sunnuntai 28. helmikuuta 2021

Täysi Kymppi!

Koronatalvi alkaa lopultakin taittumaan loppuaan kohti ja ilmassa on kevään tuntua. Maaliskuussa ollaan jo voiton puolella pimeimmästä ajasta. Koronasta en sen pidemmin halua kirjoittaa, koska kaikki tuutit ovat sitä täynnä muutenkin. Totean vain sen, että näin jälkikäteen tarkasteltuna olen itse ollut siinä suhteessa onnellisessa asemassa että omat työkuvioni eivät juurikaan ole muuttuneet tuon viheliäisen viruksen vuoksi, eikä elämäni (ulkomaan matkojen puuttumista lukuunottamatta!) ole edelleenkään juuri muuttunut. En normaalioloissakaan ole mikään kovin innokas elokuvissa/teattereissa/museoissa/baareissa/ravintoloissa/younameit kävijä, vaan enemmänkin kotona viihtyvä sohvaperuna, joten sekavien rajoitusten ja sulkutoimien vaikutus ei omassa arjessa ole tuntunut niin ylivoimaiselta. Mutta olen kyllä erittäin huolissani tämän koko shown vaikutuksista niin Suomen talouteen, yrittäjien selviämiseen ja nuoremman polven jaksamiseen. Parikymppisenä vuosi tuntuu ikuisuudelta, vaikka näin vanhempana yksi vuosi tuntuu menevän aivan hujauksessa.

Olisiko tässä seuraava kohde salkkuun...?

Sitten siirrytään itse asiaan. Kuten blogin lukijat muistavat, asunto nelonen Vihdistä meni kaupaksi viime vuoden loppupuolella. Kauppahinta on siitä lähtien ollut pankkitililläni nollakorolla inflaation nakerrettavana, joten takaraivossa on koko ajan nakuttanut ajatus uuden kohteen löytämisestä. Päätin viime vuoden lopussa ottaa Oikotien vahtipalvelun taas avuksi ja speksasin sinne hakuvahdiksi uudehkot yksiöt ja kaksiot Helsinki-Espoo-Vantaa-akselilta ajatuksena löytää kohde, jossa olisi pieni myyntihinta ja isompi yhtiölainaosuus jota sitten vuokralainen maksaisi pois. Yksi hakukriteereistäni oli myös oma tontti. Hakuvahti alkoi tiputtelemaan kriteereihin sopivia kohteita vaihtelevalla tahdilla, välillä tuli useampi osuma päivässä ja sen jälkeen saattoi mennä viikkokin ilman hittejä. Näppituntumalta sanoisin, että suurin osa osumista oli Vantaalta, muutama Espoosta silloin tällöin mutta Helsingistä ei tainnut tulla yhtään osumaa...ne Stadin hinnat!

Eräänä tammikuun lopun iltapäivänä sitten kilahti kiinnostava kohde sähköpostiini. Vuonna 2017 valmistunut Tikkurilassa sijaitseva ensimmäisen kerroksen 23m2 kokoinen pikkuyksiö, johon kuului terassi ja oma piha. Mitä luksusta näin korona-aikaan, jolloin ihmiset selvästi haluavat koteihinsa ulkotiloja! Soitin välittäjälle saman tien ja sovin esittelyn asuntoon heti seuraavalle päivälle. Sain asiakirjat sähköpostiini ja niiden perusteella asunto vaikutti hyvältä. Esittely sitten vahvisti fiilikseni, asunto oli siistissä kunnossa, yhdessä seinässä oli hieman asumisen jälkiä, jotka peittyisivät maalilla, ja kylpyhuone oli käytännössä kuin uusi. Näin ollen tein kohteesta jo samana iltana ostotarjouksen hieman pyyntihintaa alemmalla hinnalla. Ja BOOM, tarjous hyväsyttiin! Koska osakekirja oli myyjällä itsellään, sovimme välittän kanssa, että kaupanteko tapahtuu välitysliikkeen toimistolla jo seuraavalla viikolla. Koko prosessi eteni super-nopeasti, esittelystä kaupantekoon mentiin reilussa viikossa. 

