lauantai 31. heinäkuuta 2021

Muu maa mustikka?

Kesä 2021 on kaartamassa jo hyvää vauhtia loppusuoralle. Tuntuu, että mitä vanhemmaksi tulee, sitä nopeammin kesät menevät. Sijoitusasuntorintamalla on ollut kaikin puolin kiireinen kesä. Floridan kohteet ovat tänä kesänä työllistäneet yllättävän paljon. Tai eiväthän ne sinänsä työllistä itseäni, vaan paikallista property manageriani, mutta toki asioista etänä stressaaminen käy työstä. 

Asunto 6. on ollut kesän murheenkryyni number One! Tuntuu siltä, että joka viikko tulee viesti jostain uudesta ongelmasta; ilmastointilaite on temppuillut useammankin kerran, vesivaraaja ei toimi, viemärit ovat tukkeutuneet ja niin edelleen. Tuntuu, kuin koko talo olisi hajoamassa käsiin! Koska koronan takia USA:n rajat ovat edelleen käytännössä suljettu, on tässä ollut pakko vain yritä selvittää asiaoita property managerin kautta. Myös tämä on osoittautunut välillä varsin haasteelliseksi, koska manageri ei vastaa geneerisiin osoitteisiin lähetettyihin sähköposteihin (suoria sähköpostiosoitteita ei ole saatavilla), ja ainoa tapa saada yhteys manageriyritykseen on asiakaspalvelun chatti, johin kyllä vastataan kohtuullisen nopeasti, mutta jokainen, joka on asioinut anonyymien chat-virkailijoiden kanssa tietää, että asioiden eteenpäin saaminen vaatii aikaa ja hermoja. 

Myös asunto 5:n kanssa on ollut hieman hässäkkää. Sielläkin vesivaraaja laukesi tämän kesän aikana (molemmat asunnot, 5. ja 6. sijaitsevat vuonna 2005 valmistuneissa taloissa, sattumaa vai ei?), eli Asuntosijoittaja pääsee kaivelemaan kuvetta tuplana vesivaraajien osalta! Vitosen mielenkiintoisempi, "you gotta be kiddin"-luokan insidentti tapahtui kuitenkin heinäkuun alkupuolella kun sain pitkän sähköpostin taloyhtiön isännöitsijältä. Viestin ydin tiivistyi seuraavaan kappaleeseen:

Just. Eli hauskaa oli pidetty ja koristeitakin oli ollut. Ja vielä myöhään illalla!! No, eipä siinä sitten mitään muuta kuin selvittelemään asiaa. Vuokralainen, yli 60-vuotias rouva, oli pahoillaan ja vähän kauhuissaankin ja pyyteli kovasti anteeksi. Taloyhtiö nimittäin uhkasi sakoilla, kolmesta eri rikkeestä, 1) liikaa vieraita uima-altaalla, 2) liian myöhään jatkunut juhlinta ja 3) taloyhtiön tiedostoista puuttui voimassa oleva vuokrasopimus. Jokainen näistä rikoksista oli katsottu 100 USD sakon arvoiseksi, eli penalttia olisi tulossa yhteensä huimat 300 taalaa! Koska Yhdysvallat on kuitenkin oikeusvaltio, oli meille (omistaja ja vuokralainen) varattu mahdollisuus suulliseen kuulemiseen taloyhtiön sakotuskomitean edessä. Jos olisin ollut paikan päällä Floridassa, olisin ilman muuta mennyt paikalle kuulemiseen jo silkasta utelaisuudesta, mutta olosuhteiden pakosta jouduin tyytymään sähköpostivastauksiin.

Loppujen lopuksi managerimme sai hoidettua asiat siten, että 300 USD sakko pieneni 100 USD:hen, eli rikkeet yksi ja kolme annettiin anteeksi. Phuuu, crisis averted! Vuokralainen lupasi maksaa tuon sakon omasta pussistaan minulle, koska minä omistajana jouduin hoitamaan sakon taloyhtiölle päin. 

