Vuokrattu! ja Vuokrattu!

Joskus jotain hyvääkin. Molemmat vuokrakohteet, niin Floridassa kuin Helsingissä, menivät vuokralle muutamassa päivässä, yay! Olin itse hieman skeptinen varsinkin Floridan kohteen kysyntään, ottaen huomioon että siellä on alkamassa hiljaisempi kesäsesonki, joka luontaisesti vähentää kysyntää pitkäaikaisvuokrauksissakin. Lisäksi koronavirus on tehnyt Floridassakin pahaa jälkeä, vaikkei tilanne siellä olekaan aivan niin katastrofaalinen kuin esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa.

Kiinteistömanageri hoiti ja hoitaa koko vuokrausprosessin varsin itsenäisesti, sain heidän valitsemansa vuokralaisen taloustieot (lähinnä vuokranmaksukyvyn), jotka näyttivät erinomaiselta. Manageri allekirjoittaa vuokrasopimuksen puolestani ja hoitaa myös vuokravakuudet ja muut käytännön asiat. Itse en ole koskaan tavannut Floridan kohteiden vuokralaisia yhtä pariskuntaa lukuunottamatta. Eli varsin helppoa on vuokraisäntänä toimiminen näin etänäkin. Tällä helppoudella on tietysti myös hintansa, eli manageri ottaa välityspalkkion ja lisäksi kuukausittaisen management feensä (8% vuokrasta). Ja mikä pahinta, managerilta tuli ilmoitus että management fee nousee yleisen kustannustason nousun johdosta kymmeneen prosenttiin toukokuun alusta! Hmm..en tiedä, pitäisikö alkaa katselemaan uutta manageria. Niin kauan kuin USA:n rajat ovat kiinni, ei asialle voi tehdä mitään, mutta kun taas jossain vaiheessa pääsee paikan päälle, täytyy kyllä vakavasti miettiä jatkotoimenpiteitä.

Asunto 3:n vuokraus Helsingissä meni myös hyvin. Oikotie-ilmoituksen perusteella sain useampia yhteydenottoja, ja pyysin potentiaalisia kandidaatteja lähettämään vuokrahakemukset sähköpostitse ennen esittelyjä. Koronasta johtuen hoidin kaikki esittelyt kahtena päivänä yksityiesittelyin, ja näiden perusteella asiakkaaksi valikoitui reipas nuorehko nainen, joka on jo maksanut vuokravakuuden tililleni ja saa avaimet asuntoon ensi viikon tiistaina. Onnea hänelle uuteen kotiin!

Asuntosijoittaja koronan varjossa

Onko vielä liian myöhäistä toivottaa hyvää uutta vuotta 2020? No, kovin hyvin tämä vuosi ei ole mennyt niin suuressa kuin pienessäkään (=asuntosijoittajan) mittakaavassa. Koronasta itsessään en jaksa kirjoittaa enää yhtään mitään, koska siitä saa lukea joka tuutista aivan kyllästymiseen asti. Asuntosijoitusrintamalla tapahtuu koko ajan, ja nyt voi vain todeta että ajoituksen suhteen eivät hommat ole menneet ihan putkeen.

Asunnosta 6, eli Floridan uusimmasta kohteesta, on vuokralainen lähtenyt pois ilman sen kummempia irtisanomisia. Sain viestin kiinteistömanagerilta, ja samassa yhteydessä ehdotuksen asunnon "meikkaamistarpeesta", joka rahoitettaisiin osaltaan vuokralaisen vuokravakuudesta ja osaltaan Asuntosijoittajan omasta kukkarosta. Kokonaiskulu itselleni oli kohtuullinen, noin 570€, ja tällä summalla asunnon kaikki kokolattiamatot pestään, rispaantuneita ikkunalamelleja uusitaan, ilmastointilaitteen suodattimet uusitaan, jne, jne. Ja kaikki tämä siksi, että asunnon uudelleenvuokraus olisi helpompaa. Jotkut lukijat varmaan muistavat, että kyseisen asunnon vuokraus oli edellisen kerran (kesällä 2018) hieman haastellista, joten ajattelin, että nyt tehdään kaikki mahdollinen jotta asunto menisi vuokralle tällä kerralla hieman nopeammin. Ja nyt sitten on päällä korona...oh no! No, nyt asunto on ollut reilun viikon verran markkinoilla, ja jos jotakuta lukijaa kiinnostaa nähdä millaisella ilmoituksella tätä Floridan kohdetta vuokrataan niin klik, klik tästä kohdasta!

Suunnilleen samaan aikaan kun Floridan vuokralainen lähti, sain myös irtisanomisilmoituksen asunnon 3 vuokralaiselta! Tämä pikkuyksiö on kuin teflonia, vuokralaiset ovat vaihtuneet varsin tiuhaan. En tiedä, mikä mahtaa olla syynä, sillä asunto on hyvässä kunnossa ja vaikka wc/suihkutila onkin superpieni, on sekin niin hyvä ja siisti kuin vain voi olla. No, ei voi mitään, tähänkin kohteeseen pitäisi nyt löytää uusi asukas. Kohteen vuokra on myös Helsingin mittakaavassa vähintäänkin kohtuullinen, alle 700€/kk sisältäen vesimaksun, joten toivon mukaan tälle pikkukodille löytyy asukas mahdollisimman pian.

Summa summarum, vaikka blogin kirjoittamisessa on ollut pitkiä taukoja viimeisen parin vuoden aikana, ei Asuntosijoittajan peruskuvio ole juurikaan muuttunut. Tilanteet elävät ja vuokralaiset vaihtuvat. Kunhan tästä koronasta vaan päästäisiin irti, niin kaikki olisi taas niin paljon helpompaa. Pitäkää huolta toisistanne ja pysykää terveinä!