Dubai, osa 2

Palataanpa täältä itsenäisyyspäivän aatonaaton pimeydestä vielä hetkeksi juhannuksen kesäisiin tunnelmiin. Palattuani Dubaista kotiin, pyörittelin näkemieni kohteiden plussat ja miinukset mielessäni läpi. Aavikon laidalla sijaitseva "lähiökohde" tippui ensimmäisenä kisasta ihan sijaintinsa vuoksi...liian kaukana. Banyan Treen korkea hinta ja isojen teiden läheisyys tipauttivat sen myös pois, eli jäljelle jai kaksi Dubai Downtown/Business Bayn kohdetta, joista toinen oli juuri valmistunut ja toinen valmistumassa. Olen aina ollut huono ostamaan asuntoja pelkkien havinne- ja pohjakuvien perusteella, mutta niin vain kävi, että tällä kerralla vaaka kääntyi lopulta Business Bayn rakenteilla olevan kohteen puolelle. Sijainti lähellä Burj Khalifaa ja Dubai Mall-ostoskeskusta, sekä rakentajan tarjoama insentiivi maksaa asunnon rekisteröintimaksu sinetöivät päätöksen. 

Juhannuksen aikana tutkin kohteen myynnissä olevat huoneistot ja päädyin kuudennen kerroksen huoneistoon, jossa oli iso olohuone-keittiöyhdistelmä, makuuhuone, kylpyhuone ja kaksi parveketta...nice! Paitsi että homma ei mennytkään ihan suunnitelmien mukaan maaliin! Kun juhannuksen jälkeen olin yhteydessä kiinteistönvälittäjään, kertoi hän että kuudennen kerroksen kohde olikin varattu juuri juhannuksen aikana. Note to self: koko maailma ei ole suljettuna Suomen juhannuksena! No, ei auttanut kuin toipua tappiosta ja katsoa mitä muita vaihtoehtoja oli vielä jäljellä. Tämä kohde tuntui myyvän nopeasti, sillä moni ennen juhannusta tarjolla olevista huoneistoista oli kadonnut inventaariosta juhannusviikonlopun aikana. Välittäjä lähetti viestin että kakkoskerroksen vastaavasta kaksiosta oli tullut peruutus, joten se olisi nyt tarjolla. Päätin tarttua tähän, koska pohjaratkaisu kaksine parvekkeineen oli mielestäni talon paras, ja sen lisäksi näistä asunnoista pitäisi olla hyvät näkymät kanaalille.

Manasin omaa hitauttani, mutta välittäjä vakuutteli (tietysti!), että myös kakkoskerroksesta on kivat näkymät sekä uima-allasalueelle että kanaalille. Rakennuksen neljä alinta kerrosta on varattu pysäköntihallille ja liiketiloiksi, joten nolla-kerros, jossa uima-allasalue sijaitsee, on ensimmäinen asuinkerros, ja toinen kerros on siten katutasosta katsottuna seitsemäs kerros. Olkoon sitten niin. Toinen hyvä puoli tässä kakkoskerroksen asunnossa verrattuna kuudennen kerroksen asuntoon oli sen hieman edullisempi hinta. Tämän kohteen myyntihinta oli 1 070 000 dirhamia, eli noin 257 000 euroa, joten säästöä tuli 20 000 dirhamin verran. Ostettavan asunnon hinnalla Dubaissa on merkitystä, sillä jos ulkomaalainen ostaja ostaa kohteen, jonka myyntihinta on vähintään miljoona dirhamia, tarjoutuu hänelle mahdollisuus hakea kolmen vuoden asumisviisumia tämän sijoituksen perusteella. Tämä seikka tarjoaa mielenkiintoisen mahdollisuuden, joten itselleni oli selvää, että haluan ostaa kohteen jossa tuo paikallinen miljoona menee rikki ja siten säilyttää option asumisviisumiin tulevaisuudessa.

Kun asunnosta oli tehty sitova varaus, tuli ensimmäinen maksuerä, 5% kauppahinnasta, heti maksettavaksi. Seuraava erä, 10% kauppahinnasta, erääntyi 30 päivän kuluessa varauksesta ja kolmas erä, 15% kauppahinnasta, maksettaisiin kuuden kuukauden kuluttua varauksesta. Loppukauppahinta, eli 70% hinnasta maksetaan rakennuksen valmistuttua. Rahan siirto OP:n verkkopankista kävi yllättävän helposti. Toista maksuerää maksettaessa vastaanottava pankki Emiraattien päässä halusi selvityksen rahojen käyttötarkoituksesta, mutta tähän oli valmis kaavake josta sai pankin tarvitseman koodin. Eli ainakaan tässä vaiheessa ei sen kummempia jumppaliikkeitä ole tarvittu.

