tiistai 6. syyskuuta 2016

Oma Koti Floridasta - ilta 18.10.2016 klo 18.00-19.30

Ahdistaako Suomen kylmä ja pimeä talvi? Kiinnostaako asuntosijoittaminen ulkomaille? Haluatko keskimääräistä parempaa tuottoa sijoitetulle pääomalle? Oletko valmis seikkailuun?

Mikäli vastasit yhteenkin kohtaan kyllä, voi tässä olla sinua kiinnostava tilaisuus.

Asuntosijoittaja yhteistyössä RE/MAX Tila kiinteistönvälitysliikkeen kanssa järjestää Oma Koti Floridasta-tilaisuuden, jossa saat runsaasti tietoa Floridan asuntomarkkinoista yleisesti, askelmerkit oikean kohteen löytämiseen, ostoprosessiin ja käytännön asioiden hoitamiseen. Saat ammattilaisten vinkit asunnon omistamiseen liittyvistä asioista sekä kuulet Floridasta jo asunnon ostaneiden omia kokemuksia.

Aika: Tiistai, 18.10.2016, klo 18.00-19.30
Paikka: Museokatu 3, 00100 Helsinki
Ilmoittautumiset: 9.10.2016 mennessä sähköpostitse asuntotiikeri@gmail.com

Varaa oma paikkasi jo nyt, paikkoja on rajoitetusti. Täytämme paikat ilmoittautumisjärjestyksessä. Tarkempi ohjelma tulossa lähiaikoina. Tarjolla virvokkeita. 

Tilaisuus on maksuton.


tiistai 23. elokuuta 2016

Asuntosijoittaja Facebookissa

Asuntosijoittaja-blogissa on viimeisen parin kuukauden aikana ollut ennätysmäärä kävijöitä ja klikkauksia. Tässä kuussa tullaan tekemään blogin kaikkien aikojen kävijäennätys, jonka paljastan ensi kuun puolella, Nyt onkin hyvä hetki muistuttaa varsinkin blogin uudemmille lukijoille Asuntosijoittajan Facebook-sivustosta, joka löytyy klikkaamalla tästä klik klik. Facebook-sivustolle ilmestyvät kaikki blogikirjoitukset ja pyrin linkkaamaan sinne muutakin asuntosijoittajille relevantteja juttuja. Eli käykäähän facessa tykkäämässä, niin saatte paljon hyödyllistä ja mielenkiintoista tietoa!

tiistai 9. elokuuta 2016

White noise

Valkoinen kohina. Mitä muuta voi sanoa viime aikojen uutisoinnista eri medioissa koskien asuntojen vuokria. Vuokrat ovat laskussa sanoo tämä uutinen (klik, klik). Ei, kyllä vuokrat nousevat, tiedetään toisaalla (klik, klik). Googlettelin huvikseni termejä "vuokrat nousee" ja "vuokrat laskee", ja tulos oli kaiken kaikkiaan hämmentävä. Mihin tässä oikein voi uskoa?

Kuten olen aikaisemminkin pohtinut tässä blogissa, on oleellisempaa miettiä , kuka sanoo kuin mitä sanotaan. Media kaipaa klikkauksia ja tarttuu herkästi uutisiin, joissa se haistaa edes pientä sensaation poikasta. Asuminen yleensäkin, ja vuokra-asuminen erityisesti tuntuu olevan intohimoja herättävä aihe, johon kaikilla on oma mielipide ja näkemys. Journalisti pystyy valitsemaan uutiseen haluamansa tulokulman, ja löytämään tilaston, joka tukee haluttua tulokulmaa. Näin ollen vuokrien voidaan kirjoittaa olevan sekä nousussa että laskussa samanaikaisesti, ilman että kummankaan näkemyksen esittäjää voi syyttää valehtelijaksi.

Mielestäni ydin koko tässä asiassa on koko asuntomarkkinan, niin vuokra- kuin omistusasumisen, pirstaloituminen ja eriytyminen alueellisesti yhä pienemmiksi fraktioiksi. Saman kaupungin sisälläkin (esim. Helsingissä) on monta täysin toisistaan irti olevaa asuntomarkkinaa. Kanta-Helsingissä, johon monessa uutisessa viitataan, asuntomarkkina käy kuumana, eikä vuokrien ja hintojen nousulle näytä tulevan loppua. Sen sijaan 10 kilometrin päässä itäisissä lähiöissä tilanne on aivan toinen. Asuntoja voi ostaa ja vuokrata huomattavasti edullisemmilla hinnoilla kuin halutuimmilla alueilla. Näkisin, että nämä alueiden väliset erot ovat pikemminkin kasvamassa kuin vähentymässä. Haluttujen alueiden haluttavuus lisääntyy, epäsuosittujen alueiden vähenee entisestään. Ei ole enää olemassa mitään yhtä yhtenäistä asuntomarkkinaa.