Perusyksiö, jossa on kaikki tarpeellinen.
Kylpyhuoneet näissä uusissa kohteissa ovat hyviä...
...ja tilavia!
Luksusta yksiöasumiseen, oma piha!

Asuntokaupan jälkeen pyysin tutun remonttimiehen katsomaan maalattavan seinän ja sain häneltä kohtuullisen tarjouksen seinän tasoittamisesta ja maalaamisesta, sekä muutaman pyyhekoukun kiinnittämisestä kylpyhuoneeseen. Annoin hänelle avaimet ja hän sai koko homman tehtyä muutamassa päivässä, eli sama nopeus, jolla asunto saapui salkkuuni, jatkui edellen. Nyt sitten vaan toivotaan, että uusi asukas tähän kivaan pikkukotiin löytyisi samalla nopeudella. Tarjontaa Tikkurilan seudulla tuntuu olevan paljon, joten olen varautunut siihen, että vuokralaisen löytämiseen saattaa mennä jonkin aikaa, mutta olen luottavaisin mielin, että hyvä vuokralainen vielä löytyy. Nyt vaan verkot vesille ja peukut pystyyn!

lauantai 9. tammikuuta 2021

Hei, hei 2020, tervetuloa 2021 ja asunto Ysi!

Moni varmaan jättää vuoden 2020 unholaan varsin mielellään, sen verran pahoin Covid-19 pandemia sekoitti maailman. Asuntosijoittajan näkökulmasta viime vuodesta selvittiin loppujen lopuksi yllättävän pienillä vaurioilla, suurin henkilökohtainen takaisku on tullut USA:n rajojen kiinnimenosta viime vuoden keväällä. Floridan bisneksien hoito on nyt täysin autopilotilla paikallisen property managerin hoitaessa juoksevia rutiineja. Tunnustan; kaipaan kovasti Floridan visiittejä jotka ovat nyt siis toistaiseksi tauolla. 

Suomen päässä viime vuosi oli täynnä uutta. Keväällä salkkuun tuli uudehko Espoossa sijaitseva kaksio, joka vuokrattiin tuttavaperheen äidille kodiksi. Syksyllä ostimme yhdessä yhtiökumppanini kanssa Vantaalla sijaitsevasta 1970-luvun kerrostalosta toisen kerroksen kaksion, johon tehtiin keittiöremontti ja sen jälkeen vuokrattiin yhdelle remonttimiehistä. Kätevää! Ja kuten otsikko enteilee...kyllä, viime vuoden puolella salkkuun löysi tiensä kolmaskin uusi kohde! Aikamoinen vuosi siis!

Yhdeksännen asunnon, eli ysin, osto oli aikamoista sattuman kauppaa. Eräänä marraskuun sunnuntaina selailin huvikseni oikotieltä myytäviä yksiöitä. Asunto nelosesta oli juuri hyväksytty ostotarjous, ja mietiskelin, mitä vapautuvalla pääomalla tekisin. Huomasin Espoossa kohtuullisella hinnalla myynnissä olevan 25m2:n kokoisen yksiön vuonna 2016 valmistuneessa rivitaloyhtiössä. Kohteen hinnasta noin 40% oli yhtiölainaa, jonka lyhennykset sijoittajaystävällisesti tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, joten asuntosijoittajana pääsisi nauttimaan hieman "veroetua" (jonka poistamista nyt mietitään, eli jos haluat näyttää kantasi tuloutetun pääomavastikkeen vähennyskelpoisuuden puolesta jatkossakin, käy allekirjoittamassa addressi tästä klikkaamalla. ) yhtiölainan lyhennysten verovähennyksen muodossa. Eli omasta näkökulmastani aika mielenkiintoinen kohde. Koska asunnossa oltiin järjestämässä yleistä esittelyä vielä saman sunnuntain iltana, soitin yhtiökumppanilleni ja kysyin, kiinnostaisiko häntä lähteä mukaan makutuomariksi, ja tottahan toki hän oli valmis tulemaan mukaan.

