Koti, sijoituksista suurin

Tammi- ja helmikuukin ovat menneet ihan vilahduksessa, vuokra-asuntorintamalla on ollut hiljaista, mitä nyt yhden asunnon liesi toimii kuulemma hieman heikosti. Olin vuokralaiseen yhteydessä koskien vuokrasopimuksen jatkoa (sopimus on katkolla maaliskuun alussa), ja kun sitten kysyin, onko kaikki toiminut niinkuin pitäisi, tuli tuo reistaileva lieden uuni esiin. Eli varmaan lieden ostoon tässä on ryhdyttävä.

Mutta on tässä ollut jännitystä asuntoihinkin liittyen; olen löytänyt itselleni uuden kodin! En ole mitenkään aktiivisesti ollut ostajana liikenteessä, silloin tällöin olen käynyt asuntoesittelyissä kun joku mielenkiintoinen kohde on osunut kohdalle. Nykyisessä kodissani ei varsinaisesti ole mitään vikaa, mutta tilojen jakautuminen asunnossa ei ole minulle kaikista optimaalisin. Ja 1930-luvun talon "äänieristeet" (heh-heh) ovat välillä kiukuttaneet, mutta muuten olen viihtynyt hyvin kodissani. Omaa asuntoahan ei voi ihan puhtaasti edes pitää sijoituksena, ja jotkut hardcore asuntosijoittajat ovat sitä mieltä että omistamassaan asunnossa ei kannata asua, vaan on järkevämpää olla vuokralla. Olen itse kuitenkin aikalailla koti-ihminen, enkä haluaisi enää tässä iässä asua vuokralla, joten minulle omistusasunto on ainoa vaihtoehto.

Viime viikon loppupuolella kuitenkin kolahti ja kovaa. Surffailin oikotie.fi:ssa ja selailin kohteita vakiopostinumeroalueiltani (minulla on n. 10 postinumeroa joiden kohteita selaan), ja eikös sieltä osunut silmään pienehkö neljän huoneen asunto juuri putkiremontoidusta talosta pienen puiston reunalta. Otin heti yhteyttä välittäjään ja tilasin itselleni kohteen asiakirjat sähköpostilla. Kun niitä ei kuulunut seuraavaan päivään mennessä, soitin välittäjälle ja kysyin mikä maksaa. Oikotien kautta lähetetyt viestit kuulemma menevät eri postilaatikkoon..! No, sain asiakirjat, tutkin ne läpi ja totesin kohteen edelleen kiinnostavaksi, joten otin heti pankkiin yhteyttä keskustellakseni rahoituskuvioista. Sain ajan seuraavalle päivälle, eli nopeasti meni. Sovin myös välittäjän kanssa esittelyn asuntoon ja se järjestyi heti saman päivän iltana.

Lievää jännitystä tuntien sitten menin esittelyyn....ja BOOM! Asunto kolahti heti myös livenä! Talo on rakennettu 1960-luvun alussa ja oli kylpyhuonetta ja wc:tä lukuunottamatta lähes alkuperäisessä kunnossa. Keittiö oli jossain vaiheessa uusittu, mutta muuten asunnon 60-luvun piirteet olivat näkyvillä. Pohjaratkaisu oli kuin tehty minulle. Yksi seinä vaatisi purkamisen, mutta muuten asuntoon riittäisi keittiön ja pintojen uusiminen. Yay! Esittelyssä oli kanssani toiset asiakkaat, nuorehko pariskunta pienen lapsen kanssa, mutta he poistuivat (onneksi!) aika nopeasti. Mutta minä olin myyty. Poislähtiessäni vatsassa kupli mukavasti...

Tapaaminen pankin kanssa oli tyypillinen OP-Pohjola tapaaminen; olen ollut saman pankin ja konttorin asiakas 24 vuotta, ja joka kerran konttorissa asioidessani (pari kertaa vuodessa) asiakkuuteni alkaa aina nollasta henkilöllisyyden tarkistamisella...call me nobody! =) Kävimme läpi ajatukseni koko kuviosta, varallisuuteni, velkani ja tuloni. Asiaa hoitava virkailija lupaili vastausta "ensi viikon alkupuolelle". Heti pankki visiitin jälkeen olin sopinut uuden käynnin asunnolle ja tein kohteesta tarjouksen. Lähdin tarjoamaan n. 13% alle pyydetyn myyntihinnan joka oli mielestäni selkeästi liian kallis. Tarjoukseen jätettiin vielä takaportiksi lainaehto, eli pankin aamen rahoituskuvion suhteen.

