perjantai 19. joulukuuta 2014
Rauhallista Joulua!
Vuosi lähenee loppuaan. Asuntosijoittaja kuten kaikki muutkin ovat saaneet tänä vuonna kokea aikamoista turbulenssia niin sijoitusrintamalla kuin maailmanpolitiikassakin. Suomen taloustilanne jatkuu kituvana eikä hyviä uutisia ole näköpiirissä juuri ollut. Nyt on kuitenkin aika hiljentyä joulun viettoon ja jättää arkimurheet taakse. Sijoituksista, politiikasta ja taloudesta ehtii huolehtimaan myöhemminkin, keskitytään nauttimaan joulun ajasta, kukin omalla tavallaan; perheen kanssa, ystävien kera tai vaikka yksin, jos se tuntuu hyvältä. Asuntosijoittaja vetäytyy palmun alle lämpimään kirjojen ja ystävien kanssa, luvassa on leppoisia päiviä auringon hyväiltävänä. Toivotan kaikille blogin lukijoille mitä parhainta joulua ja parempaa vuotta 2015! Tervetuloa blogin mukaan taas tammikuussa, jolloin käynnistyy jo blogin kuudes (!) vuosi!
tiistai 25. marraskuuta 2014
Katse Amerikkaan, osa I
Olen jo pidemmän aikaa halunnut kirjoittaa ulkomaan kohteisiin suuntautuvasta asuntosijoittamisesta, ja koska aihepiiri on sen verran laaja, päätin paloitella sen useampaan kokonaisuuteen, jotka sitten jonkinajan kuluessa ilmestyvät tähän blogiin. Tämä ensimmäinen kirjoitus olkoon eräänlainen lyhyt johdanto aiheeseen. Syy minkä vuoksi kirjoitan nimenomaan USA:n kohteista, on se, että ne tuntuvat itselleni kaikista kiinnostavimmilta. Muita potentiaalisia ulkomaan kohteita asuntosijoittajalle mielestäni ovat ainakin Espanja ja Portugali, jotka EU-maina ovat kohtalaisen helppoja maita mennä mukaan markkinoille. Toki mielenkiintoisia kohteita löytyy muualtakin, mutta ainakaan itselläni ei muista markkinoista ole tarvittavaa tietoa.
Katse länteen päin kannattaa kääntää, mikäli Suomen asuntojen (ainakin pääkaupunkiseudun) hinnat ahdistavat ja vuokratuottoprosentit tuntuvat alhaisilta. Ainakin Helsingin asuntomarkkinat pienten asuntojen kohdalla ovat sellaiset, että kovin korkeisiin vuokratuottohin on todella vaikea päästä. Lisäksi asuntojen ylläpitokulut Suomessa ovat lähteneet "lapasesta" kohonneiden verojen ja muiden kustannusten osalta. Ja jos vielä otetaan mukaan Suomeen liittyvä geopoliittinen riski (hei vaan, Venäjä!), vaikkakin tämä on toivon mukaan kaukaa haettu ajatus, niin sijoitusten hajauttaminen ulkomaan kohteisiin ei välttämättä ole yhtään hassumpi ajatus.
USA maana tarjoaa valtavan potentiaalin asuntosijoittajalle; yli 300 miljoonaa asukasta, 50 osavaltiota, dynaaminen, kasvava talous ja voimakas työperäinen muuttoliike niin maan sisällä kuin ulkomailtakin sekä vuoden 2008 markkinaromahduksen jäljiltä asuntojen edullisen hintatason. USAssa vuokralla asuminen ei ole sellainen mörkö, kuin Suomessa jossa isolle osalle ihmisistä omistusasuminen on se ainoa oikea päämäärä. Lisäksi USA tarjoaa hyvät mahdollisuudet valita loma-asuntojen (esim. Florida ja Las Vegas) tai perinteisten, pidempiaikaisten kotien vuokraamisen. Mahdollisuuksia on siis paljon!