Menimme paikalle hyvissä ajoin ennen esittelyn alkua, jotta ehdimme hieman kävellä itsellemme vähemmän tutulla pientaloalueella. Kaiken kaikkiaan alue vaikutti rauhalliselta, keskiluokkaiselta alueelta, joka ei mitenkään poikennut lukuisista muista pääkaupunkiseudun lähiöistä. Esittelyajan lähetyessä tunnelma tiivistyi muiden kiinnostuneiden saapuessa paikalle. Loppujen lopuksi paikalla oli kymmenkunta asiakasta, mikä taitaa olla ihan normi näinä päivinä tämäntyyppisissä kohteissa. Kun välittäjä lopulta saapui paikalle, pyysi hän kaksi seuruetta kerrallaan sisään huoneistoon muiden odottaessa parijonossa pihalla. 

Pääsimme toisessa ryhmässä sisään ja katsastimme asunnon varsin nopeasti. Asuinhuone, jonka huonekorkeus nousi parhaimmillaan neljään metriin, tilava kylpyhuone ja erillinen ulkovarasto, ei hassumpaa! Koska asiakkaita oli paikalla niin paljon, kiitin välittäjää esittelystä, ja totesin palaavani asiaan, mikäli aihetta olisi. Olimme molemmat yhtiökumppanini kanssa samaa mieltä kohteen soveltuvuudesta sijoitussalkkuun. Koska asunto oli valmiiksi jo vuokrattu, ei vuokralaisen hakemiseen tarvitsisi käyttää aikaa. Samalla aloimme miettimään mahdollisuutta ostaa asunto yhteisen yrityksemme nimiin. Netin asuntosijoitussivustot pursuavat keskusteluja siitä, kannattaako asunto ostaa omiin vai yrityksen nimiin, enkä oikein ole saanut selvyyttä, onko jompikumpi malli selkeästi edukkaampi kuin toinen. Pallottelimme tätä ajatusta hetken aikaa, ja lopulta päädyimme siihen, että voismme ostaa kohteen yrityksemme sijoitussalkkuun. 

Otin yhteyttä välittäjään ja pyysin häntä lähettämään kohteen asiakirjat. Kun olin käynyt ne läpi ja todennut niiden olevan kunnossa, tein välittäjän kanssa sähköisen ostotarjouksen saman tien muutaman tonnin alle pyydetyn hinnan. Kohteesta kiinnostuneiden määrästä johtuen kovin isoihin alennusprosentteihin ei kannattanut tuudittautua, mutta ajattelin että nopeudella ja ehdottomalla tarjouksella voimme peitota muut potentiaaliset ostajat. Ostotarjouksen voimassaoloaika laitettiin seuraavan päivän puoleen päivään, joten myyjän tulisi reagoida kohtuullisen nopeasti.

Seuraava päivä tuli ja...ding, ding, ding! Myyjä hyväksyi hieman tingityn ostotarjouksemme sellaisenaan! Sen jälkeen asiat etenivät vauhdikkaasti. Saimme kaupanteon järjestymään jo seuraavalle viikolle, jolloin kaupat tehtiin asunnosta ja mukana tulleesta autopaikkaosakkeesta. Eli nyt sijoitussalkussa on ensimmäinen yrityksen kautta omistettu sijoitusasunto (ja autopaikka). Soitin kaupan jälkeen vuokralaiselle esittäytyäkseni ja kävimme läpi käytännön asiat vuokrasuhteeseen liittyen. Vuokralainen ei käytä autopaikkaa, joten sen vuokraaminen on vielä edessä. Toivon mukaan taloyhtiössä on joku, joka haluaa sen sopuhintaan vuokrata. 