Itse hintaneuvotteluprosessi meni jouhevasti viikonlopun aikana, ja tiistaiaamuna hyväksyin myyjien antaman vastatarjouksen-vastatarjouksen. Lopullinen hinta oli mielestäni kohtuullinen, ei kuitenkaan missään tapauksessa halpa. Mutta asunto oli juuri sellainen mitä olen hakenut. Nyt tätä kirjoittaessani elän edelleen epätietoisuudessa rahoituksen suhteen...toivottavasti pankki saa päätöksen aikaan luvatusti alkuviikosta, keskiviikko voidaan varmaan vielä laskea alkuviikoksi. Katsotaan miten äijän käy...

Uusi vuosi, miten tästä eteenpäin?

Oikein mahtavaa alkanutta vuotta 2014 itse kullekin! Omalta osaltani vuosi vaihtui USAssa, joka kärsi ennätyspakkasista vuoden vaihteen tienoilla. Oma paluunikin myöhästyi parilla päivällä lentojen peruunnuttua hyisien säiden vuoksi. Lähes kolmen viikon loma tuli tarpeeseen. Vuosi 2013 oli omassa elämässäni aika turbulentti, niin työelämässä kuin asuntosijoitusrintamalla; työkuviot menivät uusiksi kahteen kertaan, ja asuntopuolella hankin yhden uuden sijoituskohteen, remontoin kahta kohdetta ja etsin uusia vuokralaisia useammin kuin edes haluan muistella. Jotenkin toivoisin että tämä vuosi menisi hieman vähemmällä puurtamisella.

Uusi vuosi antaa aina hyvän mahdollisuuden tehdä päätöksiä ja lupauksia alkavalle vuodelle. Koska nämä ylevät ja hienot päätökset ja lupaukset (esim. "laihdutan x kiloa vuoden loppuun mennessä" tai "ostan tänä vuonna kaksi uutta asuntoa" tai "lopetan turhista asioista stressaamisen") karahtavat yleensä karille viimeistään helmikuun loppuun mennessä, olen jo aikoja sitten luopunut mistään erityisistä uuden vuoden lupauksista. Mieluummin elän päivän kerrallaan, hiljaa hengitellen ja katson mitä tuleman pitää. Jonkinlaista vuosisuunnitelmaa voisi kuitenkin miettiä näin vuoden alussa. Olisiko tänä vuonna hyvä aika muuttaa uuteen kotiin? Ostanko uuden sijoitusasunnon tänä vuonna? Jos ostan, olisiko nyt aika katsoa ulkomaan kohteita vai pysytellä Suomen markkinoilla? Miten toivon työkuvioden järjestyvän tälle vuodelle?

Oma vuosisuunnitelmani tuntuu olevan vielä suuren hämärän peitossa. Joululoma ei tuonut "suurta valaistumista" oikein minkään asian suhteen.Yhdestä asiasta tein kuitenkin jonkinlaisen aiesopimuksen itseni kanssa, ja se oli päätös tutustua paremmin USA:n kiinteistömarkkinaan ja sieltä sijoitusasunnon hankkiminen ennemmin kuin Suomesta, jossa asuntojen hinnat taitavat olla aikalailla tapissa tällä hetkellä. USAssa taas hinnat ovat vasta lähteneet nousuun usean vuoden laskun jälkeen, eli siellä on edelleen mahdollisuus tehdä todellisia diilejä. Tästä lisää vielä tämän vuoden aikana tässä blogissa...

Loppuvuoden kyselyssä kysyin "Missä sijoitusasuntosi sijaitsee?" Vastauksia tuli 78 kappaletta (laskuri näyttää 59), ja tulokset ovat tässä:

Helsinki	22 (37%)
Espoo/Vantaa/Kauniainen	8 (13%)
Muu Uusimaa	14 (23%)
Muut isot kaupungit (TKU/TMP/OUL)	14 (23%)
Muu Suomi	16 (27%)
Ulkomaat	4 (6%)

Votes so far: 59 

Etelä-Suomi (PKS ja Uusimaa) saivat hieman yli puolet äänistä, ja muu Suomi loput. Ulkomaiden osuus jäi vielä aika pieneksi. Tämän vuoden ensimmäinen kysely on nyt auki, käykäähän vastaamassa!