Kun olin tehnyt sitovan varauksen asunnosta, varasin heti uuden matkan Dubaihin, sillä halusin paikan päälle katsomaan vielä uudestaan mitä olikaan tullut ostettua. Heinäkuussa oli siis vuorossa tämän vuoden kolmas Dubain matka. Sovimme välittäjän kanssa käynnin rakennustyömaalle. Halusin esityisesti päästä katsomaan varaamani huoneston näkymät, näkyisikö kanaali niin hyvin kuin välittäjä oli vakuutellut...? Kun ajoimme työmaalle, jännitys oli käsin kosketeltavissa...

Matka työmaahississä kesti ikuisuuden, jännitys todella säilyi loppuun asti. Ja kun pääsimme tulevan asuntoni kohdalle, oli näkymä tällainen:

Minulle tämä näkymä oli riittävän hyvä, joten sain lopullisen mielenrauhan tästä asiasta. Rakennustyömaalla oli kova kuhina, työntekijöitä (suurin osa oli Intia-Pakistan-Bangladesh-akselilta) oli paljon ja joka puolella tuntui tapahtuvan jotain. Mutta kaiken kaikkiaan hommat näyttivät aikalailla samanlaiselta kuin suomalaisillakin rakennustyömailla, sillä erotuksella että lämpöä täällä oli noin 35C, eli kenenkään ei taatusti tarvinnut palella ulkotöissäkään! Kiitin välittäjää ja rakennusyhtiön edustajaa käynnistä ja poistuin huojentuneena hotelliini. Reilu vuosi vielä, ja sitten rakennuksen pitäisi olla valmis. On kiva fiilis kun on jotain, mitä odottaa.

Dubain asuntokuviot ovatkin vieneet leijonanosan Asuntosijoittajan kesästä ja syksystä (kävin vielä syyskuussa uudestaan Dubaissa), onneksi muut kohteet ovat pyörineet aika lailla omalla painollaan. Sen verran kiirettä on kuitenkin ollut, että kun asunto ykkösen uudelleen vuokraus syyskussa tuli ajankohtaiseksi, päädyin suosiolla käyttämään vuokravälittäjää uuden vuokralaisen etsimisessä. Homma hoitui sutjakkaasti reilussa viikossa, joka on mielestäni hyvä suoritus Helsingin tämän hetkisessä vuokramarkkinassa, jossa vuokrakohteita on tarjolla runsain mitoin, mutta hyvistä vuokralaisista on pulaa.

Nyt haluan toivottaa kaikille blogin lukijoille rauhallista itsenäisyyspäivää ja ihanaa joulunodotusta.

Dubai, osa 1

Kesä 2021 on jo kääntynyt vahvasti syksyn puolelle. Säiden viilentyessä ja ilmojen pimetessä monen mieli halajaa lämpöön ja aurinkoon, näin myös itselläni. Tuntuu siltä, että mitä vanhemmaksi tulee, sitä vaikeampi Suomen pitkästä syksystä ja talvesta on selvitä ilman jonkin asteista kaamosmasennusta. Kuten blogin lukijat varmaan muistavat, kävin keväällä juhlistamassa pyöreitä vuosia Dubaissa ja tuolloin taas kerran aloin miettimään, olisiko se sovelias kohde asuntosijoitusmielessä? Ja mahdollisesti myös omaksi kotipaikaksi ainakin joksikin aikaa? Ajatus jäi loman jälkeen sen verran vahvasti kytemään mieleeni, että varasin seuraavan matkan juhannusviikolle. Olin yhteydessä muutamaan kaupungissa toimivaan suomalaiseen kiinteistönvälittäjään, ja annoin heille speksit, minkälaisista kohteista olin kiinnostunut (yksi makuuhuone, hyvä sijainti, uusi/uudehko talo). Välittäjä, jonka kanssa loppujen lopuksi sovin esittelyistä, haarukoi vielä omia toiveitani ja suunnitteli esittelyt sen perusteella.