Koko prosessi on oikeastaan ollut vähän huvittava, kuinka paljon aikaa ja eforttia tähän suomalaisesta näkökulmasta katsottuna aika mitättömään asiaan on käytetty kirjeineen ja kuulemistilaisuuksineen. En voi kuitenkaan olla ihailematta sitä tarmokkutta, jota Floridassa käytetään tällaisten asioiden hoitoon. Kuvastaa hyvin "This neighborhood cares"-asennetta, joka tekeekin näistä sikäläisistä asuinalueista viehättäviä ja hyvin hoidettuja. Tällaisia seikkailuja tällä kertaa.



 

perjantai 21. toukokuuta 2021

Apua, ostin heräteostoksena asunnon?!

Onpahan taas ollut kevät! Kuten tarkkasilmäisimmät blogin lukijat ovat Asuntosijoittajan Facebook-sivun kansikuvan perusteella varmaan huomanneetkin, uhmasin kaikkia Suomen hallituksen, THL:n ja muiden valtaapitävien ohjeita, suosituksia ja toiveita ja kävin Dubaissa täyttämässä pyöreitä vuosia. Yksi elämäni parhaita reissuja! Häivähdys entisestä normaalista ja maskit tiukasti kasvoilla uutta normaalia. Matkan aikana ehdin uteliaana tutkia paikallista kiinteistömarkkinaa netistä, ja totesin yllätyksekseni, että asunnot Dubaissa ovat yllättävän kohtuullisen hintaisia. Toki itse asunnon hinnan päälle tulee kaikenlaisia maksuja ja kuluja, osa ennakoitavissa olevia ja osa varmaan yllättäviäkin, mutta sama juttu tuntuu pätevän kaikkialla maailmassa.

Kivan loman kääntyessä loppuaan kohti, alkoi mielessä kutkuttelemaan ajatus uuden ulkomaan kohteen ostamisesta, Dubaista. Suomeen palattuani otin yhteyttä pariin dubailaiseen kiinteistönvälittäjään saadakseni lisätietoja, ja olin myös yhteydessä siellä asuviin suomalaisiin, joilta sain hurjasti arvokasta käytännön tietoa. Joten ei muuta kuin uudet lennot varaukseen Dubaihin kesäkuulle. (sori Sanna, Krista, Kirsi, et al. kun taas rikon viranomaisten ohjeita, suosituksia ja toiveita!). Ja sitten vaan odottelemaan matkaa ja tutkimaan potentiaalisia uudiskohteita Dubai Marinan ja Jumeirah Palmin alueella, mahtavaa!

Kunnes sitten eräänä sateisena keskiviikkoiltapäivänä istuin työpöytäni ääressä ja.... Olin viikkoa aiemmin huomannut että yksi aikaisemmin omistamani asunto, kiva pikkukaksio ratikkamatkan päässä Helsingin ytimestä, oli tullut myyntiin, mielestäni varsin kohtuullisella hintapyynnöllä. Koska asuntomarkkina Helsingissä on käynyt koko vuoden aikamoisilla ylikierroksilla, olin varma, että asunnon toteutuva hinta lähtee heittämällä nousemaan yli pyydetyn hinnan. Tarjouksia otettiin ilmoituksen mukaan vastaan kyseisen keskiviikon alkuiltaan asti, ja hetken mielijohteesta päätin soittaa kohteen myyntiä hoitavalle välittäjälle. Kyselin häneltä asunnon tilannetta, ja tulin siihen  johtopäätökseen, että kohteesta ei ehkä ollutkaan tullut niin kovaa kysyntää kuin olin olettanut, ja kun välittäjä vielä rohkaisi tekemään ostotarjouksen, päätin tarttua tilaisuuteen ja annoin ostotarjoukseni omien työkiireiden keskellä, kymmenen  minuuttia ennen tarjousajan päättymistä. Loppujen lopuksi näpyttelin sähköisten ostotarjouksen allekirjoitusta toisella kädellä autoa ajaessani Tuusulantiellä!

