potentiaalista hakemusta, joille käyn asuntoa esittelemässä ensi viikolla...katsotaan meneekö homma loppuun asti yhtä helpon tuntuisesti.

Asunto 4:n kanssakin on ollut jänniä hetkiä. Asunnossahan vaihtui vuokralainen menneenä kesänä, ja nyt sain uudelta vuokralaiselta sähköpostin, jossa oli skannattu lasku parvekkeen oven korjauksesta. En missään vaiheessa ole tilannut mitään korjauksia, koska kyseisessä taloyhtiössä on ikkuna- ja parvekeovien uusiminen tulossa lähivuosien aikana. Pienen tutkimuksen jälkeen selvisi, että parvekeoven korjaus on edellisen vuokralaisen (!) tilaama, eikä urakoitsijalle ole tullut missään vaiheessa mieleen tarkistaa, onko tilaaja mahdollisesti asunnon omistaja. No, Siperia opettaa, sillä se lasku jää maksamatta minun osaltani. Vaikea on urakoitsijankaan sitä lähteä laskuttamaan keneltäkään muulta kuin tilaajalta. Onnea vaan edellisen vuokralaisen tavoittamiseen!


tiistai 18. lokakuuta 2016

T-3

Jännitys tiivistyy! Vielä kolme tuntia aikaa, ennen kuin Asuntosijoittajan Oma Koti Floridasta-ilta alkaa, Ilmoittautumisia on tullut blogin kautta yli odotusten, toivon mukaan kaikki ilmoittautuneet löytävät perille tänne Museokadulle. Täällä ollaan valmiina iltaa varten. Tervetuloa!







keskiviikko 12. lokakuuta 2016

MUISTUTUS: Oma Koti Floridasta 18.10.2016 klo 18.00

Hei kaikki blogin lukijat, muistutan vielä ensi viikon maanantai-illan tilaisuudesta, johon on tullut mukavasti ilmoittautuneita mukaan. Meillä on vielä muutama paikka jäljellä, mikäli joku on kiinnostunut kuulemaan Floridan asuntoihin sijoittamisesta. Alla vielä speksit:

Asuntosijoittaja yhteistyössä RE/MAX Tila kiinteistönvälitysliikkeen kanssa järjestää Oma Koti Floridasta-tilaisuuden, jossa saat runsaasti tietoa Floridan asuntomarkkinoista yleisesti, askelmerkit oikean kohteen löytämiseen, ostoprosessiin ja käytännön asioiden hoitamiseen. Saat ammattilaisten vinkit asunnon omistamiseen liittyvistä asioista sekä kuulet Floridasta jo asunnon ostaneiden omia kokemuksia.

Aika: Tiistai, 18.10.2016, klo 18.00-19.30
Paikka: Museokatu 3, 00100 Helsinki
Ilmoittautumiset: sähköpostitse asuntotiikeri@gmail.com

Varaa oma paikkasi jo nyt, paikkoja on rajoitetusti. Täytämme paikat ilmoittautumisjärjestyksessä. Tarjolla virvokkeita. 

Tilaisuus on maksuton.

Alla vielä tarkempi ohjelma.





tiistai 6. syyskuuta 2016

Oma Koti Floridasta - ilta 18.10.2016 klo 18.00-19.30

Ahdistaako Suomen kylmä ja pimeä talvi? Kiinnostaako asuntosijoittaminen ulkomaille? Haluatko keskimääräistä parempaa tuottoa sijoitetulle pääomalle? Oletko valmis seikkailuun?

Mikäli vastasit yhteenkin kohtaan kyllä, voi tässä olla sinua kiinnostava tilaisuus.

Asuntosijoittaja yhteistyössä RE/MAX Tila kiinteistönvälitysliikkeen kanssa järjestää Oma Koti Floridasta-tilaisuuden, jossa saat runsaasti tietoa Floridan asuntomarkkinoista yleisesti, askelmerkit oikean kohteen löytämiseen, ostoprosessiin ja käytännön asioiden hoitamiseen. Saat ammattilaisten vinkit asunnon omistamiseen liittyvistä asioista sekä kuulet Floridasta jo asunnon ostaneiden omia kokemuksia.

Aika: Tiistai, 18.10.2016, klo 18.00-19.30
Paikka: Museokatu 3, 00100 Helsinki
Ilmoittautumiset: 9.10.2016 mennessä sähköpostitse asuntotiikeri@gmail.com

Varaa oma paikkasi jo nyt, paikkoja on rajoitetusti. Täytämme paikat ilmoittautumisjärjestyksessä. Tarkempi ohjelma tulossa lähiaikoina. Tarjolla virvokkeita. 