Kun sitten saavuin Dubaihin toisen kerran tänä vuonna, tervehti mukava kesäkuinen 45C asteen helle heti koneesta poistuttaessa, eikä lämpötila tästä juurikaan muuttunut kolmen päivän vierailuni aikana. Vaikka Dubaissa elämä pandemiasta huolimatta näytti kohtuullisen normaalilta, heitti korona pienen haasteen omaan matkaani, sillä välittäjäni, jonka kanssa olimme sopineet esittelykierroksesta, ilmoitti minulle saaneensa positiivisen koronatestituloksen pari päivää ennen matkaani...ou nou! No, hän kuitenkin hoiteli minulle sairasvuoteeltaan kollegansa järjestämään esittelyt (iso kiitos tästä!!), jotka onnistuivatkin lopulta päivää myöhemmin, mitä alunperin olimme suunnitelleet. Joten ei muuta kuin asuntoja katselemaan!

Ensimmäinen kohde oli äskettäin valmistunut kahden rakennuksen kompleksi Dubai Downtownin lähellä.

Näkymät ikonisen Burj Khalifan suuntaan.

 

Avokeittiö

Kohde kokonaisuudessaan oli ihan ok, ei ehkä maailman persoonallisin, mutta oman budjetin rajoitukset huomioiden, ihan kelvollinen kokonaisuus. Näkymät ylimmistä kerroksista olivat huikaisevat, niin meren kuin Burj Khalifankin suuntaan.

Toinen kohde oli vasta rakenteilla oleva talo Business Bayn alueella, lähellä Dubai Mall-ostoskeskusta. Vaikka rakennus ei vielä ollut läheskään valmis, oli sinne tehty yksi malliasunto valmiiksi, jotta ostajilla on mahdollisuus hahmottaa, minkä tyylisiä asunnoista on tulossa.

Rakenteilla oleva kokonaisuus

Mitkä maisemat!

Malliasunnon wc

Tämä keskeneräinen kohde todella herätti mielenkiintoni, ei vähiten hyvien näkymiensä ansiosita. Lisäksi rakentaja tarjosi diiliä, jossa se ottaisi maksaakseen Dubaissa käytössä olevan asunnon  rekisteröintimaksun ostajan puolesta.

Kolmas kohde oli lähempänä Dubai Marinaa, erittäin suositussa Banyan Tree-talossa, joka tarjoaa resort-tyyppistä asumista runsain palveluin höystettynä.

Rakennus kuin hotelli

Tämä kohde myytiin kalustettuna

Uima-allasalue

Kyllähän Banyan Tree oli hieno kokonaisuus, mutta hienouteen liittyi myös varsin kova hintalappu. Lisäksi itseäni häiritsi hieman se, että tämä luxus resortiksi mainostettu kohde sijaitsi kahden erittäin vilkkaasti liikennöidyn valtatien välissä. Tämä tosin on Dubaissa enemmän sääntö kuin poikkeus, vilkkaita moottoritien kaltaisia teitä on joka paikassa.

Viimeinen kohde oli hieman kolmesta ensimmäisestä poikkeava, sillä se sijaitsi enemmän sisämaassa, poissa matkailijoiden suosimilta alueilta. Catch? Hinnaltaan tämän talon asunnot olivat selkeästi muita kohteita edullisempia, täällä kahden makuuhuoneen asunnot olivat saman hintaisia kuin yhden makuuhuoneen asunnot edellisissä kohteissa.

Näyttävää lähiöarkkitehtuuria

Täällä kodinkoneet eivät kuuluneet asunnon perusvarusteluun

Aavikko- (ja tietysti moottoritie) näkymät

Kahden makuuhuoneen asunnossa oli oma viehätyksensä, mutta syrjäinen sijainti kauempana "pelipaikoista" jäi kyllä vahvasti mietityttämään...

Päivä asuntoja katsoessa kului kuin siivillä. Kiitos kännykkäkameran, otin jokaisesta kohteesta runsaasti kuvia ja videoita, sillä kun saman päivän aikana näki toistakymmentä asuntoa, alkoi muisti jo tehdä tepposia siitä, mitä ominaisuuksia missäkin kohteessa oli. Nyt oli aika listata kohteiden hyvät ja huonot puolet ja alkaa miettimään seuraavia askeleita tämän projektin suhteen. Miten asiat tästä etenivät, se selviää seuraavassa kirjoituksessa, eli stay tuned for more!

 

Muu maa mustikka?