Ja kappas kummaa: kaksi tuntia myöhemmin kiinteistönvälittäjä soitti minulle: onnittelut ostotarjouksesi on hyväksytty! En ole koskaan ennen ostanut asuntoa näin nopealla prosessilla; kyseisen keskiviikon aamulla herätessäni minulla ei ollut aavistustakaan, että olen saman päivän illalla ostanut uuden asunnon. Ja mitä tulikaan ostettua? Siitä lisää seuraavassa postauksessa.

sunnuntai 28. helmikuuta 2021

Täysi Kymppi!

Koronatalvi alkaa lopultakin taittumaan loppuaan kohti ja ilmassa on kevään tuntua. Maaliskuussa ollaan jo voiton puolella pimeimmästä ajasta. Koronasta en sen pidemmin halua kirjoittaa, koska kaikki tuutit ovat sitä täynnä muutenkin. Totean vain sen, että näin jälkikäteen tarkasteltuna olen itse ollut siinä suhteessa onnellisessa asemassa että omat työkuvioni eivät juurikaan ole muuttuneet tuon viheliäisen viruksen vuoksi, eikä elämäni (ulkomaan matkojen puuttumista lukuunottamatta!) ole edelleenkään juuri muuttunut. En normaalioloissakaan ole mikään kovin innokas elokuvissa/teattereissa/museoissa/baareissa/ravintoloissa/younameit kävijä, vaan enemmänkin kotona viihtyvä sohvaperuna, joten sekavien rajoitusten ja sulkutoimien vaikutus ei omassa arjessa ole tuntunut niin ylivoimaiselta. Mutta olen kyllä erittäin huolissani tämän koko shown vaikutuksista niin Suomen talouteen, yrittäjien selviämiseen ja nuoremman polven jaksamiseen. Parikymppisenä vuosi tuntuu ikuisuudelta, vaikka näin vanhempana yksi vuosi tuntuu menevän aivan hujauksessa.

Olisiko tässä seuraava kohde salkkuun...?

Sitten siirrytään itse asiaan. Kuten blogin lukijat muistavat, asunto nelonen Vihdistä meni kaupaksi viime vuoden loppupuolella. Kauppahinta on siitä lähtien ollut pankkitililläni nollakorolla inflaation nakerrettavana, joten takaraivossa on koko ajan nakuttanut ajatus uuden kohteen löytämisestä. Päätin viime vuoden lopussa ottaa Oikotien vahtipalvelun taas avuksi ja speksasin sinne hakuvahdiksi uudehkot yksiöt ja kaksiot Helsinki-Espoo-Vantaa-akselilta ajatuksena löytää kohde, jossa olisi pieni myyntihinta ja isompi yhtiölainaosuus jota sitten vuokralainen maksaisi pois. Yksi hakukriteereistäni oli myös oma tontti. Hakuvahti alkoi tiputtelemaan kriteereihin sopivia kohteita vaihtelevalla tahdilla, välillä tuli useampi osuma päivässä ja sen jälkeen saattoi mennä viikkokin ilman hittejä. Näppituntumalta sanoisin, että suurin osa osumista oli Vantaalta, muutama Espoosta silloin tällöin mutta Helsingistä ei tainnut tulla yhtään osumaa...ne Stadin hinnat!

Eräänä tammikuun lopun iltapäivänä sitten kilahti kiinnostava kohde sähköpostiini. Vuonna 2017 valmistunut Tikkurilassa sijaitseva ensimmäisen kerroksen 23m2 kokoinen pikkuyksiö, johon kuului terassi ja oma piha. Mitä luksusta näin korona-aikaan, jolloin ihmiset selvästi haluavat koteihinsa ulkotiloja! Soitin välittäjälle saman tien ja sovin esittelyn asuntoon heti seuraavalle päivälle. Sain asiakirjat sähköpostiini ja niiden perusteella asunto vaikutti hyvältä. Esittely sitten vahvisti fiilikseni, asunto oli siistissä kunnossa, yhdessä seinässä oli hieman asumisen jälkiä, jotka peittyisivät maalilla, ja kylpyhuone oli käytännössä kuin uusi. Näin ollen tein kohteesta jo samana iltana ostotarjouksen hieman pyyntihintaa alemmalla hinnalla. Ja BOOM, tarjous hyväsyttiin! Koska osakekirja oli myyjällä itsellään, sovimme välittän kanssa, että kaupanteko tapahtuu välitysliikkeen toimistolla jo seuraavalla viikolla. Koko prosessi eteni super-nopeasti, esittelystä kaupantekoon mentiin reilussa viikossa. 