Aivan noviisina ei kannata lähteä vieraan maan asuntomarkkinoille. Kannattaa tutustua eri osavaltioihin ja miettiä, mikä tuntuu omaan sijoitusfilosofiaan nähden järkevimmältä. Itseäni kiinnostaa useasta syystä eniten Florida; ilmasto, hyvät ja kohtuuhintaiset yhteydet Suomesta, voimakas muuttoliike, ja vapaa-ajan asuntojen voimakas kysyntä ja fakta, että Floridassa ei ole lainkaan osavaltion tuloverotusta. Ainoa itselleni mieleen tuleva negatiivinen asia Floridasta on ilmastoriski, eli se, että Florida on alttiina hurrikaaneille. Tämä nostaa vakuutusmaksuja ja saattaa aiheuttaa isojakin kustannuksia jos oikein huonosti käy.
Kaikista parhaiten alkuun pääsee sillä, että kun on kartoittanut mielessään mielenkiintoisia kohteita, ostaa lentoliput ja lähtee paikan päälle katsomaan. Esim. juuri Floridaan on helppo lähteä lomalle ja yhdistää siihen eri kaupunkeihin ja alueisiin tutustumisen. Mikäli on matkustanut USAssa ja mielessä on jo tietty osavaltio tai kaupunki, joka kiinnostaa, helpottaa se huomattavasti asunnon hankintaprosessia.
Ennen matkaan lähtöä kannataa asiaa tutkia netistä. Netti tarjoaa runsaasti tietoa englanniksi mutta myös suomeksi. Alaa jonkin verran seuraavat tietävät varmaan Matias Savolaisen, joka on itse muutaman vuoden ajan keskittynyt Amerikan asuntobisnekseen. Itse en Matiasta henkilökohtaisesti tunne, mutta hänen bloginsa ja muu materiaali on ollut hyvänä apuna ajatusten eteenpäin viemisessä, joten linkkaan tähän ensimmäisen USA-postauksen lopuksi linkit Matiaksen materiaaleihin.
USAn asunnont sijoituskohteena
USA Asunnot lokakuu 2014
Matias Savolaisen blogi
Katse länteen päin kannattaa kääntää, mikäli Suomen asuntojen (ainakin pääkaupunkiseudun) hinnat ahdistavat ja vuokratuottoprosentit tuntuvat alhaisilta. Ainakin Helsingin asuntomarkkinat pienten asuntojen kohdalla ovat sellaiset, että kovin korkeisiin vuokratuottohin on todella vaikea päästä. Lisäksi asuntojen ylläpitokulut Suomessa ovat lähteneet "lapasesta" kohonneiden verojen ja muiden kustannusten osalta. Ja jos vielä otetaan mukaan Suomeen liittyvä geopoliittinen riski (hei vaan, Venäjä!), vaikkakin tämä on toivon mukaan kaukaa haettu ajatus, niin sijoitusten hajauttaminen ulkomaan kohteisiin ei välttämättä ole yhtään hassumpi ajatus.
USA maana tarjoaa valtavan potentiaalin asuntosijoittajalle; yli 300 miljoonaa asukasta, 50 osavaltiota, dynaaminen, kasvava talous ja voimakas työperäinen muuttoliike niin maan sisällä kuin ulkomailtakin sekä vuoden 2008 markkinaromahduksen jäljiltä asuntojen edullisen hintatason. USAssa vuokralla asuminen ei ole sellainen mörkö, kuin Suomessa jossa isolle osalle ihmisistä omistusasuminen on se ainoa oikea päämäärä. Lisäksi USA tarjoaa hyvät mahdollisuudet valita loma-asuntojen (esim. Florida ja Las Vegas) tai perinteisten, pidempiaikaisten kotien vuokraamisen. Mahdollisuuksia on siis paljon!