En yhtään ihmettele sitä, että monelle asuntosijoittajalle tai sellaiseksi haluavalle voi iskeä päälle varsinainen infoähky johtuen viestinnän epäloogisuudesta. Mitä mediaa ja uutista uskoa? Kannattaako sijoitusasuntoja ostaa vai myydä?

Miten minä toimin? Yritän sulkea korvani ja silmäni jatkuvalta uutisvirralta, ja keskittyä oman asuntosijoitusstrategian noudattamiseen ja sen hiomiseen. Suosittelen kaikille asuntosijoittajille, että käytätte hieman aikaa säännöllisen epäsäännöllisesti oman strategianne miettimiseen. Mitä haluatte saavuttaa omilla sijoituksillanne? Millainen aikataulu teillä on? Haetteko kassavirtaa vai arvonnousua? Sijoitatteko kotimaassa vai ulkomaille? Valehtelisin, jos väittäisin, että minulla nämä asiat olisivat aina kristallin kirkkaana mielessäni. Pohdin itsekin usein, mitä haluan saavuttaa tällä koko hommalla, ja onpa joskus heikkona hetkenä tullut mieleen antaa periksi ja luopua koko roskasta, asunnot myyntiin ja taalat taskuun! Tämä blogi on osoittautunut minulle hyväksi työvälineeksi kirkastaa omia ajatuksiani. Toivon, että olen kehittynyt asuntosijoittana tässä vuosien varrella.

Kohinaa, valkoista, tulee aina olemaan, mutta siltä pitää osata sulkea korvansa, ja keskittyä oman asuntosijoituspolkuansa kulkemiseen. Siinä se.

lauantai 30. heinäkuuta 2016

Kyselyn tulokset ja uusi kysely

Terveiset kesälaitumilta! Heinäkuu kääntyy elokuuksi, mutta laulun sanoja mukaillen, "vielä on kesää jäljellä, vielä tulee kauniita päiviä". Ainakin niin toivotaan! Blogin edellinen kysely koski kiinteistömanagerointia, ja lukijoiden kiinnostusta managerin käyttöön. Suomessa yksityissijoittajat oman mutu-analyysini perusteella eivät juurikaan käytä kiinteistömanageria, eikä näitä palveluja tunnu kovin laajasti olevan tarjollakaan. Blogin kyselyn vastaukset tuntuvat tukevan tätä teoriaa:

Oletko kiinnostunut kohtuuhintaisen kiinteistömanagerin käytöstä sijoitusasuntoasioissa?


Kyllä
  6 (27%)
 
Ehkä
  7 (31%)
 
En
  7 (31%)
 
Haluaisin lisätietoa
  2 (9%)
 

Ääniä tähän mennessä: 22 
Kysely päättynyt 

Otanta on aika pieni, mutta kyllä tästä jonkinlaista suuntaa saa. Osalle managerin käyttö voi olla ihan perusteltua; jos oma aika tai osaaminen on vähäistä, tai jos fyysinen etäisyys sijoituskohteeseen on pitkä, saattaa managerointi olla hyvä vaihtoehto.

Uusi kysely koskee asuntosijoittamisesta saatavia tuloja. Osa sijoittajista pyorittää yhtä tai muutamaa sijoitusasuntoa varsinaisen päivätyönsä ohessa, mutta isompia salkkuja pyörittelevät asuntosijoittajat saavat elantonsa pelkästään asuntojen sijoitustuloista. Miten on, hyvät lukijat, joko pystytte elämään mukavasti sijoitustuloilla, vai käyttekö edelleen muissa töissä ansaitsemassa rahaa? Käykäähän vastailemassa, aikaa onn vuoden loppuun asti.

maanantai 11. heinäkuuta 2016

Asuntosijoittamisen tuottotutkimus

Suomen Vuokranantajat ovat julkistaneet Suomen eri alueiden vuokra-asuntojen tuottotukimuksen. Alla linkki tähän varmasti useita asuntosijoittajia kautta maan kiinnostavaan tutkimukseen.