Perusyksiö, jossa on kaikki tarpeellinen.
Kylpyhuoneet näissä uusissa kohteissa ovat hyviä...
...ja tilavia!
Luksusta yksiöasumiseen, oma piha!

Asuntokaupan jälkeen pyysin tutun remonttimiehen katsomaan maalattavan seinän ja sain häneltä kohtuullisen tarjouksen seinän tasoittamisesta ja maalaamisesta, sekä muutaman pyyhekoukun kiinnittämisestä kylpyhuoneeseen. Annoin hänelle avaimet ja hän sai koko homman tehtyä muutamassa päivässä, eli sama nopeus, jolla asunto saapui salkkuuni, jatkui edellen. Nyt sitten vaan toivotaan, että uusi asukas tähän kivaan pikkukotiin löytyisi samalla nopeudella. Tarjontaa Tikkurilan seudulla tuntuu olevan paljon, joten olen varautunut siihen, että vuokralaisen löytämiseen saattaa mennä jonkin aikaa, mutta olen luottavaisin mielin, että hyvä vuokralainen vielä löytyy. Nyt vaan verkot vesille ja peukut pystyyn!

lauantai 9. tammikuuta 2021

Hei, hei 2020, tervetuloa 2021 ja asunto Ysi!

Moni varmaan jättää vuoden 2020 unholaan varsin mielellään, sen verran pahoin Covid-19 pandemia sekoitti maailman. Asuntosijoittajan näkökulmasta viime vuodesta selvittiin loppujen lopuksi yllättävän pienillä vaurioilla, suurin henkilökohtainen takaisku on tullut USA:n rajojen kiinnimenosta viime vuoden keväällä. Floridan bisneksien hoito on nyt täysin autopilotilla paikallisen property managerin hoitaessa juoksevia rutiineja. Tunnustan; kaipaan kovasti Floridan visiittejä jotka ovat nyt siis toistaiseksi tauolla. 

Suomen päässä viime vuosi oli täynnä uutta. Keväällä salkkuun tuli uudehko Espoossa sijaitseva kaksio, joka vuokrattiin tuttavaperheen äidille kodiksi. Syksyllä ostimme yhdessä yhtiökumppanini kanssa Vantaalla sijaitsevasta 1970-luvun kerrostalosta toisen kerroksen kaksion, johon tehtiin keittiöremontti ja sen jälkeen vuokrattiin yhdelle remonttimiehistä. Kätevää! Ja kuten otsikko enteilee...kyllä, viime vuoden puolella salkkuun löysi tiensä kolmaskin uusi kohde! Aikamoinen vuosi siis!

Yhdeksännen asunnon, eli ysin, osto oli aikamoista sattuman kauppaa. Eräänä marraskuun sunnuntaina selailin huvikseni oikotieltä myytäviä yksiöitä. Asunto nelosesta oli juuri hyväksytty ostotarjous, ja mietiskelin, mitä vapautuvalla pääomalla tekisin. Huomasin Espoossa kohtuullisella hinnalla myynnissä olevan 25m2:n kokoisen yksiön vuonna 2016 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Kohteen hinnasta noin 40% oli yhtiölainaa, jonka lyhennykset sijoittajaystävällisesti tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, joten asuntosijoittajana pääsisi nauttimaan hieman "veroetua" (jonka poistamista nyt mietitään, eli jos haluat näyttää kantasi tuloutetun pääomavastikkeen vähennyskelpoisuuden puolesta jatkossakin, käy allekirjoittamassa addressi tästä klikkaamalla. ) yhtiölainan lyhennysten verovähennyksen muodossa. Eli omasta näkökulmastani aika mielenkiintoinen kohde. Koska asunnossa oltiin järjestämässä yleistä esittelyä vielä saman sunnuntain iltana, soitin yhtiökumppanilleni ja kysyin, kiinnostaisiko häntä lähteä mukaan makutuomariksi, ja tottahan toki hän oli valmis tulemaan mukaan.