                                          Asunto Ysi!

Tässä uusimmat päivitykset Asuntosijoittajalta. Haluan toivottaa oikein hyvää alkanutta uutta vuotta 2021 kaikille blogin lukijoille, pysytään terveinä ja tehdään tästä vuodesta vielä parempi asuntosijoitusvuosi! 


sunnuntai 6. joulukuuta 2020

Nelonen: remontti valmis ja... asunto MYYTY!

Marraskuu tuli ja meni, ja Asuntosijoittaja jatkaa vauhdilla eteenpäin kohti vuoden 2020 loppua ja (toivon mukaan) kohti parempaa vuotta 2021. Asunto nelosen remontti saatiin lopulta päätökseen ja kylläpä siitä tuli todella hieno! Kuvat kertovat enemmän kuin tuhat sanaa:



Uusi keittiö ja ruokailutila
Huone ja alkovi, seinät tasoitettu ja maalattu, lattiat hiottu.

Huone keittiöön päin.
Uusittu keittiö, johon jätettiin tietoisesti industrial look.
Kylpyhuone, joka oli jo aiemmin remontoitu, nyt maalattiin tumma kattopaneeli valkoiseksi.

Remontin lopputulos miellytti minua, ja hetken aikaa mietin, josko sittenkin pitäisin asunnon itselläni ja jatkaisin sen vuokraamista. Mutta olin jo tehnyt ison henkisen päätöksen luopua tästä asunnosta, ja päätin pysyä tässä päätöksessä. Kuten kuvista näkyy, asunto meni myyntiin tutulle kiinteistönvälittäjälle, joka myi asunnon loppujen lopuksi kolmessa päivässä, yli pyydetyn hinnan! Asunnosta oli useampi kiinnostunut ostaja, joten siitä tehtiin kilpailevia tarjouksia, joista valitsin itselleni parhaimman. Kaupantekoon päästiin noin viikko ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja saamani tiedon mukaan, asunto on jo uuden omistajan toimesta vuokrattu eteenpäin jollekin onnelliselle vuokralaiselle uudeksi, ihanaksi kodiksi. Tähän päättyi asunto nelosen tarina Asuntosijoittajan salkussa.

Seuraavassa postauksessa tulossa: kylpyhuoneremontti tulossa ja....uusi kohde salkkuun!  Asuntosijoittaja toivottaa kaikille lukijoilleen hyvää itsenäisyyspäivää ja rauhallista joulun odotusta!


 

perjantai 16. lokakuuta 2020

Terveisiä Vantaalta!

 Nyt se on virallista; asuntosalkkuun on laskeutunut kahdeksas kohde, asunto Kasi! Tällä kerralla alueeksi valikoitui 1970-luvun alkupuolella valmistunut lähiö Vantaalta. Hintataso Vantaalla on selvästi edullisempi kuin Helsingin vastaava, joten osittain tämä kohde tuli ostettua sen erittäin edullisen hinnan houkuttelemana.

 Asunto on ensimmäisen, käytännössä toisen kerroksen, 46m2:n kokoinen kaksio, johon kuuluu tilava lasitettu eteläparveke osittaisin lampinäkymin. Huoneisto on remontoitu lähes kokonaan viimeisen 10 vuoden aikana, ja mikä parasta, vesivahingon vaurioittama alkuperäinen kylpyhuone on täysin uusittu taloyhtiön toimesta vuonna 2015, ja se on kunnoltaan uutta vastaava. Keittiötä on hieman päivitetty vuosien varrella, mutta esimerkiksi kaapit ovat kaikki alkuperäisiä. Lattiat ovat harmaata laminaattia ja seinät maalattu. Edellisen omistajan kunniaksi on sanottava, etten varmaan koskaan ole ottanut asuntoa vastaan yhtä siistissä kunnossa kuin nyt. Kiitokset vaan edelliselle omistajalle! 