Tilaisuus on maksuton.


tiistai 23. elokuuta 2016

Asuntosijoittaja Facebookissa

Asuntosijoittaja-blogissa on viimeisen parin kuukauden aikana ollut ennätysmäärä kävijöitä ja klikkauksia. Tässä kuussa tullaan tekemään blogin kaikkien aikojen kävijäennätys, jonka paljastan ensi kuun puolella, Nyt onkin hyvä hetki muistuttaa varsinkin blogin uudemmille lukijoille Asuntosijoittajan Facebook-sivustosta, joka löytyy klikkaamalla tästä klik klik. Facebook-sivustolle ilmestyvät kaikki blogikirjoitukset ja pyrin linkkaamaan sinne muutakin asuntosijoittajille relevantteja juttuja. Eli käykäähän facessa tykkäämässä, niin saatte paljon hyödyllistä ja mielenkiintoista tietoa!

tiistai 9. elokuuta 2016

White noise

Valkoinen kohina. Mitä muuta voi sanoa viime aikojen uutisoinnista eri medioissa koskien asuntojen vuokria. Vuokrat ovat laskussa sanoo tämä uutinen (klik, klik). Ei, kyllä vuokrat nousevat, tiedetään toisaalla (klik, klik). Googlettelin huvikseni termejä "vuokrat nousee" ja "vuokrat laskee", ja tulos oli kaiken kaikkiaan hämmentävä. Mihin tässä oikein voi uskoa?

Kuten olen aikaisemminkin pohtinut tässä blogissa, on oleellisempaa miettiä , kuka sanoo kuin mitä sanotaan. Media kaipaa klikkauksia ja tarttuu herkästi uutisiin, joissa se haistaa edes pientä sensaation poikasta. Asuminen yleensäkin, ja vuokra-asuminen erityisesti tuntuu olevan intohimoja herättävä aihe, johon kaikilla on oma mielipide ja näkemys. Journalisti pystyy valitsemaan uutiseen haluamansa tulokulman, ja löytämään tilaston, joka tukee haluttua tulokulmaa. Näin ollen vuokrien voidaan kirjoittaa olevan sekä nousussa että laskussa samanaikaisesti, ilman että kummankaan näkemyksen esittäjää voi syyttää valehtelijaksi.

Mielestäni ydin koko tässä asiassa on koko asuntomarkkinan, niin vuokra- kuin omistusasumisen, pirstaloituminen ja eriytyminen alueellisesti yhä pienemmiksi fraktioiksi. Saman kaupungin sisälläkin (esim. Helsingissä) on monta täysin toisistaan irti olevaa asuntomarkkinaa. Kanta-Helsingissä, johon monessa uutisessa viitataan, asuntomarkkina käy kuumana, eikä vuokrien ja hintojen nousulle näytä tulevan loppua. Sen sijaan 10 kilometrin päässä itäisissä lähiöissä tilanne on aivan toinen. Asuntoja voi ostaa ja vuokrata huomattavasti edullisemmilla hinnoilla kuin halutuimmilla alueilla. Näkisin, että nämä alueiden väliset erot ovat pikemminkin kasvamassa kuin vähentymässä. Haluttujen alueiden haluttavuus lisääntyy, epäsuosittujen alueiden vähenee entisestään. Ei ole enää olemassa mitään yhtä yhtenäistä asuntomarkkinaa.

En yhtään ihmettele sitä, että monelle asuntosijoittajalle tai sellaiseksi haluavalle voi iskeä päälle varsinainen infoähky johtuen viestinnän epäloogisuudesta. Mitä mediaa ja uutista uskoa? Kannattaako sijoitusasuntoja ostaa vai myydä?

Miten minä toimin? Yritän sulkea korvani ja silmäni jatkuvalta uutisvirralta, ja keskittyä oman asuntosijoitusstrategian noudattamiseen ja sen hiomiseen. Suosittelen kaikille asuntosijoittajille, että käytätte hieman aikaa säännöllisen epäsäännöllisesti oman strategianne miettimiseen. Mitä haluatte saavuttaa omilla sijoituksillanne? Millainen aikataulu teillä on? Haetteko kassavirtaa vai arvonnousua? Sijoitatteko kotimaassa vai ulkomaille? Valehtelisin, jos väittäisin, että minulla nämä asiat olisivat aina kristallin kirkkaana mielessäni. Pohdin itsekin usein, mitä haluan saavuttaa tällä koko hommalla, ja onpa joskus heikkona hetkenä tullut mieleen antaa periksi ja luopua koko roskasta, asunnot myyntiin ja taalat taskuun! Tämä blogi on osoittautunut minulle hyväksi työvälineeksi kirkastaa omia ajatuksiani. Toivon, että olen kehittynyt asuntosijoittana tässä vuosien varrella.

Kohinaa, valkoista, tulee aina olemaan, mutta siltä pitää osata sulkea korvansa, ja keskittyä oman asuntosijoituspolkuansa kulkemiseen. Siinä se.