Menimme paikalle hyvissä ajoin ennen esittelyn alkua, jotta ehdimme hieman kävellä itsellemme vähemmän tutulla pientaloalueella. Kaiken kaikkiaan alue vaikutti rauhalliselta, keskiluokkaiselta alueelta, joka ei mitenkään poikennut lukuisista muista pääkaupunkiseudun lähiöistä. Esittelyajan lähetyessä tunnelma tiivistyi muiden kiinnostuneiden saapuessa paikalle. Loppujen lopuksi paikalla oli kymmenkunta asiakasta, mikä taitaa olla ihan normi näinä päivinä tämäntyyppisissä kohteissa. Kun välittäjä lopulta saapui paikalle, pyysi hän kaksi seuruetta kerrallaan sisään huoneistoon muiden odottaessa parijonossa pihalla. 

Pääsimme toisessa ryhmässä sisään ja katsastimme asunnon varsin nopeasti. Asuinhuone, jonka huonekorkeus nousi parhaimmillaan neljään metriin, tilava kylpyhuone ja erillinen ulkovarasto, ei hassumpaa! Koska asiakkaita oli paikalla niin paljon, kiitin välittäjää esittelystä, ja totesin palaavani asiaan, mikäli aihetta olisi. Olimme molemmat yhtiökumppanini kanssa samaa mieltä kohteen soveltuvuudesta sijoitussalkkuun. Koska asunto oli valmiiksi jo vuokrattu, ei vuokralaisen hakemiseen tarvitsisi käyttää aikaa. Samalla aloimme miettimään mahdollisuutta ostaa asunto yhteisen yrityksemme nimiin. Netin asuntosijoitussivustot pursuavat keskusteluja siitä, kannattaako asunto ostaa omiin vai yrityksen nimiin, enkä oikein ole saanut selvyyttä, onko jompikumpi malli selkeästi edukkaampi kuin toinen. Pallottelimme tätä ajatusta hetken aikaa, ja lopulta päädyimme siihen, että voismme ostaa kohteen yrityksemme sijoitussalkkuun. 

Otin yhteyttä välittäjään ja pyysin häntä lähettämään kohteen asiakirjat. Kun olin käynyt ne läpi ja todennut niiden olevan kunnossa, tein välittäjän kanssa sähköisen ostotarjouksen saman tien muutaman tonnin alle pyydetyn hinnan. Kohteesta kiinnostuneiden määrästä johtuen kovin isoihin alennusprosentteihin ei kannattanut tuudittautua, mutta ajattelin että nopeudella ja ehdottomalla tarjouksella voimme peitota muut potentiaaliset ostajat. Ostotarjouksen voimassaoloaika laitettiin seuraavan päivän puoleen päivään, joten myyjän tulisi reagoida kohtuullisen nopeasti.

Seuraava päivä tuli ja...ding, ding, ding! Myyjä hyväksyi hieman tingityn ostotarjouksemme sellaisenaan! Sen jälkeen asiat etenivät vauhdikkaasti. Saimme kaupanteon järjestymään jo seuraavalle viikolle, jolloin kaupat tehtiin asunnosta ja mukana tulleesta autopaikkaosakkeesta. Eli nyt sijoitussalkussa on ensimmäinen yrityksen kautta omistettu sijoitusasunto (ja autopaikka). Soitin kaupan jälkeen vuokralaiselle esittäytyäkseni ja kävimme läpi käytännön asiat vuokrasuhteeseen liittyen. Vuokralainen ei käytä autopaikkaa, joten sen vuokraaminen on vielä edessä. Toivon mukaan taloyhtiössä on joku, joka haluaa sen sopuhintaan vuokrata. 