Asuntosijoittamisen tuottotutkimus

maanantai 4. heinäkuuta 2016

Vuosi puoliksi purkissa

Niin vaan on vuosi 2016 ylittänyt puolenvälin, ja keskikesää eletään, kuka missäkin. Itse kuulun siihen ihmistyyppiin, joka ei kotona Suomessa ollessaan edes pysty kuvittelemaan lomailua (lähinnä sen takia ettei töistä pääse irti), joten ainoa vaihtoehto on lähteä pois. Tosin, kun lomakohteena on Florida kuten yleensä, niin lomailukin on tavallaan työntäyteistä, mutta hieman toisella tavalla kuin kotona. Minulla on tapana tänne tullessani ensimmäisenä lomapäivänä käydä tsekkaamassa kaikki asunnot (ja nykyisin myös tontti) päällisin puolin, että näkee ainakin sen, onko talot pystyssä. Pystyssä näyttivät olevan, ja tontilla kasvoi heinää polven korkeudelle. Kaikki hyvin siis.

Suomen töistä irroittautuminen on ollut tällä kerralla erityisen hankalaa, kaksi ensimmäistä lomapäivää on mennyt ihan vaan kesken jääneitä työjuttuja viimeistellessä, ja huominen maanantaikin menee vielä osittain työasioiden järjestelyyn, mutta josko tässä sen jälkeen ehtisi hetkeksi irrottautumaan läppärin ja puhelimen vallasta...ehkä maailma pysyy sittenkin pystyssä ilman minua, ainakin nämä kaksi lomaviikkoa?!

Sijoitusasuntorintamalla on nyt (toivon mukaan) taas rauha maassa, kaikki asunnot on nyt taas vuokrattuna ja tuottoa tahkoamassa. Onhan tämä ensimmäinen vuosipuolisko ollut siinä mielessä poikkeuksellinen, että neljässä asunnossa on vuokralainen vaihtunut. Ja kuten kaikki asuntosijoittajat tietävät, vuokralaisen vaihtuminen teettää työtä ja saattaa vaikuttaa negatiivisesti tuottoihin. Itselläni meni kohtuullisen hyvin, asunnot menivät vuokralle ilman sen suurempia viiveitä, ja sainpa kolmessa asunnossa hieman nostettua vuokraakin. Eli jotain hyvääkin tästä rumbasta seurasi.

Saapa nähdä, mitä loppuvuosi tuo mukanaan. Todennäköistä on, että ainakaan vuokralaiset eivät nyt ihan heti vaihdu näin monta kertaa kuin mitä tähän mennessä on vaihtunut. Toivon mukaan työrintamallakin tahti hieman rauhoittuu, tosin yrittäjänä en voi olla kuin tyytyväinen, että bisnestä on riittänyt ja rahaa on jäänyt kulujen jälkeen hieman säästöönkin. Asuntosijoittamisen suhteen veikkaan, että loppuvuosi mennään samalla strategialla kuin alkuvuosikin. Edelleen vaan polttelee ajatus laajentaa Amerikan asuntobisneksiä. Hinnat etenkin Floridassa ovat edelleen suomalaiselle erittäin houkuttelevalla tasolla...kunhan vaan saisi jostain rahoitusta..!

Toivotan kaikille blogin lukijoille letkeitä kesäpäiviä, palaillaan asiaan syksyllä!

lauantai 28. toukokuuta 2016

Kesälomaa vai kesästressiä?

Kesä on kalenterin mukaan ihan nurkan takana, mutta IRL ainakin Etelä-Suomessa tuntuu, kuin kesää olisi ollut jo vaikka kuinka pitkään. No, en valita ollenkaan säästä, enkä muustakaan mihin en voi omalla toiminnallani vaikuttaa. Mutta kiireestä ja stressistä voisin ehkä hieman purkaa. Tämä mennyt kevät on ollut työrintamalla yksi rankimmista pitkiin aikoihin. Olen painanut töitä tukka putkella viimeiset kolme kuukautta käytännössä ilman sen kummempia vapaapäiviä. Yrittäjä yrittää kun on yritettävä. Rankan työputken vastapainona on mukava fiilis omasta taloudesta tällä hetkellä; pääsen kerrankin kesälomalle ilman turhia rahahuolia. Kaikki, jotka ovat yrittäjiä, tietävät että tulot saattavat vaihdella suuresti eri kuukausien ja vuosien välillä. Koska suurin osa menoista on kuitenkin aika tasaista, on yrittäjänä osattava laittaa tulot ja menot balanssiin niin, että rahaa riittää silloinkin kun tulovirta ei ole vuolaimmillaan.