Taloyhtiö on hyvin pidetty, ja vastike on, ainakin minun mielestäni, kohtuullisen edullinen 3,60€/m2. Putkiremontti yhtiöön on tulossa suurella todennäköisyydellä viiden vuoden sisällä, mutta johtuen asunnon ja erityisesti sen kylpyhuoneen hyvästä kunnosta, pystyy sen vuokraamaan kohtuullisen hyvällä vuokralla saman tien. Vuokranantajalle tärkeää kassavirtaa on siis tiedossa heti! Mutta koska vuokralaisten vaatimustaso on nykyään niin korkea, on asuntoon tekeillä keittiöremontti. Ja koska asunto Nelosen remontti on edelleen hieman vaiheessa (tosin loppusuora häämöttää jo, tästä lisää seuraavassa postauksessa), ovat kaikki keittiöremontin opetukset vielä tuoreessa muistissa. Joten remontista toiseen tässä taas mennään. 

                                         Tältä keittiö näytti vielä muutama viikko sitten.
                                         Remonttimiehet tekivät vanhasta keittiöstä historiaa.
                                         Uutta maalia seiniin, ja uutta keittiötä odottamaan.
                                         Tiilitalossa asuu onnellinen vuokralainen....?
                                         Kivalla asuinympäristöllä on merkitystä.
                                         Tuleva vuokralainen ulkoilee näissä maisemissa.

Alkusyksy on siis ollut varsin kiireinen, Nelosen remontin ja Kasin oston ja keittiöremontin projektien kanssa. Kasin projektia helpottaa huomattavasti kuitenkin se, että ostin sen puoliksi pitkäaikaisen yhtiökumppanini kanssa, joka otti keittiön suunnitellusta vetovastuun, kun taas itse olen hoitanut muut asunnon ostoon liittyvät käytännön asiat. Uskon, että yhteistyössä on voimaa kun kaikki vastuut ja velvoitteet saa jaettua puoliksi. Ja mikä parasta, asuntoon on jo nyt löytynyt vuokralainen! Keittiöremonttia tekevän tutun remonttimiehen kanssa jutellessa kävi ilmi, että hänen poikansa on etsinyt vuokra-asuntoa jo jonkin aikaa. Ja kun nuori mies itse tuli paikalle, oli asia sillä selvä. Tosin, vuokrasopimusta ei vielä ole allekirjoitettu, joten en vielä uskalla heitellä yläfemmoja asiasta. Mutta toivon mukaan homma menee maaliin ja saamme asunnon vuokrattua ilman sen kummempia jumppaliikkeitä.

Huomenna on aika mennä katsomaan Nelosen lattiaremontin lopputulos, ja sen jälkeen asunto onkin putkimiestä ja keittiön sokkelilevyjä valmis....niin, mihin? Stay tuned! 


lauantai 12. syyskuuta 2020

Remonttihommia

Asunto nelosen projekti etenee. Pitkällisen harkinnan jälkeen päädyin siihen, että teetän tähän kohteeseen kevyen pintaremontin, jonka yhteydessä uusitaan myös vanha ja kulahtanut keittiön. Remontin jälkeen teen sitten päätöksen, lähteekö tämä kohde myyntiin vai vuokralle. 

Vakioremonttimieheni sanoi suoraan, ettei ole kiinnostunut näin kaukana sijaitsevasta projektista, joten päätin luottaa somen voimaan ja kysyä suosituksia Länsi-Uudellamaalla toimivista, luotettavista remonttimiehistä. Ja some toimi jopa odotettua paremmin! Sain useita hyviä suosituksia remontin tekijöistä, joista sitten yksi nousi ylitse muiden, joten sovin hänen kanssaan tapaamisen asuntoon ja aloin miettimään omia toiveitani remontin suhteen.