Aivan noviisina ei kannata lähteä vieraan maan asuntomarkkinoille. Kannattaa tutustua eri osavaltioihin ja miettiä, mikä tuntuu omaan sijoitusfilosofiaan nähden järkevimmältä. Itseäni kiinnostaa useasta syystä eniten Florida; ilmasto, hyvät ja kohtuuhintaiset yhteydet Suomesta, voimakas muuttoliike, ja vapaa-ajan asuntojen voimakas kysyntä ja fakta, että Floridassa ei ole lainkaan osavaltion tuloverotusta. Ainoa itselleni mieleen tuleva negatiivinen asia Floridasta on ilmastoriski, eli se, että Florida on alttiina hurrikaaneille. Tämä nostaa vakuutusmaksuja ja saattaa aiheuttaa isojakin kustannuksia jos oikein huonosti käy.
Kaikista parhaiten alkuun pääsee sillä, että kun on kartoittanut mielessään mielenkiintoisia kohteita, ostaa lentoliput ja lähtee paikan päälle katsomaan. Esim. juuri Floridaan on helppo lähteä lomalle ja yhdistää siihen eri kaupunkeihin ja alueisiin tutustumisen. Mikäli on matkustanut USAssa ja mielessä on jo tietty osavaltio tai kaupunki, joka kiinnostaa, helpottaa se huomattavasti asunnon hankintaprosessia.
Ennen matkaan lähtöä kannataa asiaa tutkia netistä. Netti tarjoaa runsaasti tietoa englanniksi mutta myös suomeksi. Alaa jonkin verran seuraavat tietävät varmaan Matias Savolaisen, joka on itse muutaman vuoden ajan keskittynyt Amerikan asuntobisnekseen. Itse en Matiasta henkilökohtaisesti tunne, mutta hänen bloginsa ja muu materiaali on ollut hyvänä apuna ajatusten eteenpäin viemisessä, joten linkkaan tähän ensimmäisen USA-postauksen lopuksi linkit Matiaksen materiaaleihin.
USAn asunnont sijoituskohteena
USA Asunnot lokakuu 2014
Matias Savolaisen blogi
tiistai 21. lokakuuta 2014
Kun tuntematon soittaa...
Lauantai-ilta. Rauhallinen koti-ilta, kynttilöitä, hyvää ruokaa. TV:n katselua oman sohvan syleilyssä. Kello lähestyy puolta yötä. Puhelin soi, tuntematon puhelinnumero.
-"Asuntosijoittaja", vastaan
-"...Hei, haloo...Oletko Herra Asuntosijoittaja...", kuulu puhelimesta
-"Joo, kyllä olen", vastaan hämilläni
-"Aah, ihanaa, onneksi vastasit, olen Neiti Vuokralainen, Asunnosta 1", sanoo huojentunut ääni
Tässä vaiheessa mielikuvitukseni saa siivet ja vatsanpohjasta kirpaisee, kun mietin, mikä katastrofi asunnossa on tapahtunut. Rikkimennyt vesiputki, joka puskee vettä asuntoon kovalla paineella? Kaasuhellan sytyttämä tulipalo? Yläkerran asunnosta lattia romahtanut? Samalla kun kelailen eri kauhuskenaarioita mielessäni, kuulen kuinka vuokralaiseni kertoo huojentuneena, että hänellä on vieraita kylässä istumassa iltaa, ja kun seurue oli lähtenyt ulos tupakalle, olivat asunnon avaimet jääneet sisään ja nyt herrasväki oli jumissa rappukäytävässä. Ja syy miksi puhelu tuli tuntemattomasta numerosta, oli se, että vuokralaisen oma puhelin oli jäänyt lukkojen taakse asuntoon. Ja nyt kaivattiin toimintaohjeita, miten toimia.