                                          Asunto Ysi!

Tässä uusimmat päivitykset Asuntosijoittajalta. Haluan toivottaa oikein hyvää alkanutta uutta vuotta 2021 kaikille blogin lukijoille, pysytään terveinä ja tehdään tästä vuodesta vielä parempi asuntosijoitusvuosi! 


sunnuntai 6. joulukuuta 2020

Nelonen: remontti valmis ja... asunto MYYTY!

Marraskuu tuli ja meni, ja Asuntosijoittaja jatkaa vauhdilla eteenpäin kohti vuoden 2020 loppua ja (toivon mukaan) kohti parempaa vuotta 2021. Asunto nelosen remontti saatiin lopulta päätökseen ja kylläpä siitä tuli todella hieno! Kuvat kertovat enemmän kuin tuhat sanaa:



Uusi keittiö ja ruokailutila
Huone ja alkovi, seinät tasoitettu ja maalattu, lattiat hiottu.

Huone keittiöön päin.
Uusittu keittiö, johon jätettiin tietoisesti industrial look.
Kylpyhuone, joka oli jo aiemmin remontoitu, nyt maalattiin tumma kattopaneeli valkoiseksi.

Remontin lopputulos miellytti minua, ja hetken aikaa mietin, josko sittenkin pitäisin asunnon itselläni ja jatkaisin sen vuokraamista. Mutta olin jo tehnyt ison henkisen päätöksen luopua tästä asunnosta, ja päätin pysyä tässä päätöksessä. Kuten kuvista näkyy, asunto meni myyntiin tutulle kiinteistönvälittäjälle, joka myi asunnon loppujen lopuksi kolmessa päivässä, yli pyydetyn hinnan! Asunnosta oli useampi kiinnostunut ostaja, joten siitä tehtiin kilpailevia tarjouksia, joista valitsin itselleni parhaimman. Kaupantekoon päästiin noin viikko ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja saamani tiedon mukaan, asunto on jo uuden omistajan toimesta vuokrattu eteenpäin jollekin onnelliselle vuokralaiselle uudeksi, ihanaksi kodiksi. Tähän päättyi asunto nelosen tarina Asuntosijoittajan salkussa.

Seuraavassa postauksessa tulossa: kylpyhuoneremontti tulossa ja....uusi kohde salkkuun!  Asuntosijoittaja toivottaa kaikille lukijoilleen hyvää itsenäisyyspäivää ja rauhallista joulun odotusta!


 

perjantai 16. lokakuuta 2020

Terveisiä Vantaalta!

 Nyt se on virallista; asuntosalkkuun on laskeutunut kahdeksas kohde, asunto Kasi! Tällä kerralla alueeksi valikoitui 1970-luvun alkupuolella valmistunut lähiö Vantaalta. Hintataso Vantaalla on selvästi edullisempi kuin Helsingin vastaava, joten osittain tämä kohde tuli ostettua sen erittäin edullisen hinnan houkuttelemana.

 Asunto on ensimmäisen, käytännössä toisen kerroksen, 46m2:n kokoinen kaksio, johon kuuluu tilava lasitettu eteläparveke osittaisin lampinäkymin. Huoneisto on remontoitu lähes kokonaan viimeisen 10 vuoden aikana, ja mikä parasta, vesivahingon vaurioittama alkuperäinen kylpyhuone on täysin uusittu taloyhtiön toimesta vuonna 2015, ja se on kunnoltaan uutta vastaava. Keittiötä on hieman päivitetty vuosien varrella, mutta esimerkiksi kaapit ovat kaikki alkuperäisiä. Lattiat ovat harmaata laminaattia ja seinät maalattu. Edellisen omistajan kunniaksi on sanottava, etten varmaan koskaan ole ottanut asuntoa vastaan yhtä siistissä kunnossa kuin nyt. Kiitokset vaan edelliselle omistajalle! 

