Päivän Kauppalehdessä oli uutinen jossa kerrottiin OP-Pohjolan tekemästä tutkimuksesta, jonka mukaan suomalaisten suosituin sijoituskohde on asunto! Enemmistö tutkimukseen vastanneista sijoittaisi ylimääräiset rahansa sijoitusasuntoon. Hyvä homma! Mutta mielestäni ei niin hyvä homma on se, että melkein yhtä suuri osuus vastaajista sijoittaisi säästönsä erilaisille pankkitileille. Pankkitilien ongelmana näen niiden alhaiset korot, jotka pahimmassa tapauksessa eivät tarjoa säästöille edes inflaatiosuojaa. Mutta ymmärrän kyllä sen, että jo yli neljä vuotta kestänyt talouden turbulenssi on saanut suomalaiset varovaisiksi sijoitustensa kanssa. Lisäksi poliitikkojen aiheuttama verotuksen epävakaus on varmasti vähentänyt sijoitushaluja muualle kuin tutuille ja turvallisille pankkitileille. Tämä on erittäin valitettava kehityssuunta, joka ei millään lailla lisää kansallisvarallisuuttamme. Eli viestini kaikille pankkitileille säästäville; ostakaa sijoitusasunto ja laittakaa rahanne töihin tuottamaan vaurautta teille!
Tässä vielä linkki Kauppalehden uutiseen:
Suomalaisten suosituin sijoituskohde
maanantai 8. lokakuuta 2012
tiistai 2. lokakuuta 2012
Ystävämme verottaja
Otsikosta huolimatta
en ole Iloiset Veronmaksajat ry:n jäsen, vaan näen verot lähinnä
välttämättömänä pahana, joilla pidetään (tai ainakin pitäisi pitää) perusinfraa
pystyssä, eikä syydetä Kreikan ja vastaavien hulivilimaiden viisikymppisten eläkeläisten
ylläpitoon..! Joka tapauksessa asuntosijoittajana kannattaa olla tietoinen
veroista ja mahdollisista vähennyksistä, joita vuokratulosta voi tehdä. Toivon,
että mikäli blogin lukijoilla on hyviä vinkkejä esim. vähennyksistä joita
olette saaneet läpi verottajalle, niin lähettäkää niitä tuohon kommenttiosioon.
Nyrkkisääntö vuokratulon verotuksessa on, että vuokratulosta
saa vähentää vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut. Listaan tässä tavallisimmat
vähennyskelpoiset kulut:
-
hoitovastike
- rahoitusvastike taloyhtiön
lainaosuudesta (mikäli se on yhtiön kirjanpidossa tuloutettu tuokseen)
- vesimaksu
- vuokravälityspalkkio ja muut vuokrauksesta aiheutuneet kulut
- remonttikulut (mikäli
remontointi tehdään esim. vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä)
-
matkakulut kotoa vuokrattavalle
asunnolle
- asuntoon tehdyt hankinnat,
kuten esim. uusi jääkaappi
- Suomen Vuokranantajat ry:n
jäsenmaksu
-
alaa koskeva kirjallisuus
ja muut julkaisut
- alan tapahtumien , esim.
koulutusten kulut
Varmasti muitakin vähennyskelpoisia kuluja on, kertokaa omista kokemuksistanne!
On ensiarvoisen tärkeää, että kaikki kuitit kuluista ovat
tallessa ja järjestyksessä, helpottaa huomattavasti elämää siinä vaiheessa kun
on aika tehdä tarvittavat lisäykset veroehdotukseen! Vuokratulot ilmoitetaan
verotuksessa lomakkeella 7, joka löytyy vero.fi-verkkosivuilta. Lomakkeen voi
täyttää verkossa ja tulostaa, jolloin se näyttää siistimmältä kuin
käsinkirjoitettu versio. Mikäli tuloa on useammasta vuokra-asunnosta, jokaisen
asunnon tulot ilmoitetaan omassa sarakkeessaan, josta ne lopuksi vedetään
yhteen ja viedään lopputulos eli verotettava vuokratulo (toivottavasti) tappio,
veroehdotuksessa varattuun kohtaan. Mikäli verotettavaa tuloa jää kulujen
jälkeen, kuten toivottavaa on, maksetaan tästä tulosta tällä hetkellä veroa
normaalin pääomatuloverokannan mukaan 30%. Mikäli pääomatulot ylittävät 50.000 euroa,
maksetaan yli menevältä osalta veroa 32%.
Ainakin itselläni verotus on mennyt hyvin, ts. mitään
isompia vääntöjä ei verottajan kanssa vuokratulosta ole ollut. Ainoastaan 2009
verottaja ei hyväksynyt kaikkia vähennyksiäni, johtuen siitä että asuin
tuolloin itse vakituisesti ulkomailla ja kävin hoitamassa Suomessa yhden
asunnon putkiremonttiasiaa. Matkoja oli aika paljon, joten epäilin, että verottaja
ei ehkä hyväksy kaikkia matkakuluja vähennyksiin. Lopputulos oli, että 50%
matkakuluista (lentoliput, taksit, bussiliput) meni läpi verotuksessa. Asiasta
olisi voinut valittaa, mutta en viitsinyt aloittaa kyseistä rumbaa, koska
lopputuloksesta ei ollut mitään takeita.
Siinä vaiheessa kun verotuspäätös valmistuu ja kolahtaa
postilaatikkoon, on se hyvä vielä käydä läpi, vaikka lopputulos olisikin
suunnilleen omien laskelmien mukainen. Verottajakin tekee virheitä, joten mitä
tarkemmin verotuspäätöksen käy läpi, sitä helpompi mahdolliset virheet on
huomata ja vaatia oikaisua. Oikaisua voi
hakea verottajalta viiden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan
vuoden alusta.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)