Ensihuojennnuksen jälkeen minua alkoi hymyilyttää, ja lupasin hätääntyneelle Neiti Vuokralaiselle, että tulen päästämään heidät pinteestä. Taas hyvä muistutus miksi on hyvä, että sijoitusasunnot ovat lähellä omaa kotia; on helppoa lähteä hoitamaan asioita kun on tarve. Ja hyvä muistutus myös siitä, että vuokranantajan kannattaa AINA pitää yhdet avaimet omistamaansa asuntoon. Säästin vuokralaiseltani pitkän pennin kun hänen ei tarvinnut kutsua lukkoseppää avaamaan ovea (taloyhtiön talonmies sattui olemaan lomalla), lisäksi sain hänet ikuisesti kiitolliseksi ritarillisella eleelläni!. Mutta episodin ehkä tärkein muistutus on se, että vuokranantajan on syytä tasaisin väliajoin tarkistaa, että vuokralaisella on voimassa oleva kotivakuutus vastuuvakuutuksella. Vuokralaista voi pyytää kerran vuodessa lähettämään kopion voimassa olevasta vakuutuskirjasta. Kun vakuutukset ovat ajan tasalla, voivat sekä vuokralainen että vuokranantaja nukkua yönsä hyvin, eikä vuokranantajan tarvitse saada sydänkohtausta jos vuokralainen soittaa yllättäen.
-"Asuntosijoittaja", vastaan
-"...Hei, haloo...Oletko Herra Asuntosijoittaja...", kuulu puhelimesta
-"Joo, kyllä olen", vastaan hämilläni
-"Aah, ihanaa, onneksi vastasit, olen Neiti Vuokralainen, Asunnosta 1", sanoo huojentunut ääni
Tässä vaiheessa mielikuvitukseni saa siivet ja vatsanpohjasta kirpaisee, kun mietin, mikä katastrofi asunnossa on tapahtunut. Rikkimennyt vesiputki, joka puskee vettä asuntoon kovalla paineella? Kaasuhellan sytyttämä tulipalo? Yläkerran asunnosta lattia romahtanut? Samalla kun kelailen eri kauhuskenaarioita mielessäni, kuulen kuinka vuokralaiseni kertoo huojentuneena, että hänellä on vieraita kylässä istumassa iltaa, ja kun seurue oli lähtenyt ulos tupakalle, olivat asunnon avaimet jääneet sisään ja nyt herrasväki oli jumissa rappukäytävässä. Ja syy miksi puhelu tuli tuntemattomasta numerosta, oli se, että vuokralaisen oma puhelin oli jäänyt lukkojen taakse asuntoon. Ja nyt kaivattiin toimintaohjeita, miten toimia.
Ensihuojennnuksen jälkeen minua alkoi hymyilyttää, ja lupasin hätääntyneelle Neiti Vuokralaiselle, että tulen päästämään heidät pinteestä. Taas hyvä muistutus miksi on hyvä, että sijoitusasunnot ovat lähellä omaa kotia; on helppoa lähteä hoitamaan asioita kun on tarve. Ja hyvä muistutus myös siitä, että vuokranantajan kannattaa AINA pitää yhdet avaimet omistamaansa asuntoon. Säästin vuokralaiseltani pitkän pennin kun hänen ei tarvinnut kutsua lukkoseppää avaamaan ovea (taloyhtiön talonmies sattui olemaan lomalla), lisäksi sain hänet ikuisesti kiitolliseksi ritarillisella eleelläni!. Mutta episodin ehkä tärkein muistutus on se, että vuokranantajan on syytä tasaisin väliajoin tarkistaa, että vuokralaisella on voimassa oleva kotivakuutus vastuuvakuutuksella. Vuokralaista voi pyytää kerran vuodessa lähettämään kopion voimassa olevasta vakuutuskirjasta. Kun vakuutukset ovat ajan tasalla, voivat sekä vuokralainen että vuokranantaja nukkua yönsä hyvin, eikä vuokranantajan tarvitse saada sydänkohtausta jos vuokralainen soittaa yllättäen.