Rauhallista Joulua ja Menestystä Vuoteen 2014!

Taas on tullut aika kiittää blogin lukijoita kuluneesta vuodesta. Blogin kävijämäärät ovat kasvaneet tänä vuonna hurjasti verrattuna edellisiin vuosiin, keskimäärin kuukaudessa on ollut noin 1500 eri katselukertaa. Ottaen huomioon, miten marginaalista aihetta blogi käsittelee, ja miten harvoin uutta tekstiä syntyy, täytyy olla tyytyväinen saavutukseen. Nyt on aika vetäytyä pariksi viikoksi lataamaan akkuja työntäyteisen vuoden jälkeen. Toivotan kaikille lukijoille rentouttavia pyhiä, palataan asiaan uudella innolla taas ensi vuoden puolella.

Remontti ohi, asunto vuokrattu

Olipahan taas projekti! Asunto ykkösen remontissa kävi klassisesti; aluksi suunnittelin vain pikku ehostusta, mutta sitä mukaa kun homma eteni, niin korjattavaa/uusittavaa tuli vaan lisää. Loppujen lopuksi tein seuraavat jutut: kaikkien seinien ja lattialistojen maalaus, keittiön kaappien kunnostus ja maalaus, komeroiden ovien maalaus, keittiön työvalaisimen uusinta, keittiön uusien hyllyjen hankinta ja asennus, keittiön uuden säilytysjärjestelmän hankkiminen, keittiön välitilan laattojen maalaus (ensimmäinen kerta, kun tein tätä) ja lopuksi koko asunnon täydellinen siivous. Ja siivottavaa riitti, näytti siltä, että jotkut paikat asunnossa (esim. tuuletushormien kannet) oli viimeksi puhdistettu silloin kun ostin asunnon vuonna 2000! Tämä asunto on ollut tiiviisti vuokrattuna, joten aikaa ja mahdollisuutta ehostukseen on ollut huonosti. Näillä ehostuksilla mennään varmaan taas seuraavat 5-10 vuotta, sen jälkeen on varmaan aika miettiä keittiön uusimista. Keittiön nykyiset kaapit ovat vuosimallia 1948, eli ne ovat alkuperäiset, ja edelleen hyvässä kunnossa. Mutta tosiasia on, että keittiö ei ole nykyasussaan kovin käytännöllinen. Ikean uudet teräshyllyt ja tasot ajavat kuitenkin toistaiseksi asiansa.

Vuokrauksen suhteen asiat menivät kuin elokuvissa. Yrittäjätuttavani soitti minulle viime viikolla ja kysyi, olisiko minulla asuntoa vapaana eräälle hänen työntekijöistään. Mikä sattuma! Työntekijä, nuori nainen, soitti minulle ja sovimme tapaamisen lauantaille. Viiden minuutin visiitin jälkeen asunto oli vuokrattu! Vuokravakuuden sain tänään ja uusi asukas muuttaa asuntoon viikonloppuna. Menisipä nämä vuokrauskuviot aina näin kivuttomasti! Alla pari kuvaa asunnosta. Hyvää Itsenäisyyspäivää kaikille!

Me vs. Myyntiturva 1-0

Kuten kesäkuun blogikirjoituksessa jo totesin, jouduimme ikävään vääntöön Myyntiturvan kanssa koskien iäkkään sukulaiseni ostamaa asuntoa ja välittäjän ilmoittamatta jättämää lainaosuutta yhtiössä tehdystä remontista. Puolen vuoden väännön jälkeen ja SKVL:n eettisen valiokunnan lausunnon jälkeen, voin ilolla ilmoittaa, että asunnon myyjä hyvitti sukulaiselleni tuon ylimääräisen remonttikulun. Se, miten korvattava kulu sitten jakautuu välittäjänä toimineen Myyntiturvan ja toimeksiantajan, eli myyjän välillä, jää minulle arvoitukseksi, mutta oletan, että myyjä ja välittäjä käyvät asiassa mielenkiintoisia keskusteluja...! Mutta tärkeintä on että oikeus tapahtui loppujen lopuksi ja sukulaiseni sai hänelle kuuluneen korvauksensa. Koko tapauksesta minulle jäi huono maku Myyntiturvasta, heidän välittäjillään on aivan liikaa myytäviä kohteita ja silloin sorrutaan helposti aivan perusvirheisiin kun aika ei riitä hoitamaan hommia huolella. Tämä vaan vahvisti käsitystäni siitä, että hyvää ei saa halvalla (ja välillä tuntuu, ettei aina kalliillakaan, mutta se on taas toisen kirjoituksen aihe),

