keskiviikko 30. tammikuuta 2013

Kohta saadaan taas tuntumaa vuokramarkkinaan

Kauppalehden keskustelupalstalla käydään taas vääntöä siitä, kenen markkinat asuntovuokrauksessa on tällä hetkellä, vuokralaisten vai vuokranantajien. Vuokraturvan Metsolan (!) mukaan nyt on taas vuokralaisten markkinat, kohteita on runsaasti tarjolla ja näytöillä ei näy ketään. No, ensi viikolla pääsen itse tutkimaan, mikä on tilanne, sillä sain soiton vuokralaiseltani asunnosta numero kolme. Hän ilmoitti muuttavansa yhteen puolisonsa kanssa ja näin ollen muuttavat isompaan asuntoon. Harmillista minulle, mutta ei  mitenkään yllättävää, sillä 21m2 asuntoa ei voi pitää kovin optimaalisena kahdelle henkilölle...!

Sovin vuokralaisen kanssa, että hän ottaa yhteyttä minuun kun asunto on tyhjä, niin voimme tehdä loppukatselmuksen ja mikäli kaikki on kunnossa, palautan hänen vuokratakuunsa takaisin. Ja sen jälkeen on taas aika laittaa asunto markkinoille ja aloittaa uuden vuokralaisen haku. Pohdiskelen juuri, mikä olisi oikea vuokrapyyntö. Nyt saamani vuokra on ollut mielestäni hyvä, ihan käypä markkinavuokra. Ehkä kympin lisää kuussa voisin vuokraa saada, mutta se alkaa jo lähestyä kipukynnystä vuokralaisen kannalta. Filosofiani mukaan en ole vetänyt vuokria koskaan ihan tappiin asti, jotta vuokralaiset viihtysivät mahdollisimman kauan asiakkainani. Palailen asiaan taas ensi viikolla kun vuokrausprojekti etenee.

sunnuntai 20. tammikuuta 2013

Vuosi 2013

Uusi vuosi, uudet kujeet. Blogi palailee taas arkeen pyhien jälkeen. Aivan aluksi kiitos menneestä vuodesta kaikille blogin lukijoille. Olen aina yhtä yllättynyt siitä, että tällaiselle marginaaliblogille löytyy näinkin paljon lukijoita. Keskimäärin sivustolla on n. 800 käyntiä kuukaudessa, mikä on mielestäni hyvä saavutus ottaen huomioon kuinka harvakseltaan blogi päivittyy. Kiinnostusta asuntosijoittamiseen siis riittää.

Viime vuoden lopussa päättyi vastausaika blogin kyselyyn, jossa kysyttiin lukijoiden omistamien sijoitusasuntojen määrää. Suurin osa vastanneista ei (vielä) omistanut yhtään sijoitusasuntoa, mutta mukana vastanneissa oli muutama suursijoittajakin yli kymmenen sijoitusasunnon omistuksella. Alla vielä kyselyn tulokset copy-pastena:

Montako sijoitusasuntoa omistat?

en yhtään
  49 (37%)
 
1
  25 (18%)
 
2-4
  37 (28%)
 
5-10
  15 (11%)
 
yli 10
  6 (4%)
 

Ääniä tähän mennessä: 132
Kysely päättynyt 


Kiitos kaikille vastanneille, uutta kyselyä pukkaa heti tänään!

Alkaneen vuoden aikana tarkoitukseni on jatkaa asuntosijoittamisen käsittelyä samalla pohjalla kuin aikaisempinakin vuosina, aihe on sen verran monipuolinen että kirjoitettavaa ja käsiteltävää kyllä riittää.

Yksi mieleeni tullut aihe, jota olisi tarkoitus käsitellä tarkemminkin, on sijoittaminen ulkomaisiin asuntokohteisiin. Hinnat esim. Floridassa ja Espanjassa ovat laskeneet niin alhaisille tasoille, että sijoitusasunnon ostaminen näistä paikoista on varmasti tullut monelle muullekin kuin minulle mieleen. Nyt saattaisi olla oikea aika toimia. Ulkomaan asuntoihin liittyy monenlaisia kommervenkkejä, jotka on hyvä tietää ostoprosessiin ryhdyttäessä. Eli näihin tullaan palaamaan vielä kevään aikana.

Ja vuoden ensimmäinen kysely: Kiinnostaako sijoitusasunnon osto ulkomailta?