tiistai 16. syyskuuta 2014
Asuntosijoitusohjelma radiossa
Radio Ravulla on alkanut Jenni Witikkalan hostaama asuntosijoittamista käsittelevä radio-ohjelma. Tulee livenä Ravulta maanantaisin klo 12.00-13.00, sekä uusintana useita kertoja. Ensimmäisessä lähetyksessä vieraana "Osta, Vuokraa, Vaurastu"-kirjan toinen kirjoittaja, asuntosijoittaja Olli Turunen. Ainakin ensimmäinen ohjelma vaikutti ihan hyvältä, kannattaa kääntää Ravun taajuudelle 102,0 tai kuunnella esim. tästä.
perjantai 29. elokuuta 2014
Vielä vuokratuoton laskemisesta
Edellinen bloggaus herätti runsaasti mielenkiintoa, ja sain myös yhteydenoton sijoitusasunnot.com-sivuston ylläpitäjältä, tässä vielä linkki heidän näkemykseensä siitä, kuinka vuokra-asunnon tuotto lasketaan. Sijoitusasunnot.com on erikoistunut isompien vuokrakokonaisuuksien hallintaan, niiden jalostamiseen ja myyntiin, eli jos sijoitusasunnon hankinta on ajankohtaista, kannattaa katsastaa heidän sivuillansa myynnissä olevat kohteet. Lisäksi heidän sivuiltaan saa postituslistalle liittymällä maksuttomat vuokratuottolaskurit, joita aion itse vielä testata. Bloggarin sydäntä tietysti lämmittää aina, kun joku huomioi blogin, jota bloginpitäjä kirjoittaa enemmän tai vähemmän antaumuksella!
maanantai 25. elokuuta 2014
Kuinka vuokratuotto lasketaan?
Isäni, joka hurahti asuntosjoittamiseen kypsässä 60+ iässä (otti mallia pojastaan??), aloitti kanssani keskustelun siitä, miten vuokra-asunnon tuotto lasketaan. Mielenkiintoinen kysymys, sillä erilaisia kaavoja laskea tuottoa tuntuu olevan useita, näin ollen yhtä oikeata tapaa ei siis liene ole. Itse tykkään pitää asiat simppelinä, joten peruskaavana käytän seuraavaa mallia:
Vuokratulo/kk x 12
- asunnon kulut (vastike, vesimaksu, muut maksut ja mahdolliset lainan korkokulut) x 12
/ asunnon hankintahinnalla
Eli näin yksinkertaisella kaavalla mennään, luvut voisivat näyttää esim. seuraavanlaisilta:
Tulot: vuokra 650€ x 12 = 7800€
Menot: vastike120€ + vesimaksu 18€ + lainankorkokulu 100€ x 12 = 2856€
Netto: 4944€
Asunnon ostohinta: 100000€
4944/100000 x 100 = 4,94%
Ylläolevassa mallissa päästään tyydyttävään, hieman alle viiden prosentin vuokratuottoon ennen veroja. Verot ovatkin sitten oma lukunsa, ja olen itse järkeillyt että on selkeämpi jättää verot huomioimatta vuokratuottoa laskiessa, koska se tekee tuoton laskemisen ja vertailun muihin sijoitusinstrumentteihin helpommaksi. Todellisuudessahan tuosta vuokratuotosta maksetaan pääomatuloveroa, joka on taas kiristymässä ensi vuonna, mikäli VVM:n budjettiesitys menee suunnitellusti läpi. Ja miksei menisi, sillä nykyinen ja edellinen hallitus ovat nimenomaan keskittyneet verojen korotuksiin yleisesti ja piensijoittajien kurjistamiseen erityisesti..
Kriitikot löytävät varmasti huomautettavaa laskukaavastani. Voidaan ihan aiheellisesti kysyä, onko asunnon ostohinta oikea kriteeri johon tuottoa kannattaa verrata. Jos sijoitusasunto on ostettu esim. 15 vuotta sitten hintaan 50.000€ ja sen arvo on tuplaantunut omistusaikana, olisiko kuitenkin parempi verrata tuottoprosenttia asunnon nykyarvoon? Ehkä, mutta ongelmaksi tulee se, että asunnon nykyarvo on aina vain arvio, ellei asuntoa myydä, joka on ainoa keino saada selville asunnon käypä arvo 100% varmuudella.