Kesä 2021 on kaartamassa jo hyvää vauhtia loppusuoralle. Tuntuu, että mitä vanhemmaksi tulee, sitä nopeammin kesät menevät. Sijoitusasuntorintamalla on ollut kaikin puolin kiireinen kesä. Floridan kohteet ovat tänä kesänä työllistäneet yllättävän paljon. Tai eiväthän ne sinänsä työllistä itseäni, vaan paikallista property manageriani, mutta toki asioista etänä stressaaminen käy työstä. 

Asunto 6. on ollut kesän murheenkryyni number One! Tuntuu siltä, että joka viikko tulee viesti jostain uudesta ongelmasta; ilmastointilaite on temppuillut useammankin kerran, vesivaraaja ei toimi, viemärit ovat tukkeutuneet ja niin edelleen. Tuntuu, kuin koko talo olisi hajoamassa käsiin! Koska koronan takia USA:n rajat ovat edelleen käytännössä suljettu, on tässä ollut pakko vain yritä selvittää asiaoita property managerin kautta. Myös tämä on osoittautunut välillä varsin haasteelliseksi, koska manageri ei vastaa geneerisiin osoitteisiin lähetettyihin sähköposteihin (suoria sähköpostiosoitteita ei ole saatavilla), ja ainoa tapa saada yhteys manageriyritykseen on asiakaspalvelun chatti, johin kyllä vastataan kohtuullisen nopeasti, mutta jokainen, joka on asioinut anonyymien chat-virkailijoiden kanssa tietää, että asioiden eteenpäin saaminen vaatii aikaa ja hermoja. 

Myös asunto 5:n kanssa on ollut hieman hässäkkää. Sielläkin vesivaraaja laukesi tämän kesän aikana (molemmat asunnot, 5. ja 6. sijaitsevat vuonna 2005 valmistuneissa taloissa, sattumaa vai ei?), eli Asuntosijoittaja pääsee kaivelemaan kuvetta tuplana vesivaraajien osalta! Vitosen mielenkiintoisempi, "you gotta be kiddin"-luokan insidentti tapahtui kuitenkin heinäkuun alkupuolella kun sain pitkän sähköpostin taloyhtiön isännöitsijältä. Viestin ydin tiivistyi seuraavaan kappaleeseen:

Just. Eli hauskaa oli pidetty ja koristeitakin oli ollut. Ja vielä myöhään illalla!! No, eipä siinä sitten mitään muuta kuin selvittelemään asiaa. Vuokralainen, yli 60-vuotias rouva, oli pahoillaan ja vähän kauhuissaankin ja pyyteli kovasti anteeksi. Taloyhtiö nimittäin uhkasi sakoilla, kolmesta eri rikkeestä, 1) liikaa vieraita uima-altaalla, 2) liian myöhään jatkunut juhlinta ja 3) taloyhtiön tiedostoista puuttui voimassa oleva vuokrasopimus. Jokainen näistä rikoksista oli katsottu 100 USD sakon arvoiseksi, eli penalttia olisi tulossa yhteensä huimat 300 taalaa! Koska Yhdysvallat on kuitenkin oikeusvaltio, oli meille (omistaja ja vuokralainen) varattu mahdollisuus suulliseen kuulemiseen taloyhtiön sakotuskomitean edessä. Jos olisin ollut paikan päällä Floridassa, olisin ilman muuta mennyt paikalle kuulemiseen jo silkasta utelaisuudesta, mutta olosuhteiden pakosta jouduin tyytymään sähköpostivastauksiin.

Loppujen lopuksi managerimme sai hoidettua asiat siten, että 300 USD sakko pieneni 100 USD:hen, eli rikkeet yksi ja kolme annettiin anteeksi. Phuuu, crisis averted! Vuokralainen lupasi maksaa tuon sakon omasta pussistaan minulle, koska minä omistajana jouduin hoitamaan sakon taloyhtiölle päin. 

Koko prosessi on oikeastaan ollut vähän huvittava, kuinka paljon aikaa ja eforttia tähän suomalaisesta näkökulmasta katsottuna aika mitättömään asiaan on käytetty kirjeineen ja kuulemistilaisuuksineen. En voi kuitenkaan olla ihailematta sitä tarmokkutta, jota Floridassa käytetään tällaisten asioiden hoitoon. Kuvastaa hyvin "This neighborhood cares"-asennetta, joka tekeekin näistä sikäläisistä asuinalueista viehättäviä ja hyvin hoidettuja. Tällaisia seikkailuja tällä kertaa.

 

Apua, ostin heräteostoksena asunnon?!