Seinien tasoitus ja maalaus, katon maalaus, parkettilattian hiominen, vanhojen seinäpaneleiden ja eteisen yläkaappien poisto sekä uusi keittiö. Siinäpä tarvittavat toimenpiteet lyhykäisyydessään. Tapaaminen remonttimiehen kanssa meni sujuvasti, ja paljastui, että hän on opiskellut myös sisustussuunnittelijaksi, mistä ei ainakaan ole haittaa tässä projektissa, päinvastoin, tykkään siitä että remppamiehellä on omaa näkemystä näihin asioihin. Pikaisesti tapaamisemme jälkeen sain mielestäni kohtuullisen hyvän tarjouksen remontista ja päätin, etten ala tinkimään tarjouksen hinnasta vaan pyysin, että samaan hintaan sisällytetään myös kylpyhuoneen tummuneen panelikaton maalaus. Tämä sopi remonttimiehelle, joten sovimme projektin etenemisestä.

Seuraava askel oli keittion valitseminen. Vaikka omat aiemmat kokemukset Ikean keittiöistä ovat olleet välillä hermoja raastavia puuttuvine osineen ja pikku lapsuksineen, päädyin silti taas Ikeaan sen logistisen ja yleisen helppouden vuoksi. Saas nähdä, joudunko katumaan tätä päätöstä..?! Ikean keittiösuunnittelu tuntui olevan varsin ruuhkautunut, mutta noin tunnin sinnikkään jonotuksen jälkeen sain Espoon Ikeassa keittiösuunnittelijan jakamattoman huomion ja saimme keittiösuunnitelman pääosin valmiiksi. Päätin kuitenkin, että teen lopullisen keittiötilauksen vasta siinä vaiheessa, kun vanha keittiö on kokonaan purettu. Tämä saattaa hieman viivästyttää keittiön valmistumista, mutta haluan varmistua siitä, onko keittiöön mahdollista laittaa suunnitelmaa korkeammat yläkaapit; nykyisten yläkaappien päällä on peitelevyt, joiden alla saattaa olla tilaa korkeammille kaapeille. Kätevämpi yksilö varmaan purkaisi nuo peitelevyt jo itse ja tsekkaisi asian, mutta minulle ei valitettavasti ole tätä kätevyyden geeniä suotu, olen täysin tumpelo kaikissa tällaisissa jutuissa...omat vahvuuteni eivät liity remontoinnin käytännön puoleen! =)

Seuraavaksi yhteys taloyhtiöön muutostyösuunnitelman merkeissä. Isännöitsijän nettisivuilta löytyi muutostyölomake, joka oli helppo täyttää ja meilata isännöitsijälle. Jännitin hieman, kauanko paperinpyörittely isännöitsijän päässä kestäisi, ja olinkin pudota tuoliltani kun hyväksyntä remonttiin kilahti sähköpostiini jo seuraavana päivänä! WOW! Ainoa tarvittava lisäys oli putkimiehen yhteystiedot. Minulla on onneksi ollut jo pitkään samat, luotettavat sähkö- ja putkimiehet jotka lupautuivat tässäkin casessa hoitamaan oman osuutensa. Nyt pitäisi vielä löytää joku hiomaan parketti, sillä remonttimiehen palveluihin se puoli ei valitettavasti kuulunut. Aloin taas kerran miettimään sitä, miten helppoa olisi kun olisi yksi remonttifirma, joka hoitaisi kaiken sähkö- ja putkitöitä myöten. Eiköhän tällaisia täyden palvelun taloja olekin olemassa, ei vaan ole tullut vastaan. Ja veikkaan, että kustannustehokkuuden kannalta tällainen remontin paloittelu tulee varmaan edullisemmaksi. 