Kevään kiireiden takia moni muu asia on jäänyt hieman rempalleen; kodin siivous siirtyy ja siirtyy villakoirien villiintyessä sohvien alla, nukkuminen on jäänyt keskimäärin viiteen-kuuteen tuntiin yössä, syöminen ja itsestä huolehtiminen ovat myös jääneet retuperälle, vaikka pyhästi lupasin itselleni alkuvuonna pitäväni itsestäni parempaa huolta kuin ennen. Ja blogikin on jatkuvasti myöhässä. Asioita, joista haluaisin kirjoittaa tapahtuu lähes koko ajan mutta kun aikaa on vain se 24 tuntia vuorokaudessa niin jostain täytyy tinkiä.

Ajattelin tähän kevään viimeiseen blogaukseen listata hieman ajankohtaisia asioita asuntosijoitusrintamalta;

-Amerikan päässä on Asunto 6:een vuokralaishaku menossa. Floridassa vuokrasopimukset tehdään lähes poikkeuksetta vuodeksi kerrallaan, ja toukokuun alussa kuulin kiinteistömanageriltani, että vuokralainen ei halua jatkaa toista vuotta vaan muuttaa toiselle paikkakunnalle. Harmin paikka. Managerini on aloittanut uuden vuokralaisen etsimisen, mutta etsimisen tahti ei oikein miellytä minua. Alun perin managerini sanoi, että hyviä vuokralaisia on tulossa kirjaimellisesti ovista ja ikkunoista, mutta kun eilen pyysin väliaikatietoja tilanteesta, sanoi managerini, ettei sopivaa kandidaattia ole vielä löytynyt vaan etsintä jatkuu, saattaa olla että kuun alkuun ei vielä saada uutta vuokralaista, vaan että aloitus saattaa mennä kesäkuun puoliväliin. Huono homma, puolen kuun menetetty vuokra on paljon rahaa. Mielestäni manageri ei ole hoitanut hommaansa kunnolla, vaan on keskittynyt liikaa ihan muihin juttuihin. Saatan harkita vakavasti managerin vaihtoa...katsotaan miten käy.

-Suomessa on vuokralaiset vaihtuneet alkuvuonna jo kahdessa asunnossa, joten toivoin, että loppuvuosi menisi nyt näillä pelimerkeillä, mutta turha toivo! Asunto 4:n vuokralainen ilmoitti tänä aamuna muuttavansa avomiehensä kanssa yhteen toiselle paikkakunnalle, joten vuorkasopimus on nyt irtisanottu päättyväksi heinäkuun alkuun. Eli juuri keskelle lomakautta. Minulla on nyt siis kuukausi aikaa miettiä, laitanko tämän asunnon uudestaan vuokralle vai olisiko nyt hyvä aika myydä se ja laajentaa Amerikan bisneksiä. Täytyy pohtia tarkoin.

-Olin toukokuun alkupuolella yhden päivän seminaarissa Atlantassa. Tapahtuman nimi oli hienolta kalskahtava Real Estate Wealth Expo jota mainostettiin isosti somessa, esim. Facebookissa. Esiintyjäkaarti oli ainakin Amerikan kiinteistömarkkinoita seuraaville ihan vaikuttava; talousguru, kirjailija, tv-julkkis Suze Orman, HGTV-kanavalla vanhoja taloja kunnostava Nicole Curtis, USA:n Shark Tank (Leijonan Luola)-ohjelmassa esiintyvä piinkova bisnesmies Robert Herjavec ja monia muita enemmän tai vähemmän tunnettuja kiinteistö- ja talousalan experttejä. Päivä oli kaiken kaikkiaan mielenkiintoinen, ei voi muuta kuin ihailla amerikkalaisten optimismia ja uskoa omaan menestykseen. Vaikka asiat oli räätälöity Amerikkaan ja amerikkalaiselle yleisölle sopivaksi, niin kyllä ainakin muutama omakohtainenkin ahaa-elämys tuli koettua. Ja mikä parasta, seminaarin hinta oli 14,95$!

Summa summarum, kesä ja loma lähestyy, mutta kiireet ja stressi tuntuvat vielä vaan jatkuvan. Jaksaa, jaksaa! Mukavaa kesää kaikille, palataan taas asiaan.