Onpahan taas ollut kevät! Kuten tarkkasilmäisimmät blogin lukijat ovat Asuntosijoittajan Facebook-sivun kansikuvan perusteella varmaan huomanneetkin, uhmasin kaikkia Suomen hallituksen, THL:n ja muiden valtaapitävien ohjeita, suosituksia ja toiveita ja kävin Dubaissa täyttämässä pyöreitä vuosia. Yksi elämäni parhaita reissuja! Häivähdys entisestä normaalista ja maskit tiukasti kasvoilla uutta normaalia. Matkan aikana ehdin uteliaana tutkia paikallista kiinteistömarkkinaa netistä, ja totesin yllätyksekseni, että asunnot Dubaissa ovat yllättävän kohtuullisen hintaisia. Toki itse asunnon hinnan päälle tulee kaikenlaisia maksuja ja kuluja, osa ennakoitavissa olevia ja osa varmaan yllättäviäkin, mutta sama juttu tuntuu pätevän kaikkialla maailmassa.

Kivan loman kääntyessä loppuaan kohti, alkoi mielessä kutkuttelemaan ajatus uuden ulkomaan kohteen ostamisesta, Dubaista. Suomeen palattuani otin yhteyttä pariin dubailaiseen kiinteistönvälittäjään saadakseni lisätietoja, ja olin myös yhteydessä siellä asuviin suomalaisiin, joilta sain hurjasti arvokasta käytännön tietoa. Joten ei muuta kuin uudet lennot varaukseen Dubaihin kesäkuulle. (sori Sanna, Krista, Kirsi, et al. kun taas rikon viranomaisten ohjeita, suosituksia ja toiveita!). Ja sitten vaan odottelemaan matkaa ja tutkimaan potentiaalisia uudiskohteita Dubai Marinan ja Jumeirah Palmin alueella, mahtavaa!

Kunnes sitten eräänä sateisena keskiviikkoiltapäivänä istuin työpöytäni ääressä ja.... Olin viikkoa aiemmin huomannut että yksi aikaisemmin omistamani asunto, kiva pikkukaksio ratikkamatkan päässä Helsingin ytimestä, oli tullut myyntiin, mielestäni varsin kohtuullisella hintapyynnöllä. Koska asuntomarkkina Helsingissä on käynyt koko vuoden aikamoisilla ylikierroksilla, olin varma, että asunnon toteutuva hinta lähtee heittämällä nousemaan yli pyydetyn hinnan. Tarjouksia otettiin ilmoituksen mukaan vastaan kyseisen keskiviikon alkuiltaan asti, ja hetken mielijohteesta päätin soittaa kohteen myyntiä hoitavalle välittäjälle. Kyselin häneltä asunnon tilannetta, ja tulin siihen  johtopäätökseen, että kohteesta ei ehkä ollutkaan tullut niin kovaa kysyntää kuin olin olettanut, ja kun välittäjä vielä rohkaisi tekemään ostotarjouksen, päätin tarttua tilaisuuteen ja annoin ostotarjoukseni omien työkiireiden keskellä, kymmenen  minuuttia ennen tarjousajan päättymistä. Loppujen lopuksi näpyttelin sähköisten ostotarjouksen allekirjoitusta toisella kädellä autoa ajaessani Tuusulantiellä!

Ja kappas kummaa: kaksi tuntia myöhemmin kiinteistönvälittäjä soitti minulle: onnittelut ostotarjouksesi on hyväksytty! En ole koskaan ennen ostanut asuntoa näin nopealla prosessilla; kyseisen keskiviikon aamulla herätessäni minulla ei ollut aavistustakaan, että olen saman päivän illalla ostanut uuden asunnon. Ja mitä tulikaan ostettua? Siitä lisää seuraavassa postauksessa.

Täysi Kymppi!