Taloyhtiö on hyvin pidetty, ja vastike on, ainakin minun mielestäni, kohtuullisen edullinen 3,60€/m2. Putkiremontti yhtiöön on tulossa suurella todennäköisyydellä viiden vuoden sisällä, mutta johtuen asunnon ja erityisesti sen kylpyhuoneen hyvästä kunnosta, pystyy sen vuokraamaan kohtuullisen hyvällä vuokralla saman tien. Vuokranantajalle tärkeää kassavirtaa on siis tiedossa heti! Mutta koska vuokralaisten vaatimustaso on nykyään niin korkea, on asuntoon tekeillä keittiöremontti. Ja koska asunto Nelosen remontti on edelleen hieman vaiheessa (tosin loppusuora häämöttää jo, tästä lisää seuraavassa postauksessa), ovat kaikki keittiöremontin opetukset vielä tuoreessa muistissa. Joten remontista toiseen tässä taas mennään. 

                                         Tältä keittiö näytti vielä muutama viikko sitten.
                                         Remonttimiehet tekivät vanhasta keittiöstä historiaa.
                                         Uutta maalia seiniin, ja uutta keittiötä odottamaan.
                                         Tiilitalossa asuu onnellinen vuokralainen....?
                                         Kivalla asuinympäristöllä on merkitystä.
                                         Tuleva vuokralainen ulkoilee näissä maisemissa.

Alkusyksy on siis ollut varsin kiireinen, Nelosen remontin ja Kasin oston ja keittiöremontin projektien kanssa. Kasin projektia helpottaa huomattavasti kuitenkin se, että ostin sen puoliksi pitkäaikaisen yhtiökumppanini kanssa, joka otti keittiön suunnitellusta vetovastuun, kun taas itse olen hoitanut muut asunnon ostoon liittyvät käytännön asiat. Uskon, että yhteistyössä on voimaa kun kaikki vastuut ja velvoitteet saa jaettua puoliksi. Ja mikä parasta, asuntoon on jo nyt löytynyt vuokralainen! Keittiöremonttia tekevän tutun remonttimiehen kanssa jutellessa kävi ilmi, että hänen poikansa on etsinyt vuokra-asuntoa jo jonkin aikaa. Ja kun nuori mies itse tuli paikalle, oli asia sillä selvä. Tosin, vuokrasopimusta ei vielä ole allekirjoitettu, joten en vielä uskalla heitellä yläfemmoja asiasta. Mutta toivon mukaan homma menee maaliin ja saamme asunnon vuokrattua ilman sen kummempia jumppaliikkeitä.

Huomenna on aika mennä katsomaan Nelosen lattiaremontin lopputulos, ja sen jälkeen asunto onkin putkimiestä ja keittiön sokkelilevyjä valmis....niin, mihin? Stay tuned! 


lauantai 12. syyskuuta 2020

Remonttihommia

Asunto nelosen projekti etenee. Pitkällisen harkinnan jälkeen päädyin siihen, että teetän tähän kohteeseen kevyen pintaremontin, jonka yhteydessä uusitaan myös vanha ja kulahtanut keittiön. Remontin jälkeen teen sitten päätöksen, lähteekö tämä kohde myyntiin vai vuokralle. 

Vakioremonttimieheni sanoi suoraan, ettei ole kiinnostunut näin kaukana sijaitsevasta projektista, joten päätin luottaa somen voimaan ja kysyä suosituksia Länsi-Uudellamaalla toimivista, luotettavista remonttimiehistä. Ja some toimi jopa odotettua paremmin! Sain useita hyviä suosituksia remontin tekijöistä, joista sitten yksi nousi ylitse muiden, joten sovin hänen kanssaan tapaamisen asuntoon ja aloin miettimään omia toiveitani remontin suhteen.