Asunto edelleen vuokrattavana

Aloitetaan kootuilla selityksillä. Olen ollut tämän syksyn ajan mukana ulkomaan projektissa, joka on sitonut minut kolme kertaa kahdeksi viikoksi pois Suomesta viimeisen kahden kuukauden aikana. Lisäksi on pitänyt yrittää saada hoidettua normityöt kotimaassa projektin sivussa. Ja kaiken kukkuraksi kolme vuotta vanha kannettavani, jossa oli käytännössä koko elämäni, sanoi sopimuksensa irti ja hajosi kesken projektiviikkojen. Tämän kaiken yhteisvaikutuksesta Asunto 1:sen vuokraus on mennyt aivan pieleen!

Tiesin hyvissä ajoin, että vuokralainen Asunto 1:sta on lähdössä pois marraskuun alkuun mennessä, projektin takia minulla oli käytännössä aikaa hoitaa vuokrausta vain muutama päivä. Kun sitten tietokoneeni hajosi, kaikki kuvamateriaali, joka minulla oli vuokrattavasta asunnosta, hävisi ikuisiksi ajoiksi vanhan kovalevyn mukana, RIP! Näin ollen minulla oli tasan yksi ulkokuva asunnon ikkunasta otettuna, jota pystyin käyttämään oikotien ilmoituksessa. Ja kun näin heppoisin eväin lähtee liikkeelle, tietää jo etukäteen, että koko hommalla on suuri riski mennä niin sanotusti reisille, ja niinhän se sitten menikin.

Pidin asunnossa yhden esittelyn, jossa kävi kaksi potentiaalista asiakasta. Ensimmäinen ei kuitenkaan ollut loppujen lopuksi kiinnostunut kohteesta koska se oli liian pieni (21m2) hänelle ja puolisolleen (!). Toinen kandidaatti, joka taas oli alunperin kiinnostunut vuokraamaan asunnon, muutti mielensä ja perääntyi. Eli ei vuokralaista. Toki sain useita soittoja mm. syyrialaisilta pakolaisilta, jotka olisivat halunneet vuokrata asunnon näkemättä kavereilleen jotka haluavat muuttaa Kajaanista parempien discojen läheisyyteen ja KELAn/sossun piikkiin totta kai, mutta nämä tarjokkaat eivät saa minulta huomiota, sillä kuten jo aiemmin olen kirjoittanut, uskon, että ihminen joka joutuu itse tienaamaan rahat oman asumisensa maksamiseen, kohtelee asuntoa paremmin kuin sossun elätti, jolle raha tipahtaa "taikaseinästä" käteen.

Eli asunto on edelleen tyhjänä, eikä tuota mitään. Kun ulkomaan projekti on nyt päättynyt, on suunnitelmani seuraavanlainen: nyt kun asunto on vapaana, suoritan siellä perusteellisen siivouksen ja teen pientä paikkojen siistimistä/upgreidausta jotta se näyttää taas raikkaalta. Sen jälkeen otan järjestelmäkameralla kunnon kuvat ja laitan kohteen uudestaan nettiin. Maksimibudjetti upgreidaukseen on 1000 euroa ja tavoitteeni on saada asunnon vuokrasopimus allekirjoitettua marraskuun puolesta välistä alkaen. Eli tehdään homma nyt kunnolla, eikä huiskita ja hosuta. Katsotaan miten käy...

Asunto vuokrattu ja seuraava vuokrattavana

Länsi-Uudellamaalla sijaitseva uusi yksiö meni lopulta vuokralle pyydettyyn hintaan. Reipas nuori nainen oli iloinen päästessään muuttamaan uuteen kauniiseen kotiin. Jotta elämä ei menisi aivan tylsäksi, niin asunto ykkösen vuokralainen soitti minulle pari viikkoa sitten ja ilmoitti muuttavansa toiselle paikkakunnalle. Koska irtisanomisilmoitus tuli syyskuun puolella, päättyy vuokrasopimus lokakuun lopussa. Eli taas aletaan hakemaan uutta vuokralaista. Mielenkiinnolla odotan, miten tämä hyvällä paikalla sijaitseva pikkuasunto menee kaupaksi.