Koronatalvi alkaa lopultakin taittumaan loppuaan kohti ja ilmassa on kevään tuntua. Maaliskuussa ollaan jo voiton puolella pimeimmästä ajasta. Koronasta en sen pidemmin halua kirjoittaa, koska kaikki tuutit ovat sitä täynnä muutenkin. Totean vain sen, että näin jälkikäteen tarkasteltuna olen itse ollut siinä suhteessa onnellisessa asemassa että omat työkuvioni eivät juurikaan ole muuttuneet tuon viheliäisen viruksen vuoksi, eikä elämäni (ulkomaan matkojen puuttumista lukuunottamatta!) ole edelleenkään juuri muuttunut. En normaalioloissakaan ole mikään kovin innokas elokuvissa/teattereissa/museoissa/baareissa/ravintoloissa/younameit kävijä, vaan enemmänkin kotona viihtyvä sohvaperuna, joten sekavien rajoitusten ja sulkutoimien vaikutus ei omassa arjessa ole tuntunut niin ylivoimaiselta. Mutta olen kyllä erittäin huolissani tämän koko shown vaikutuksista niin Suomen talouteen, yrittäjien selviämiseen ja nuoremman polven jaksamiseen. Parikymppisenä vuosi tuntuu ikuisuudelta, vaikka näin vanhempana yksi vuosi tuntuu menevän aivan hujauksessa.

Olisiko tässä seuraava kohde salkkuun...?

Sitten siirrytään itse asiaan. Kuten blogin lukijat muistavat, asunto nelonen Vihdistä meni kaupaksi viime vuoden loppupuolella. Kauppahinta on siitä lähtien ollut pankkitililläni nollakorolla inflaation nakerrettavana, joten takaraivossa on koko ajan nakuttanut ajatus uuden kohteen löytämisestä. Päätin viime vuoden lopussa ottaa Oikotien vahtipalvelun taas avuksi ja speksasin sinne hakuvahdiksi uudehkot yksiöt ja kaksiot Helsinki-Espoo-Vantaa-akselilta ajatuksena löytää kohde, jossa olisi pieni myyntihinta ja isompi yhtiölainaosuus jota sitten vuokralainen maksaisi pois. Yksi hakukriteereistäni oli myös oma tontti. Hakuvahti alkoi tiputtelemaan kriteereihin sopivia kohteita vaihtelevalla tahdilla, välillä tuli useampi osuma päivässä ja sen jälkeen saattoi mennä viikkokin ilman hittejä. Näppituntumalta sanoisin, että suurin osa osumista oli Vantaalta, muutama Espoosta silloin tällöin mutta Helsingistä ei tainnut tulla yhtään osumaa...ne Stadin hinnat!

Eräänä tammikuun lopun iltapäivänä sitten kilahti kiinnostava kohde sähköpostiini. Vuonna 2017 valmistunut Tikkurilassa sijaitseva ensimmäisen kerroksen 23m2 kokoinen pikkuyksiö, johon kuului terassi ja oma piha. Mitä luksusta näin korona-aikaan, jolloin ihmiset selvästi haluavat koteihinsa ulkotiloja! Soitin välittäjälle saman tien ja sovin esittelyn asuntoon heti seuraavalle päivälle. Sain asiakirjat sähköpostiini ja niiden perusteella asunto vaikutti hyvältä. Esittely sitten vahvisti fiilikseni, asunto oli siistissä kunnossa, yhdessä seinässä oli hieman asumisen jälkiä, jotka peittyisivät maalilla, ja kylpyhuone oli käytännössä kuin uusi. Näin ollen tein kohteesta jo samana iltana ostotarjouksen hieman pyyntihintaa alemmalla hinnalla. Ja BOOM, tarjous hyväsyttiin! Koska osakekirja oli myyjällä itsellään, sovimme välittän kanssa, että kaupanteko tapahtuu välitysliikkeen toimistolla jo seuraavalla viikolla. Koko prosessi eteni super-nopeasti, esittelystä kaupantekoon mentiin reilussa viikossa. 

Perusyksiö, jossa on kaikki tarpeellinen.

Kylpyhuoneet näissä uusissa kohteissa ovat hyviä...

...ja tilavia!

Luksusta yksiöasumiseen, oma piha!

Asuntokaupan jälkeen pyysin tutun remonttimiehen katsomaan maalattavan seinän ja sain häneltä kohtuullisen tarjouksen seinän tasoittamisesta ja maalaamisesta, sekä muutaman pyyhekoukun kiinnittämisestä kylpyhuoneeseen. Annoin hänelle avaimet ja hän sai koko homman tehtyä muutamassa päivässä, eli sama nopeus, jolla asunto saapui salkkuuni, jatkui edellen. Nyt sitten vaan toivotaan, että uusi asukas tähän kivaan pikkukotiin löytyisi samalla nopeudella. Tarjontaa Tikkurilan seudulla tuntuu olevan paljon, joten olen varautunut siihen, että vuokralaisen löytämiseen saattaa mennä jonkin aikaa, mutta olen luottavaisin mielin, että hyvä vuokralainen vielä löytyy. Nyt vaan verkot vesille ja peukut pystyyn!