Seinien tasoitus ja maalaus, katon maalaus, parkettilattian hiominen, vanhojen seinäpaneleiden ja eteisen yläkaappien poisto sekä uusi keittiö. Siinäpä tarvittavat toimenpiteet lyhykäisyydessään. Tapaaminen remonttimiehen kanssa meni sujuvasti, ja paljastui, että hän on opiskellut myös sisustussuunnittelijaksi, mistä ei ainakaan ole haittaa tässä projektissa, päinvastoin, tykkään siitä että remppamiehellä on omaa näkemystä näihin asioihin. Pikaisesti tapaamisemme jälkeen sain mielestäni kohtuullisen hyvän tarjouksen remontista ja päätin, etten ala tinkimään tarjouksen hinnasta vaan pyysin, että samaan hintaan sisällytetään myös kylpyhuoneen tummuneen panelikaton maalaus. Tämä sopi remonttimiehelle, joten sovimme projektin etenemisestä.

Seuraava askel oli keittion valitseminen. Vaikka omat aiemmat kokemukset Ikean keittiöistä ovat olleet välillä hermoja raastavia puuttuvine osineen ja pikku lapsuksineen, päädyin silti taas Ikeaan sen logistisen ja yleisen helppouden vuoksi. Saas nähdä, joudunko katumaan tätä päätöstä..?! Ikean keittiösuunnittelu tuntui olevan varsin ruuhkautunut, mutta noin tunnin sinnikkään jonotuksen jälkeen sain Espoon Ikeassa keittiösuunnittelijan jakamattoman huomion ja saimme keittiösuunnitelman pääosin valmiiksi. Päätin kuitenkin, että teen lopullisen keittiötilauksen vasta siinä vaiheessa, kun vanha keittiö on kokonaan purettu. Tämä saattaa hieman viivästyttää keittiön valmistumista, mutta haluan varmistua siitä, onko keittiöön mahdollista laittaa suunnitelmaa korkeammat yläkaapit; nykyisten yläkaappien päällä on peitelevyt, joiden alla saattaa olla tilaa korkeammille kaapeille. Kätevämpi yksilö varmaan purkaisi nuo peitelevyt jo itse ja tsekkaisi asian, mutta minulle ei valitettavasti ole tätä kätevyyden geeniä suotu, olen täysin tumpelo kaikissa tällaisissa jutuissa...omat vahvuuteni eivät liity remontoinnin käytännön puoleen! =)

Seuraavaksi yhteys taloyhtiöön muutostyösuunnitelman merkeissä. Isännöitsijän nettisivuilta löytyi muutostyölomake, joka oli helppo täyttää ja meilata isännöitsijälle. Jännitin hieman, kauanko paperinpyörittely isännöitsijän päässä kestäisi, ja olinkin pudota tuoliltani kun hyväksyntä remonttiin kilahti sähköpostiini jo seuraavana päivänä! WOW! Ainoa tarvittava lisäys oli putkimiehen yhteystiedot. Minulla on onneksi ollut jo pitkään samat, luotettavat sähkö- ja putkimiehet jotka lupautuivat tässäkin casessa hoitamaan oman osuutensa. Nyt pitäisi vielä löytää joku hiomaan parketti, sillä remonttimiehen palveluihin se puoli ei valitettavasti kuulunut. Aloin taas kerran miettimään sitä, miten helppoa olisi kun olisi yksi remonttifirma, joka hoitaisi kaiken sähkö- ja putkitöitä myöten. Eiköhän tällaisia täyden palvelun taloja olekin olemassa, ei vaan ole tullut vastaan. Ja veikkaan, että kustannustehokkuuden kannalta tällainen remontin paloittelu tulee varmaan edullisemmaksi. 

Nyt on seinämaalien sävyt valittu ja homma alkaa olemaan toteutusta vaille valmis. Fiilis on hyvä, eikä remonttiangsti ole vielä alkanut, mutta eiköhän sekin vielä iske päälle jossain vaiheessa. Ensi viikolla päästään sitten tositoimiin, pysy kanavalla ja seuraa, miten projekti etenee. Ja loppuun vielä tiiseriksi...kasia pukkaa!!!!???