Nyt on seinämaalien sävyt valittu ja homma alkaa olemaan toteutusta vaille valmis. Fiilis on hyvä, eikä remonttiangsti ole vielä alkanut, mutta eiköhän sekin vielä iske päälle jossain vaiheessa. Ensi viikolla päästään sitten tositoimiin, pysy kanavalla ja seuraa, miten projekti etenee. Ja loppuun vielä tiiseriksi...kasia pukkaa!!!!???

lauantai 22. elokuuta 2020

Seiskan vuokraus ja muuta jännittävää

Kesä kallistuu taas kerran loppuaan kohti, mutta tänä vuonna Asuntosijoittaja on paahtanut koko kesän läpi ilman sen kummempia lomailuja, jollei kahden päivän mökkikeikkaa lasketa. Seiskan vuokraus meni loppujen lopuksi kuin unelma. Asuntoa esiteltiin muutaman kerran siitä kiinnostuneille potentiaalisille vuokralaisille, ja ihan kohtuullisen hyvä vuokralaiskandidaatti ehti jo löytymäänkin. Mutta sitten sattuma astui mukaan kuvioon. Eräänä kesäisenä heinäkuun iltana, ystäväperheen kanssa iltaa istuessa, selvisi että ystäväni äiti on muuttamassa Itä-Suomesta takaisin pääkaupunkiseudulle ja etsii pitkäaikaista vuokra-asuntoa hissillisestä taloyhtiöstä. Bingo! Yksi asia johti toiseen, ja loppujen lopuksi vuokrasopimus allekirjoitettiin tämän mukavan eläkeläisrouvan kanssa, joka muuttaa uuteen kotiinsa elokuun loppuun mennessä.

Liikehdintää on tapahtunut muissakin kohteissa. Asunto kolmoseen tuli uusi vuokralainen tämän vuoden huhtikuussa. Pari viikkoa sitten sain häneltä viestin, jossa hän kertoi elämäntilanteensa muuttuneen kesän aikana siten, että hänen olisi muutettava toiselle paikkakunnalle. Hänellä oli kuitenkin joku tuttu, joka olisi kiinnostunut muuttamaan asuntoon hänen jälkeensä. No, mikäs siinä sitten, sovin puhelimitse  tapaamisen tämän tuttavan kanssa, ja jo puhelun aikana tuli tunne, ettei vuokralaisen vaihtuminen tässä tapauksessa johtaisi ainakaan huonompaan suuntaan. Näin ollen ennakoin asian, ja tein vuokrasopimuksen valmiiksi jo ennen tapaamistamme. Kun sitten omat fiilikset tavatessamme osuivat oikeiksi, allekirjoitimme vuokrasopimuksen saman tien Vallilan Mc Donaldsin parkkipaikalla! Toki olin myös tarkistanut luottotiedot ennen tapaamista. Eli kolmonenkin on edelleen vuokrattu.

Seuraava projekti koskee asunto nelosta. Tämä noin kolmen vartin ajomatkan päässä Helsingistä sijaitseva tilava yksiö on ollut sukumme omistuksessa talon valmistumisesta vuonna 1984 lähtien. Minun omistukseeni asunto päätyi vuonna 2013, muistelot projektista löytyvät tästä klikkaamalla.  Asunto on ollut koko ajan vuokrattuna, tosin hyvän vuokralaisen löytyminen on joka kerran vaatinut hieman enemmän jumppaamista kuin mitä Helsingin kohteissa on yleensä tarvittu. Nyt useamman vuoden asunnossa asunut nuori mies ilmoitti ostaneensa oman asunnon ja vähän pahoitellenkin irtisanoi vuokrasopimuksen. Olen mielessäni pyöritellyt eri vaihtoehtoja asunnon suhteen, ja mitä enemmän asiaa olen miettinyt, sitä voimakkaammin olen päätynyt asunnon myynnin kannalle. Yksi iso syy on talon putkiremonttitilanne. Talo on valmistunut 36 vuotta sitten, ja alueella monessa vastaavan ikäisessä taloyhtiössä on putkiremontti tullut jo ajankohtaiseksi. Tässä yhtiössä linjasaneerauksesta ei vielä ole puhuttu, mutta tuloillaan se on, joten tämä on minulle iso motivaattori hankkiutua asunnosta eroon tässä vaiheessa, ja katsoa uutta kohdetta jostain muualta. Tämä projekti on nyt siis käynnistymässä, eli pysypä kanavalla, mikäli haluat tietää miten homma etenee...