Hei, hei 2020, tervetuloa 2021 ja asunto Ysi!

Moni varmaan jättää vuoden 2020 unholaan varsin mielellään, sen verran pahoin Covid-19 pandemia sekoitti maailman. Asuntosijoittajan näkökulmasta viime vuodesta selvittiin loppujen lopuksi yllättävän pienillä vaurioilla, suurin henkilökohtainen takaisku on tullut USA:n rajojen kiinnimenosta viime vuoden keväällä. Floridan bisneksien hoito on nyt täysin autopilotilla paikallisen property managerin hoitaessa juoksevia rutiineja. Tunnustan; kaipaan kovasti Floridan visiittejä jotka ovat nyt siis toistaiseksi tauolla. 

Suomen päässä viime vuosi oli täynnä uutta. Keväällä salkkuun tuli uudehko Espoossa sijaitseva kaksio, joka vuokrattiin tuttavaperheen äidille kodiksi. Syksyllä ostimme yhdessä yhtiökumppanini kanssa Vantaalla sijaitsevasta 1970-luvun kerrostalosta toisen kerroksen kaksion, johon tehtiin keittiöremontti ja sen jälkeen vuokrattiin yhdelle remonttimiehistä. Kätevää! Ja kuten otsikko enteilee...kyllä, viime vuoden puolella salkkuun löysi tiensä kolmaskin uusi kohde! Aikamoinen vuosi siis!

Yhdeksännen asunnon, eli ysin, osto oli aikamoista sattuman kauppaa. Eräänä marraskuun sunnuntaina selailin huvikseni oikotieltä myytäviä yksiöitä. Asunto nelosesta oli juuri hyväksytty ostotarjous, ja mietiskelin, mitä vapautuvalla pääomalla tekisin. Huomasin Espoossa kohtuullisella hinnalla myynnissä olevan 25m2:n kokoisen yksiön vuonna 2016 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Kohteen hinnasta noin 40% oli yhtiölainaa, jonka lyhennykset sijoittajaystävällisesti tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, joten asuntosijoittajana pääsisi nauttimaan hieman "veroetua" (jonka poistamista nyt mietitään, eli jos haluat näyttää kantasi tuloutetun pääomavastikkeen vähennyskelpoisuuden puolesta jatkossakin, käy allekirjoittamassa addressi tästä klikkaamalla. ) yhtiölainan lyhennysten verovähennyksen muodossa. Eli omasta näkökulmastani aika mielenkiintoinen kohde. Koska asunnossa oltiin järjestämässä yleistä esittelyä vielä saman sunnuntain iltana, soitin yhtiökumppanilleni ja kysyin, kiinnostaisiko häntä lähteä mukaan makutuomariksi, ja tottahan toki hän oli valmis tulemaan mukaan.

Menimme paikalle hyvissä ajoin ennen esittelyn alkua, jotta ehdimme hieman kävellä itsellemme vähemmän tutulla pientaloalueella. Kaiken kaikkiaan alue vaikutti rauhalliselta, keskiluokkaiselta alueelta, joka ei mitenkään poikennut lukuisista muista pääkaupunkiseudun lähiöistä. Esittelyajan lähetyessä tunnelma tiivistyi muiden kiinnostuneiden saapuessa paikalle. Loppujen lopuksi paikalla oli kymmenkunta asiakasta, mikä taitaa olla ihan normi näinä päivinä tämäntyyppisissä kohteissa. Kun välittäjä lopulta saapui paikalle, pyysi hän kaksi seuruetta kerrallaan sisään huoneistoon muiden odottaessa parijonossa pihalla. 

Pääsimme toisessa ryhmässä sisään ja katsastimme asunnon varsin nopeasti. Asuinhuone, jonka huonekorkeus nousi parhaimmillaan neljään metriin, tilava kylpyhuone ja erillinen ulkovarasto, ei hassumpaa! Koska asiakkaita oli paikalla niin paljon, kiitin välittäjää esittelystä, ja totesin palaavani asiaan, mikäli aihetta olisi. Olimme molemmat yhtiökumppanini kanssa samaa mieltä kohteen soveltuvuudesta sijoitussalkkuun. Koska asunto oli valmiiksi jo vuokrattu, ei vuokralaisen hakemiseen tarvitsisi käyttää aikaa. Samalla aloimme miettimään mahdollisuutta ostaa asunto yhteisen yrityksemme nimiin. Netin asuntosijoitussivustot pursuavat keskusteluja siitä, kannattaako asunto ostaa omiin vai yrityksen nimiin, enkä oikein ole saanut selvyyttä, onko jompikumpi malli selkeästi edukkaampi kuin toinen. Pallottelimme tätä ajatusta hetken aikaa, ja lopulta päädyimme siihen, että voismme ostaa kohteen yrityksemme sijoitussalkkuun. 

