Vuokrausta, vuokralaisia ja varoituksia

Taas on vettä virrannut Vantaassa edellisestä kirjoituksesta ja kevät on edennyt vauhdilla. Tuntuu, että mitä vanhemmaksi tulee, sitä nopeammin uusi kevät saapuu. Mutta Asuntosijoittaja jatkaa eteenpäin tuttuun tahtiin, tuottoa tavoitellen. Otetaan tähän pieni pikakelaus menneistä kuukausista. Vuoden ensimmäisessä postauksessa kerroin asunto ykkösen casesta joka meni kuin kuumille kiville. Eipä aikaakaan kun taas puhelin soi eräänä iltana ja asunto kolmosen vuokralainen soitti ja ilmoitti ostaneensa oman asunnon, joten tarvetta vuokra-asunnolle ei enää pian olisi. Fiksu nuori mies, harmi minulle koska menetin hyvän vuokralaisen, mutta c’est la vie!

Joten ei muuta kuin uutta putkeen. Kuvat, ilmoitustekstit ja kohde nettiin. Koska asunto kolmonen on täysin remontoitu vuonna 2011 ja vuokralainenkin oli elänyt übersiististi, niin asuntoa ei sen kummemmin stailattu. Vuokrapyynnön pidin samana kuin aiemminkin, ja tämä osoittautui aivan hyväksi strategiaksi. Aiemmasta viisastuneena sovin asuntoon muutamia yksityisesittelyjä, ja pum, tärppäsi heti, nuorehko opiskelijamies joka oli juuri palannut ulkomailta Suomeen viimeistelemään loppututkintoaan halusi vuokrata asunnon. Luottotiedot ok, joten ei muuta kuin sopimusta allekirjoittamaan ja vuokravakuutta vastaanottamaan.

Nämä pienet, reilun 20m2 kokoiset yksiöt ovat toistamiseen osoittautuneet ylivertaisiksi vuokrakohteiksi; vaikka vuokralaiset vaihtuvatkin aina silloin tällöin, niin vuokrattavuus on erittäin hyvä, oli vuodenaika melkein mikä tahansa. Toki edellytyksenä on se, että asunnot pidetään hyvässä kunnossa, tätä nykyä suurin osa vuokralaisista on kohtuullisen vaativia asiakkaita mitä asunnon kuntoon tulee. Tässäkin asiassa pätee vanha viidakon: if you give peanuts, you’ll only get the monkeys…

Ja kun nyt kieltä vaihdettiin Amerikaksi, niin pari sanaa rapakon takaisista sijoitusasunnoista. Kaiken kaikkiaan USA:n päässä taloyhtiöillä on huomattavasti tiukemmat säännöt ja ohjeistukset asumiseen kuin mitä Suomessa. Taloyhtiö voi säädellä esim. lemmikkieläimien pitoa, vuokrauksen kestoa ja monia muita pienempiä ja suurempia yksityiskohtia joihin Suomessa ei ole totuttu. Ja mikä myös poikkeaa Suomesta on se, että näitä monenmoisia sääntöjä ja niiden noudattamista myös seurataan tarkoin.

Edellä kerrotun alustuksen jälkeen voin kertoa, että meinasin tippua tuoliltani kun avasin sähköpostiani. Olin saanut yhden USA:n asunnon taloyhtiön isännöitsijältä viestin, jonka otsikkona oli pahaenteisesti NOTICE OF VIOLATION. Ensimmäinen ajatukseni oli WTF, mitähän siellä on nyt tapahtunut. Klikkailin kirjeen auki, ja luin pitkän viestin siitä, kuinka vuokralaiseni ei ole noudattanut voimassa olevia sääntöjä, kuinka tämä piittaamattomuus on ollut toistuvaa ja kuinka siitä voidaan langettaa tuntuvat rapsut, jos tavat eivät parane. Ja jotta rike ei jäisi epäselväksi, oli kirjeeseen liitetty kuva tästä rikkeestä:

Kyllä, rike on se, että vuokralainen on hetkeksi (omien sanojensa mukaan) jättänyt roskapussin asunnon ulko-oven ulkopuolelle ulos lähtiessään. Tuntuu ehkä hieman pikkumaiselta, mutta säännöt on sääntöjä ja USAssa niitä noudatetaan. Kolikon kääntöpuolena on se, että tiukoista säännöistä ja niiden seurannasta johtuen asuinalueet USAssa ovat pääsääntöisesti erittäin siistejä ja hyvin hoidetun näköisiä. 

Vastasin isännöitsijälle pahoitellen ja lupasin pitää huolta että vuokralainen parantaa tapansa. Tosin, kyseisen vuokralaisen vuokrasopimus on kohtapuoliin katkolla eikä jatkosta ole vielä tietoa, joten saattaa olla että kohta olen hakemassa uutta vuokralaista tähän kauniiseen kolmioon...siitä lisää myöhemmin.

Riemukasta Vappuviikonloppua kaikille!