perjantai 10. heinäkuuta 2020

Kaupat, avaimet, luovutus ja siivous..ja siivous...ja siivous!

Kuukausi on on hurahtanut "seiskan" kanssa kuin siivillä! Kaupanteko oli aika minimalistinen antikliimaksi, jos sitä jotenkin haluaa kuvailla. Myyjä ei juuri puhunut eikä pukahtanut, eikä kiinteistönvälittäjäkään tehnyt juuri mitään tilanteen luomiseksi small talkilla. Noh, mikäs siinä, istuttiin sitten hiljaa ja katseltiin varpaita! 😏 Kauppojen lopuksi varmaan sekä myyjä että minä odotimme välittäjältä jonkinlaista kaupantekijäistä (skumppapullo olisi ollut kiva!), mutta eikö mitä; välittäjä vain totesi lakonisesti että "mulla ei nyt ole mitään kauppalahjaakaan teille, kun meillä on nyt valitettavasti sellainen politiikka että annetaan 20 euroa HelsinkiMissiolle jokaisesta asuntokaupasta." Ehkä tuonkin olisi voinut muotoilla vähän toisella tavalla..? No, hyvä homma, kiva jos meni vähän rahaa hyvään tarkoitukseen.

Kaupanteon ja asunnon luovutuksen välille jäi noin kolme viikkoa, mutta myyjä halusi antaa avaimen jo kaupanteossa. Mikäs siinä, hyvä homma! Kävin heti kaupantekoiltana koluamassa taloyhtiön  yleiset tilat ja varastokomeron, kaikki näytti hyvältä. Uutta ja siistiä. Ei muuta kuin odottelemaan asunnon vapautumista kesäkuun viimeisenä päivänä.

Kun kuun vaihde koitti, laitoin viestin myyjälle ja kysyin, mihin aikaan hän pystyy vapauttamaan asunnon. Illalla myöhään, oli vastaus. Siivoukset kuulemma vielä kesken. Eipä mitään, illalla sitten. Odottelin vähän jännittyneenä tekstiviestiä, joka sitten lopulta tuli puoli kymmenen aikaan, yay! Ei muuta kuin auto alle ja suunta kohti Espoota. Kun pääsin talon ovelle, oli sen ulkopuolella eräänlainen "multavana", joka herätti epäilyni...oliskohan tämä vana peräisin yhdestä tietystä asunnosta...? Hissillä ylös ylimpään kerrokseen, ja mitä sieltä löytyikään? Uusi vana! Ja arvaatteko, mihin tämä vana johti? Kyllä, tervetuloa uuteen sijoituskohteeseen!



Myyjä oli vedonnut asunnon myöhäisen luovutusajan johtuvan asunnon siivoamisesta, mutta kun pääsin sisälle asuntoon, totesin, ettei sitä oltu siivottu lainkaan! No, ei hätää, olin henkisesti varautunut siihen, että siivoushommiksi menee joka tapauksessa. Ja jokainen laatikon tai kaapin avaus todisti arvelut oikeiksi. Eli ei muuta kuin pesuaineet, rätit ja ämpärit mukaan ja siivoamaan. Ei ole ollut vapaa-ajan ongelmia viimeisten kymmenen päivän aikana. Mutta mikä parasta, huone, kaappi ja laatikko kerrallaan tästä kohteesta kuoriutuu kaunis koti jollekin vuokralaiselle. Projekti etenee....