Otin yhteyttä välittäjään ja pyysin häntä lähettämään kohteen asiakirjat. Kun olin käynyt ne läpi ja todennut niiden olevan kunnossa, tein välittäjän kanssa sähköisen ostotarjouksen saman tien muutaman tonnin alle pyydetyn hinnan. Kohteesta kiinnostuneiden määrästä johtuen kovin isoihin alennusprosentteihin ei kannattanut tuudittautua, mutta ajattelin että nopeudella ja ehdottomalla tarjouksella voimme peitota muut potentiaaliset ostajat. Ostotarjouksen voimassaoloaika laitettiin seuraavan päivän puoleen päivään, joten myyjän tulisi reagoida kohtuullisen nopeasti.

Seuraava päivä tuli ja...ding, ding, ding! Myyjä hyväksyi hieman tingityn ostotarjouksemme sellaisenaan! Sen jälkeen asiat etenivät vauhdikkaasti. Saimme kaupanteon järjestymään jo seuraavalle viikolle, jolloin kaupat tehtiin asunnosta ja mukana tulleesta autopaikkaosakkeesta. Eli nyt sijoitussalkussa on ensimmäinen yrityksen kautta omistettu sijoitusasunto (ja autopaikka). Soitin kaupan jälkeen vuokralaiselle esittäytyäkseni ja kävimme läpi käytännön asiat vuokrasuhteeseen liittyen. Vuokralainen ei käytä autopaikkaa, joten sen vuokraaminen on vielä edessä. Toivon mukaan taloyhtiössä on joku, joka haluaa sen sopuhintaan vuokrata. 

                                          Asunto Ysi!

Tässä uusimmat päivitykset Asuntosijoittajalta. Haluan toivottaa oikein hyvää alkanutta uutta vuotta 2021 kaikille blogin lukijoille, pysytään terveinä ja tehdään tästä vuodesta vielä parempi asuntosijoitusvuosi! 

Nelonen: remontti valmis ja... asunto MYYTY!

Marraskuu tuli ja meni, ja Asuntosijoittaja jatkaa vauhdilla eteenpäin kohti vuoden 2020 loppua ja (toivon mukaan) kohti parempaa vuotta 2021. Asunto nelosen remontti saatiin lopulta päätökseen ja kylläpä siitä tuli todella hieno! Kuvat kertovat enemmän kuin tuhat sanaa:

Uusi keittiö ja ruokailutila

Huone ja alkovi, seinät tasoitettu ja maalattu, lattiat hiottu.

Huone keittiöön päin.

Uusittu keittiö, johon jätettiin tietoisesti industrial look.

Kylpyhuone, joka oli jo aiemmin remontoitu, nyt maalattiin tumma kattopaneeli valkoiseksi.

Remontin lopputulos miellytti minua, ja hetken aikaa mietin, josko sittenkin pitäisin asunnon itselläni ja jatkaisin sen vuokraamista. Mutta olin jo tehnyt ison henkisen päätöksen luopua tästä asunnosta, ja päätin pysyä tässä päätöksessä. Kuten kuvista näkyy, asunto meni myyntiin tutulle kiinteistönvälittäjälle, joka myi asunnon loppujen lopuksi kolmessa päivässä, yli pyydetyn hinnan! Asunnosta oli useampi kiinnostunut ostaja, joten siitä tehtiin kilpailevia tarjouksia, joista valitsin itselleni parhaimman. Kaupantekoon päästiin noin viikko ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja saamani tiedon mukaan, asunto on jo uuden omistajan toimesta vuokrattu eteenpäin jollekin onnelliselle vuokralaiselle uudeksi, ihanaksi kodiksi. Tähän päättyi asunto nelosen tarina Asuntosijoittajan salkussa.

Seuraavassa postauksessa tulossa: kylpyhuoneremontti tulossa ja....uusi kohde salkkuun!  Asuntosijoittaja toivottaa kaikille lukijoilleen hyvää itsenäisyyspäivää ja rauhallista joulun odotusta!