Onko blogin lukijoilla muita näkökantoja tähän tuoton laskemiseen? Mieluusti kuulisin argumentteja puolesta ja vastaan.
Vuokratulo/kk x 12
- asunnon kulut (vastike, vesimaksu, muut maksut ja mahdolliset lainan korkokulut) x 12
/ asunnon hankintahinnalla
Eli näin yksinkertaisella kaavalla mennään, luvut voisivat näyttää esim. seuraavanlaisilta:
Tulot: vuokra 650€ x 12 = 7800€
Menot: vastike120€ + vesimaksu 18€ + lainankorkokulu 100€ x 12 = 2856€
Netto: 4944€
Asunnon ostohinta: 100000€
4944/100000 x 100 = 4,94%
Ylläolevassa mallissa päästään tyydyttävään, hieman alle viiden prosentin vuokratuottoon ennen veroja. Verot ovatkin sitten oma lukunsa, ja olen itse järkeillyt että on selkeämpi jättää verot huomioimatta vuokratuottoa laskiessa, koska se tekee tuoton laskemisen ja vertailun muihin sijoitusinstrumentteihin helpommaksi. Todellisuudessahan tuosta vuokratuotosta maksetaan pääomatuloveroa, joka on taas kiristymässä ensi vuonna, mikäli VVM:n budjettiesitys menee suunnitellusti läpi. Ja miksei menisi, sillä nykyinen ja edellinen hallitus ovat nimenomaan keskittyneet verojen korotuksiin yleisesti ja piensijoittajien kurjistamiseen erityisesti..
Kriitikot löytävät varmasti huomautettavaa laskukaavastani. Voidaan ihan aiheellisesti kysyä, onko asunnon ostohinta oikea kriteeri johon tuottoa kannattaa verrata. Jos sijoitusasunto on ostettu esim. 15 vuotta sitten hintaan 50.000€ ja sen arvo on tuplaantunut omistusaikana, olisiko kuitenkin parempi verrata tuottoprosenttia asunnon nykyarvoon? Ehkä, mutta ongelmaksi tulee se, että asunnon nykyarvo on aina vain arvio, ellei asuntoa myydä, joka on ainoa keino saada selville asunnon käypä arvo 100% varmuudella.
Onko blogin lukijoilla muita näkökantoja tähän tuoton laskemiseen? Mieluusti kuulisin argumentteja puolesta ja vastaan.
keskiviikko 6. elokuuta 2014
Lomat takana ja vähän Vuokraturvastakin
Taas yksi kesä alkaa olla lopuillaan. Asuntosijoittaja lomaili uutta kotia viimeistellen ja töitä tehden. Vuokra-asuntomarkkina elää tätä kirjoitettaessa vuoden kuuminta aikaa, ja olen muutamaa, aika hintavaa yksiötä (ei omia) vuokrannut, ja ottajia tuntuu olevan näille hyvissä osoitteissa sijaitseville, kalliinpuoleisille pikkukodeille riittävän. Minua hieman hymyilyttää uutisten joka syksyiset kommentit yksiöiden vuokrista, jotka ovat nyt saavuttaneet kipurajan. Tätä samaa levyä on veivattu varmaan kymmenkunta vuotta. Muistan, kuinka 2000-luvun alkupuolella pienistä yksiöistä pyydettiin/maksettiin vuokraa 500 euroa kuussa, ja kipurajalla oltiin. Nyt samaisista pikkuyksiöistä pyydetään lähes 700 euroa silmää räpäyttämättä. Ja vuokralaisia tuntuu riittävän.
Helsingissä yksiöiden hintatason määrittää aika pitkälle kaupungin sosiaalitoimi, joka maksaa tällä hetkellä asumista 650 euron edestä per nuppi. Syy vai seuraus, mutta sossua on siis kiittäminen kovista vuokrista Pk-seudulla. Ja kauppa tuntuu näilläkin hinnoilla edelleen käyvän.
Ystävämme Timo Metsolan/Vuokraturvan mukaan vuokra-asuntomarkkina on kuitenkin pehmeä, ja vuokratasoissa on havaittavissa jopa laskua. En tiedä missä päin maailmaa Metsolan putiikki asuntojaan välittää mutta Helsingin kantakaupungissa kuhina tuntuu käyvän. Vai miltä kuulostaa seuraava: Ullanlinna, 32,5m2, 1.kerroksen (maan tasalla) sisäpihan yksiö, vuokrapyyntö 850€, esittelyssä 11 asiakasta, joista seitsemän halusi vuokrata kodin itselleen. Not too shabby!
Kuten jo aiemmin olen kirjoittanut, olen ihmetellyt sitä, miten kritiikittömästi valtamedia kohtelee Vuokraturvaa, aivan kuin kyseessä olisi joku yleishyödyllinen instanssi, jolla on etuoikeus kommentoida vuokra-asuntomarkkinaa, vaikka kyseessä on ihan tavallinen, voittoa tavoitteleva välitysliike siinä missä Huoneistokeskus, Kiinteistömaailma, RE/MAX, tai mikä muu välittäjä tahansa. Tämä asia on nyt huomattu muuallakin, kiinteistönvälitysalan anonyymi vaikuttaja Mahti Ahti on hyvin blogissaan tästä kirjoittanut Blogi löytyy tästä.
No, kukin taaplaa tyylillään, ja markkinoilla on tilaa erilaisille toimijoille, mutta puhutaan niistä edes oikeilla nimillä. Mukavaa, ja menestyksekästä loppukesää, sekaisesta maailmantilanteesta huolimatta, kaikille blogin lukijoille, pysykää kanavalla!
Helsingissä yksiöiden hintatason määrittää aika pitkälle kaupungin sosiaalitoimi, joka maksaa tällä hetkellä asumista 650 euron edestä per nuppi. Syy vai seuraus, mutta sossua on siis kiittäminen kovista vuokrista Pk-seudulla. Ja kauppa tuntuu näilläkin hinnoilla edelleen käyvän.
Ystävämme Timo Metsolan/Vuokraturvan mukaan vuokra-asuntomarkkina on kuitenkin pehmeä, ja vuokratasoissa on havaittavissa jopa laskua. En tiedä missä päin maailmaa Metsolan putiikki asuntojaan välittää mutta Helsingin kantakaupungissa kuhina tuntuu käyvän. Vai miltä kuulostaa seuraava: Ullanlinna, 32,5m2, 1.kerroksen (maan tasalla) sisäpihan yksiö, vuokrapyyntö 850€, esittelyssä 11 asiakasta, joista seitsemän halusi vuokrata kodin itselleen. Not too shabby!
Kuten jo aiemmin olen kirjoittanut, olen ihmetellyt sitä, miten kritiikittömästi valtamedia kohtelee Vuokraturvaa, aivan kuin kyseessä olisi joku yleishyödyllinen instanssi, jolla on etuoikeus kommentoida vuokra-asuntomarkkinaa, vaikka kyseessä on ihan tavallinen, voittoa tavoitteleva välitysliike siinä missä Huoneistokeskus, Kiinteistömaailma, RE/MAX, tai mikä muu välittäjä tahansa. Tämä asia on nyt huomattu muuallakin, kiinteistönvälitysalan anonyymi vaikuttaja Mahti Ahti on hyvin blogissaan tästä kirjoittanut Blogi löytyy tästä.
No, kukin taaplaa tyylillään, ja markkinoilla on tilaa erilaisille toimijoille, mutta puhutaan niistä edes oikeilla nimillä. Mukavaa, ja menestyksekästä loppukesää, sekaisesta maailmantilanteesta huolimatta, kaikille blogin lukijoille, pysykää kanavalla!
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)